NEUBAU * LICHTDURCHFLUTETES SÜDWEST - ECKHAUS mit großem Garten * FAST BEZUGSFERTIG
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Objekt-Nr: OM-287870
Objektart: Haus
Objekttyp: Reihenendhaus
Kaufpreis: 1.490.000 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
STILLVOLLES REIHENECKHAUS * REAL GETEILT * GROSSER SÜDWEST-GARTEN * LICHTDURCHFLUTET * 66% VERKAUFT
Die elegant gestalteten großzügig geschnittenen drei Stadthäuser sind kurzfristig beziehbar.
Nur noch das große Südwest-Haus ist zu haben. Der Rest ist verkauft.
Sie besichtigen was Sie bekommen – keine Überraschungen – keine Wartezeiten bis Baubeginn bzw. Baufertigstellung. Kein Kauf nach unrealistischen Visualisierungen.
HIGHLIGHTS:
Die Häuser sind real geteilt und somit sind Sie auf alle Zeiten Herr über Ihren eigenen
Grund und Ihr eigenes Haus
Großer Süd-Westgarten mit großzügiger, massiv abgetrennten Terrasse - Nicht einsehbar - kein Gegenüber - Morgensonne, Mittagssonne und Abendsonne !
Sie können bei der Innenausstattung noch mitwirken und das Haus nach Ihren
Wünschen individuell ausstatten.
Mit einer Wohnfläche von 155 m² und einer Wohn-Nutzflächen von ca. 200 m² ist es
ein großzügiges Zuhause mit ausreichend Platz für die Familie samt Stauraum
Hochwertige Ausstattung mit Qualitätsprodukten
Hohe Energieeffizienz GEG 2020 - KW 40 und KfW-Förderung möglich
bester Endenergiebedarf 12,1 kWh/(qm-a)
Luft-Wärmepumpe – Heiztechnik somit zukunftssicher - Verrohrung für PV vorhanden
Der großzügig geplante Grundrisse des Eckhauses ist sorgfältig durchdacht.
Großzügiger Wohn- Ess- halboffener Kochbereich
Ausreichend Platz für Ihre Traumküche mit und ohne Kochinsel
Durch große, bodentiefen Schiebetüren zum Garten fließender Übergang zwischen Außen- und Innenbereich.
Essen im hellem südlichem Erker. Vor dem Wohnraum sonnige, große, westorientierte Terrasse mit Ausblick in den fertig angelegten Privatgarten mit angrenzenden unverbaubarem öffentlichen Grünzug.
Hier gibt es kein Gegenüber der Ihnen in den Garten schaut !
Auf den privaten Terrasse entspanntes Sonnenbaden, kühles Getränk in der Abenddämmerung – ideale Umgebung für Erholung, Zeit mit Familie + Freunden .
Die Sonne wandert von morgens bis abends durch Ihr Haus.
Alle vier Schlafzimmer im Obergeschoß und Dachgeschoß sind großzügig geschnitten, haben ähnliche Größen , sind hell und haben einen Weitblick ins Grüne.
Zwei vollständig ausgestattete Badezimmer mit Fenster auf den 2 oberen Etagen runden das Bild ab
Das Untergeschoss ist voll ausgebaut, mit Fußbodenheizung ausgestattet und hat neben dem Technik- Hauswirtschaftsraum, einen sehr großen hellen Hobbyraum, sowie viele Abstellmöglichkeiten.
HIer können Sie alle übrigen Wünsche wie z.B. Fitnessraum mit SPA evtl. Saunaeinbau oder großes Homeoffice oder Homekino oder Gäste , etc. ……. verwirklichen
Das Gesamtkonzept wird abgerundet durch den hochwertigen Parklift Fab. Wöhr
Jedes Haus erhält hier einen Garagenplatz - für hohe, große, schwere Autos.
KOSTEN PRO GARAGENPLATZ * 39.900 EURO *
Vorgerichtet für private Elektroauto-Ladestation
NUR NOCH DAS GRÖSSTE HAUS MIT DEM GRÖSSTEM GRUNDSTÜCK ZU HABEN
* HIER ANGEBOTEN REIHENECKHAUS NR. 1 *
FERTIGSTELLUNG KURZFRISTIG – KEINE ZUSÄTZLICHEN FINANZIERUNGSKOSTEN !
Angaben zur Ausstattung:
MIT LIEBE ZUM DETAIL ERSTELLT
ALLE KÄUFERWÜNSCHE ZUR INNENAUSSTATTUNG UMSETZBAR
*Gebäude ist als Effizienzhaus 40 + ausgeführt – KFW Förderung ist
möglich
* hervorragende Ausstattung mit hoher deutscher Produktqualität
* Luft-Wasser-Wärmepumpe Fab. Buderus als zukunftssicheres Energiekonzept
*Verrohrung für PV-Anlage vorhanden für nachhaltiges Energiekonzept
*effektive, wartungsarme Fensterfalz-Lüftung sorgt für gute Luft
*Vollständig angelegte Außenanlagen mit parkähnlichem Garten und unverbaubaren
Blick ins Grüne. Genießen Sie alle Jahreszeiten im eigenem Zuhause.
*In allen Räumen incl. Untergeschoss (ohne Technikraum) einzelraumgesteuerte
Fußbodenheizungen
*Außenwände: schwere Ziegel mit hochwertigen Wärmedämmverbundsystem
* Mulitmedia-Vernetzung sowie ausreichend Steckdosen und Lichtauslässe -
Glasfaseranschluss ist vorhanden !
*je Haus ein Garagenstellplatz im automatischen Parksystem Fab. Wöhr 462-495 .
Große, hohe Autos möglich, verstärkte Bühnen für E-Autos, vorgerichtet für Wallbox,
einzelne E-Zuleitungen pro Haus für möglichen Wallboxeinbau.
*Kunststofffenster 3-fach Verglasung, anthrazitfarben, große Schiebefenser im
Erdgeschoß ,elektrische Raffstores im EG, oben überall Alu-Rolladen
*Bodenbelag: exklusiver Schweizer Holzboden in alles Aufenthaltsräumen und Fluren
*geschlossene hochwertige Betontreppen mit Belag aus Holz oder Naturstein
*großformatige Feinsteinzeugplatten ca. 60x60 in den Bädern am Boden +Wand nach
Kundenwunsch – auf Wunsch auch in anderen Bereichen machbar.
*große Waschtische mind. 100x48 vorgesehen für Möbelunterbau
*Markenprodukte für die Sanitärausstattung
*Weißlack endbehandelte Innentüren mit Edelstahlbeschlag
Sonstiges:
PROVISIONSFREI ! - Sie erwerben die Stadthäuser direkt vom Bauträger.
Gerne führen wir Besichtigungen durch ( auch am Wochenende ) und stellen weitere Unterlagen zur Verfügung.
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme bei
Frau Niklasch 0171-5004163 oder niklasch@diehaeuser.de
Die Häuser Bauträger-und Baubetreuungs GmbH, Eversbuschstraße 241f
80999 München Tel. 089/8926490
Makleranfragen unerwünscht!
Courtage:
keine Provision für Käufer
Zustand: Erstbezug
Anzahl Etagen: 4
Wohnfläche: 155,00 m²
Grundstücksfläche: 310,00 m²
Nutzfläche: 45,00 m²
Zimmer (Anzahl): 6,00
Badezimmer (Anzahl): 3
Schlafzimmer (Anzahl): 4
Anzahl Garagen: 1
Fußboden: Parkett, Fliesen
Heizung: Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: A+
Endenergiebedarf: 12,10 kWh/(m²a)
Baujahr: 2024
Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
IM GRÜNEN WOHNEN UND TROTZDEM ZENTRAL
Die Lage Lichtenfelserstraße – Münchner Westen – nahe Pasing bietet viele Vorteile :
Ende einer ruhigen Anliegerstraße mit angrenzendem unverbaubaren parkähnlichem Grünzug.
bestehende Nachbarschaft mit gepflegten Häusern und Gärten.
Die S-Bahn Station Leienfelsstraße ist in zwei Minuten fußläufig erreichbar.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie z.B. EDEKA, Bäcker, Metzger sind fußläufig erreichbar.
Alle Arten von Schulen / Kindergärten fußläufig bzw. im dem Rad bzw. mit einer S-Bahn-Station sehr gut erreichbar.
Mit einer Haltestelle im Stadtteilzentrum Pasing - Großstadtfeeling das keine Wünsche offen lässt !
z.B. Shopping : „Pasing Arcaden“, Pasinger Viktualienmarkt, Pasinger Marienplatz, alle Arten von Schulen, Sport, Kultur, Gastronomie, Pasinger Stadtpark etc...
Katzensprung in die Münchner Innenstadt per S-Bahn
Parkanlagen: unverbaubarer Grünzug vor dem Garten, Nähe Schlosspark Blutenburg, Nähe Pasinger Stadtpark etc.
Gute Verkehrsanbindung an die Autobahn A99 + A 96 + A 8
Gute Anbindung Flughafen per S-Bahn oder Auto
Nähe zu den südlichen Erholungsgebieten wie dem Fünfseenland und den Alpen
Objektadresse
Lichtenfelser Str. 38
81243 München
Bayern, Deutschland
Anbieter
Niklasch Ursula
0171
5004163
E-Mail an Anbieter
