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Objekt-Nr: OM-287656

Objektart: Haus

Objekttyp: Mehrfamilienhaus

Kaufpreis: 590.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Charmantes (Mehr-)Familienhaus mit zwei Garagen und Sauna zu verkaufen (ohne Maklergebühren)

Beschreibun­g:

Willkommen in Friesenheim, wo dieses charmante (Mehr-)Familienhaus mit Solaranlage nicht nur ein Zuhause, sondern auch ein Stück Lebensqualität bietet – hier erlebt ihr den optimalen Mix aus Wohnkomfort und zeitlosem Charme.

Details im Überblick:

Gebäudenutzfläch­e: 228,15 m2
Wohnfläche: 158 m2
Anzahl Wohnungen: 2
Erneuerbare Energien: Solarthermie
Lage: Zentral und gut angebunden

Dank durchdachter Struktur mit insgesamt zwei Wohnungen bietet das Haus Flexibilität für unterschiedlichste Bedürfnisse. Die erste Wohnung überzeugt mit drei Zimmern, einem geräumigen Wohnzimmer mit wasserführendem Kamin, einem gesonderten Essbereich sowie einer vollausgestatteten Küche. Der Zugang zur blickdichten Terrasse mit Garten sowie einer offenen Terrasse rundet das Wohnerlebnis ab.

Wohnung 1 (106,19 m2):
- 4 Zimmer
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche, Anschluss für Waschmaschine
- Gäste-WC
- Wasserführender Kamin im Wohnzimmer*
- Gesonderter Essbereich
- Vollausgestattete Küche mit Sitzmöglichkeit
- Zugang zur überdachten Terrasse mit Garten (Blickdicht) und offenen Terrasse

*Der wasserführende Kamin versorgt das gesamte Haus mit Wärme. Dabei wird ein Teil der Energie auf das Heizungswasser übertragen.

Die zweite Wohnung setzt sich aus einem Schlafzimmer, einem gemütlichen Wohnzimmer, einem Badezimmer, einer ausgestatteten Küche sowie einer Dachloggia zusammen. Neben großzügigem Stauraum in den Wänden befindet sich in der Wohnung eine eingebaute Klimaanlage. So bleibt es auch an heißen Sommertagen nach Belieben angenehm kühl in der Wohnung.

Wohnung 2 (52,47 m2):
- 2 Zimmer (1x Schlafzimmer, 1x Wohnzimmer)
- Badezimmer mit Duschbadewanne, Anschluss für Waschmaschine
- Küche mit Essbereich
- Klimaanlage im Wohnzimmer
- Stauraum in den Wänden (Wohnzimmer, Schlafzimmer)
- Dachloggia mit Abstellkammer

Weitere Extras, die das Haus bietet, sind untere anderem zwei Garagen mit Abstellräumen sowie einem gesonderten Stellplatz. Des Weiteren sorgt die Sauna im Keller / Hobbyraum für erholsame Stunden, z.B. nach einem anstrengenden Arbeitstag.

Weitere Extras:
- 2 Garagen für sicheres und bequemes Parken (Massivbau)
- Gesonderter Stellplatz vorhanden
- Sauna
- Keller / Hobbyraum
- Abstellräume in beiden Garagen

Wir wünschen uns, dass das Haus zu Eurem Wohlfühlort wird, so wie es eins für uns war – mit viel Platz für schöne Erinnerungen.

Wir freuen uns von Euch zu hören!

Angaben zur Ausstattung:
Hauptkriterien: 

Haustyp: Wohnimmobilie
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Gäste-WC: vorhanden
Keller: vorhanden
Internet: bis zu 250 MBit/s


Bausubstanz:

Bau­jahr: 1982
Qualität der Ausstattung: Normal
Energieausweis: Vorhanden
Wesentlicher Energieträger: Öl
Energieeffizienzklasse: B-C

Sonstiges:
Energieausweis vorhanden 2023.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: saniert

Anzahl Etagen: 3

Wohnfläche: 160,00 m²

Grundstücksfläche: 320,00 m²

Nutzfläche: 228,00 m²

Zimmer (Anzahl): 6,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 4

Anzahl Garagen: 2

Anzahl Einstellplätze: 1

Fußboden: Laminat, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Öl

Baujahr: 1982

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Lage:

Gelegen in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage, bietet das Grundstück einen entspannten Lebensstil mit direkter Nähe zu allen Annehmlichkeiten. Profitiert von einer optimalen Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten (550 m) sowie Schulen (650 m), Kindergärten und öffentlichen Verkehrsmitteln (400-550 m).

Freut Euch auf eine harmonische Mischung aus ländlichem Charme und urbaner Erreichbarkeit!
Das Haus ist bezugsfertig. Koffer packen und einziehen!!!

Objektadresse

77948 Friesenheim
Baden-Württemberg, Deutschland

Anbieter

Berg

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