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Objekt-Nr: OM-287627

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Kaufpreis: 628.500 €

Kaufpreis Garage/Stellplatz: 16000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause, das nicht nur Luxus und Komfort bietet, sondern auch ein Bewusstsein für Nachhaltigkeit und Umweltfreundlichkeit fördert! Dieses einzigartige 6-Familienwohnhaus vereint moderne Architektur, exklusive Lage und klimafreundliche Technologien für ein erstklassiges Wohnambiente.

Eigenschaften­ auf einen Blick:
•Lage: Nürnberg-Tiergarten, eine der begehrtesten Wohngegenden der Stadt
•Baujahr 2025: Neubau mit hochwertigen Materialien und modernster Bauweise
•Energieeffizienz A+: KfW-Förderfähigkeit für energieeffizientes und umweltbewusstes Wohnen nur 13 kWh/(m2a) Energieverbrauch

Angaben zur Ausstattung:
•Großzügige 3-Zimmerwohnungen mit Balkon oder Terrasse (62 m2 - 82 m2)
•Innovative Wärmepumpen-Technologie für effizientes heizen.
•Wohnraumlüftungssyst­em für eine konstante Frischluftzufuhr und ein gesundes Raumklima
•Aufzug für bequemen Zugang zu allen Etagen
•Großzügige Balkone oder Terrassen

Sonstiges:
•Profitieren Sie von attraktiven Förderprogrammen der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) für umweltfreundlichen Neubau
•Reduzierte Zinskonditionen und Tilgungszuschüsse für energieeffizientes Wohnen
•Investieren Sie in die Zukunft und machen Sie einen Beitrag zum Klimaschutz
•Weitere Informationen KFW-Förderprogramme: https://bit.ly/3uZuGKw
Dieses­ 6-Familienwohnhaus bietet nicht nur ein luxuriöses Wohnambiente, sondern auch die Möglichkeit, aktiv an einer nachhaltigen Zukunft mitzuwirken. Vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin mit mir, und erleben Sie Ihr zukünftiges Zuhause!
Ich freue mich auf ihren Anruf, um alle Ihre Fragen zu beantworten und sicherzustellen, dass Sie die beste Entscheidung für Ihren Kauf des Eigentums treffen können.

Bitte teilen Sie uns mit, wann es Ihnen am besten passt, um einen Termin für das Beratungsgespräch zu vereinbaren.

Rufen Sie mich, Gerald Schmidt, gerne unter 0179 / 366 04 17 oder schreiben Sie mir.

Wohnbau ROST GmbH
Würzburger Str. 592
90768 Fürth-Burgfarrnbach

Mob: 0179 /366 04 17
Tel.: 0911 / 75 10 02
Fax.: 0911 / 75 28 09

www.rost-wohnbau.de
verkauf­@rost-wohnbau.de

Geschäftsführer: A. Kundinger
Handelsregister: Fürth HRB 1326
USt-IDNr.DE 132756249

Makleranfragen unerwünscht!

Courtage:
keine Provision für Käufer

Zustand: Erstbezug

Anzahl Etagen: 1

Stockwerk: 1. OG

Wohnfläche: 82,05 m²

Zimmer (Anzahl): 3,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 2

Fußboden: Parkett, Fliesen

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Baujahr: 2024

Ausstattung: Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Barrierefrei

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: •Exklusive Wohnlage am Nürnberger Tiergarten, umgeben von Natur und Ruhe
•Dennoch stadtnah mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnen
•Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen in unmittelbarer Nähe
•Ideal für Naturliebhaber und Aktive, mit zahlreichen Wander- und Radwegen in der Umgebung

Das Baugrundstück liegt süd- östlich vom Zentrum
Nürnbergs in sehr guter Wohnlage, im Stadtteil
Zerzabelshof/Tierga­rten. Die Eisvogelstraße und die
Torwartstraße sind Wohnstraßen. Das nach Süd-Osten
orientierte Grundstück grenzt mit seiner Nord-West- sowie
Süd-West-Seite an die vorhandene Nachbarbebauung, mit
Reihen- und Doppelhausbebauung und ist im Wesentlichen
2-3 geschossig. Das Baugrundstück selbst ist ein
Eckgrundstück und ist so ausgerichtet, dass eine möglichst
optimale Besonnung den Tag über gewährleistet ist.
Die Nähe zur Nürnberger Innenstadt, dem Tiergarten, dem
Zerzabelshofer-Forst/Reic­hswald Nürnberg, sowie die
umliegende Infrastruktur selbst, als auch die gute
Verkehrsanbindung zeichnen die begehrte Lage aus. Auch
die Hochschulen, wie Teile der FAU Erlangen-Nürnberg oder
die TH-Nürnberg sind gut erreichbar.

Zum Beispiel:

A) ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL (ÖPNV)
Nur ca. 500 Meter zu Fuß zur städtischen Buslinie mit
Verbindung in alle Richtungen. Die nächste S-Bahn-
Haltestelle befindet sich im Umkreis von ca. 1,6 km.

B) DEUTSCHE BAHN
Der Hauptbahnhof Nürnberg, befindet sich in ca. 4 km
Entfernung. Fußläufig ist in ca. 20 Min. die nächstgelegene
S-Bahn-Haltest­elle Nürnberg-Dutzendteich erreichbar.

C) KRAFTFAHRZEUG
Nürnberg hat eine zentrale Anbindung an die Autobahnen A3
(ca. 6 km), A73 (ca. 8 km), A6 und A9 (ca. 8 km). Die
sonstigen Straßenverbindungen nach Fürth oder Erlangen
usw. sind in ausreichendem Maße vorhanden und gut bis
sehr gut ausgebaut. So ist Nürnbergs Zentrum bei normalen
Verkehrsverhältnisse­n in etwa 20, Fürth in ca. 35 und
Erlangen in etwa 40 Autominuten zu erreichen (jeweils
Zentrum).

Auch die umliegende Infrastruktur ist als sehr gut zu
bezeichnen. So sind in der näheren Umgebung sämtliche
Läden des täglichen Bedarfs vorhanden, sowie Ärzte,
Zahnärzte, Apotheke, Grund- und Mittelschule, Banken usw..
Sämtliche weiterführende Schulen und die üblichen
Einrichtungen sind in Nürnberg vorhanden. Nähere
Informationen über Nürnberg finden Sie unter
www.nuernberg.de.

Ei­n gut ausgebautes Netz an Angeboten für Sport, Hobby,
Kultur, Gesellschaft, Vereinsleben, Gastlichkeit usw. ist in
Nürnberg und in mittelbarer Nähe ebenfalls gewährleistet.
Die für die Naherholung notwendigen Flächen und Gebiete
sind in kürzester Entfernung mehr als ausreichend
vorhanden, wie z. B. ist fußläufig in ca. 15 min der Tiergarten,
Zarzabelshofer Forst und der Reichswald Nürnberg zu
erreichen, der Wöhrder See und die Wöhrder Wiese – ca.
2km nördlich, etwa 20 Min. fußläufig und süd-westlich
gelegen, der kleine sowie große Dutzendteich.

Im Weiteren ist das Max-Morlock-Stadion sowie die Arena
Nürnberger Versicherung in mittelbarer Nähe in ca. 4 km gut
zu erreichen

Objektadresse

Eisvogelstraße 53
90480 Nürnberg
Bayern, Deutschland

Anbieter

Calvin Dietlein
0911 751002

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