Dieses Exposé finden Sie auch auf
www.ohne-makler.net

Objekt-Nr: OM-287595

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Kaufpreis: 298.000 €

Hausgeld mtl.: 234 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
In zentraler Ortslage von Köln-Dellbrück, in einer beliebten Wohngegend liegt die schöne ca.58 qm große 2 Zimmerwohnung. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilien Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1982. Insgesamt befinden sich 6 Wohneinheiten in dem Objekt.
Das bodentiefe Fensterelement im Wohnzimmer bietet freie Sicht auf die ca. 60 qm große beeindruckende Terrasse mit direkt angrenzendem Garten. Diese außergewöhnliche Besonderheit, bietet vielfältige Möglichkeiten die angestrebte Wohnsituation individuell zu gestalten und zu genießen. Die Wohnung ist zurzeit nicht vermietet. Eine abschließbare Parkmöglichkeit vor dem Gebäude ist vorhanden, sowie ein separater Kellerraum, ein Fahrradkeller und ein Wasch-Trockenraum.

Angaben zur Ausstattung:
Das Badezimmer ist komplett gefliest.
Laminat komplett in 2023 erneuert
Einbauküche mit Elektrogeräten, Bodenbelag in der Küche: PVC
Neue Therme in 12/2019
Fenster Isolierverglasung
Kabelanschl­uss
Stellplatz vor dem Haus

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: RNV

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 58,00 m²

Nutzfläche: 5,00 m²

Zimmer (Anzahl): 2,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 1

Anzahl Einstellplätze: 1

Fußboden: Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: D

Endenergieverbrauch: 125,30 kWh/(m²a)

Baujahr: 1982

Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Das Dellbrück ein begehrter Wohnort ist, liegt nicht zuletzt an seiner attraktiven Lage in Waldnähe, an der Grenze zum Bergischen Land. Vielseitige Erholungs- und Freizeitangebote laden ein und sind gut erreichbar. (Gierather Wald, Thurner Wald, mehrere Reitställe bzw. Reitanlagen, Sport -und Tennisplätze, das Erlebnisbad Mediterana, das Naherholungsgebiet Strundener Wald, der Königsforst mit seinen wunderschönen Wanderwegen, das Naturschutzgebiet Merheimer Heide mit vielen Fuß- und Fahrradwegen für Wanderungen und Radtouren.)
Entlang der Dellbrücker Hauptstr. findet man alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs, weiterhin Boutiquen und Restaurants und vieles mehr.
Innerhalb weniger Gehminuten erreichen Sie die Haltestelle für Busse und Bahnen. Dellbrück ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen, über den S-Bahnhof und die Stadtbahnlinie 3 und 18, die ins Zentrum führen. Die Autobahnanschlüsse A3 und A4 sind über die Bergisch Gladbacherstr. schnell zu erreichen.
Ein bekannter Supermarkt ist zu Fuß in 3 min, ein anderer namhafter Supermarkt in 4 min fußläufig zu erreichen.

Objektadresse

51069 Köln
Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Anbieter

E-Mail an Anbieter