Sorgenfrei in die Zukunft: Neue 2-Zi.-Whg. Effizienzklasse A+, barrierefrei, Lift, Balkon, zentral
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Objekt-Nr: OM-287564
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Etagenwohnung
Kaufpreis: 167.400 €
Übernahme ab: 31. Juli 2023
Objektbeschreibung:
Sie sind auf der Suche nach einer sicheren und energieeffizienten Immobilieninvestition für die Zukunft:
In dem früheren Gewerbeobjekt (ehemals Webermoden) im Zentrum von Hof in der Wilhelmstraße 3 entstehen auf 4 Stockwerken 19 energieeffiziente Eigentumswohnungen.
Der Rohbau ist bereits fertiggestellt, mit dem Innenausbau wurde bereits begonnen (Bezugsfertigkeit Juli 2024).
Sie wollen Sicherheit und Attraktivität für Ihre Immobilieninvestition.
Dann sind die Punkte :
- neue Wohnung
- gute Grundrisse
- Effizienzklasse A+
- Barrierefreiheit
- Lift
- Fußbodenheizung
- Heizung und Warmwasser nur über Wärmepumpen
- Photovoltaikanlage
- keine fossilen Brennstoffe
- Balkon (bis auf Wohnung im EG)
- zentrale Lage in Hof
- Preise zwischen 2800 € und 3 300 € pro qm
auf jeden Fall Gründe, dass Sie sich für eine unserer Wohnungen in unserem Wohnprojekt „Wilhelm 3“ in Hof interessieren sollten.
Angaben zur Ausstattung:
Die Wohnungen werden fast in Neubauqualität angeboten.
Sanitär- und Elektroinstallation, die Heizung, die dezentrale Lüftung und das Dach sind alles neu.
Die Wohnungen bekommen eine Fußbodenheizung sowie eine dezentrale Lüftung und sind mit modernen Fenstern (mit Verschattung), Türen, Böden und Bädern ausgestattet. Der Ausstattungsstandard ist gehoben. Eine Einbauküche ist im Leistungsumfang nicht enthalten.
Das Gebäude wird nur durch moderne Wärmepumpen beheizt, die mit einer Photovoltaikanlage auf dem Dach unterstützt wird, um die Energiekosten zu reduzieren.
Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerabteil.
Außerdem gibt es eine neu errichtete Liftanlage sowie einen Fahrradabstellraum.
Sonstiges:
Die Wohnungen sind sowohl für Selbstbezieher als auch Kapitalanleger aufgrund des hohen Energieeffizienzstatus eine sinnvolle uns sichere Investition in die Zukunft.
15 Wohnungen sind bereits verkauft.
Sichern Sie sich eine der letzten 4 noch verfügbaren Wohnungen:
Wohnung Nr. 0.4 im Erdgeschoss (Hochparterre) mit 61,35 qm (173 400 €)
Wohnung Nr. 1.3 im 1. OG mit 51,35 qm (167 400 €)
Wohnung Nr. 1.4 im 1. OG mit 63,40 qm (199 600 €)
Wohnung Nr. 2.3 im 2. OG mit 51 qm (171 800 €)
Weitere Informationen können Sie den beigefügten Unterlagen sowie dem Verkaufsprospekt entnehmen.
Kommen Sie vorbei und machen Sie sich ein Bild vor Ort. Da der Rohbau bereits fertiggestellt ist, ist eine Besichtigung der Wohnungen nach Absprache mit uns möglich.
Gerne stehen wir Ihnen für Rückfragen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Termin mit Ihnen.
Wir freuen uns auf Sie!
Mit freundlichen Grüßen
Michael Bader
Mithril GmbH
Brunnenstraße 10, 95028 Hof
Vertriebsbüro: Sophienstraße 8 in 95028 Hof
wilhelm3@mithril-gmbh.de
Geschäftsführer: Michael Bader
Handelsregister Hof: HRB 6633 Sitz der Gesellschaft: Hof
Erlaubnis nach §34c Gewerbeverordnung
Courtage:
keine Provision für Käufer
Zustand: Erstbezug
Anzahl Etagen: 3
Stockwerk: 1. OG
Wohnfläche: 51,35 m²
Zimmer (Anzahl): 2,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 1
Fußboden: Sonstiges (s. Text)
Heizung: Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: A+
Endenergiebedarf: 18,50 kWh/(m²a)
Baujahr: 2024
Ausstattung: Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Barrierefrei
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Die Lage spricht für sich - nur 250 Meter bis zur Altstadt:
Durch die unmittelbare Nähe zur Hofer Altstadt mit Fußgängerzone erreicht man in Kürze und fußläufig viele Geschäfte, Restaurants, Cafés, Kinos und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Schulen, Apotheken, Ärzte, Banken - alles befindet sich in der Nähe und in bequemer Laufentfernung.
Günstige Verkehrsanbindung ins Stadtgebiet, ins Umland sowie zu den Autobahnen. Gute Aussichten: In einigen Jahren wird zudem der Bahnhalt Hof-Mitte fertiggestellt. Dieser befindet sich dann auch nur ca. 200 m entfernt.
Bis zur Saale, den Saaleauen und dem beliebten Saale-Radweg sind es nur 10 Minuten zu Fuß.
Die Stadt Hof befindet sich im Norden Bayerns und ist mit rund 46.000 Einwohnern eine der größten Städte in Oberfranken. Seit 2005 ist die Stadt Mitglied der Metropolregion Nürnberg.
Als anerkannte Hochschulstadt mit fast 6000 Studierenden ist Hof beliebt und international vernetzt.
Hof liegt auf 500 Metern Höhe zwischen dem Fichtelgebirge und dem Frankenwald mit umfangreichen Sport-, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Stadt selbst hat auch viel zu bieten: Untreusee, Hofer Zoo, „schönster Bürgerpark“ Deutschlands, Hallenbad und Freibad, zahlreiche Vereine, wunderbare Fahrrad-und Nordic Walking-Rundwege, die Saaleauen, gemütliche Biergärten, gesellige Feste und kulturelle Veranstaltungen, die Hofer Filmtage, die größte Veranstaltungshalle Nordbayerns, Theater Hof und die Hofer Symphoniker - und noch vieles mehr.
Hof wird in den nächsten Jahren u.a. wegen der neuen Ansiedelung des neuen Logistikzentrums von Amazon sowie weiteren Logistikunternehmen, aber auch durch die Verlagerung von einer weiteren Behörde nach Hof an Attraktivität sehr gewinnen.
Objektadresse
95028 Hof
Bayern, Deutschland
Anbieter
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