4-Zimmer-Wohnung in Berlin - Hermsdorf - Ruhige Grünlage
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Objekt-Nr: OM-287455
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Etagenwohnung
Kaufpreis: 799.000 €
Übernahme ab: sofort
Objektbeschreibung:
Das Gebäude wurde 1920 gebaut und fügt sich durch seine gepflegte Fassade im Altbaustil und seine dreigeschossige Bauweise in das Straßenbild ein.
Die renovierte Wohnung umfasst 113 m² und befindet sich im 2. Obergeschoss des Hauses. Sie verfügt über 3 Schlafzimmer, einen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, 2 Balkone bzw. eine Loggia sowie ein neu renoviertes Wannenbad und ein separates Duschbad. Die Wohnung erstreckt sich über den gesamten Seitenflügel des Hauses und wird von allen Himmelsrichtungen belichtet.
Die Wohnbereiche sind mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet.
Vom Eingangsbereich gelangt man über einen kurzen Flur in den großzügigen Wohn- und Essbereich. Die Loggia am Wohnzimmer mit dekorativer Balustrade ist nach Süden ausgerichtet. Durch die aufgearbeiteten Kastenfenster gelangt viel Licht in den großen Wohnbereich. Die 3 Schlafzimmer sind dem Garten zugewandt. Das 20 m² große Schlafzimmer verfügt über einen Balkon zum Garten.
Das moderne Tageslichtbad ist sowohl mit Badewanne als auch einer bodengleichen Dusche und einer Fußbodenbegleitheizung ausgestattet.
Angaben zur Ausstattung:
www.preismeyer.com
Direktverkauf durch den Eigentümer
Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!
Courtage:
keine Provision für Käufer
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Anzahl Etagen: 1
Stockwerk: 2. OG
Wohnfläche: 113,00 m²
Zimmer (Anzahl): 4,00
Badezimmer (Anzahl): 2
Schlafzimmer (Anzahl): 3
Fußboden: Parkett
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: E
Endenergiebedarf: 146,30 kWh/(m²a)
Baujahr: 1920
Ausstattung: Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Hermsdorf liegt im Nord-Westen Berlins und bietet eine ideale Kombination aus Leben im Grünen und Anbindung an die Stadt. Der Ortsteil zeichnet sich durch seinen dörflichen Charakter auf Grund des schönen Baumbestands, der vielen Einfamilienhäuser und gründerzeitliche Stadtvillen aus.
Das Zentrum mit den vielen Geschäften und Restaurationen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Das Haus befindet sich in der Wachsmuthstraße, eine ruhige Anwohnerstraße mit prachtvollen Altbauten.
Das Naturschutzgebiet „Fließtal“ und das Strandbad Lübars sind wenige Minuten entfernt und bieten diverse Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten.
Schulen und Kitas sowie Spielplätze und Sportanlagen befinden sich in der Nähe.
Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés und schöne Lokale sind fußläufig sehr gut zu erreichen.
Der S-Bahnhof Hermsdorf liegt 400 Meter entfernt und bietet im 10-Minuten-Takt die direkte Verbindung zur Berliner Innenstadt. Die Bushaltestellen sind ebenfalls schnell erreicht. Mit dem Auto ist man über die A111 in ca. 25 Minuten am Kurfürstendamm oder über die B96 in Mitte.
Objektadresse
Wachsmuthstraße 22
13467 Berlin
Berlin, Deutschland
Anbieter
Preismeyer Verwaltungs GmbH
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