3-Zimmer-EG Wohnung mit Garten, Garage und Sauna
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Objekt-Nr: OM-287240
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 400.000 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Verkauft wird eine 3-Zimmer-Wohnung, welche sich im Erdgeschoss eines Zweifamilienhauses befindet.
Zur Wohnung gehört der Garten im Süden ( über die gesamte Hauslänge) und der Garten im Westen sowie Norden ( Gartenfläche ca. 300m2).
Auf dem Grundstück von 600m2 befindet sich neben der Doppelgarage ein weiterer Stellplatz (Carport), sowie ein großer Holzschuppen ( auch als Garage nutzbar).
Die windgeschützte Südterrasse mit einer Fläche von ca. 20m2 ist überdacht.
Angaben zur Ausstattung:
Wohnung:
Hier finden Sie auf einer Ebene einen großen Wohn-und Essbereich, mit Zugang zur Südterrasse, den abgeschlossenen Küchenbereich inkl. vorhandener Einbauküche, als auch ein Schlafzimmer.
Das geräumige Bad, mit Eckbadewanne und großer Dusche, sowie das Gäste-WC und der Abstellraum machen die Wohnung komplett.
Im Obergeschoss gibt es noch ein Arbeits-/Gästezimmer, welches zur EG-Wohnung gehört.
In der gesamten Wohnung gibt es eine Fußbodenheizung und elektrische Rollo.
Im Wohnbereich sorgt ein gemauerter Holzofen für zusätzliche Gemütlichkeit.
Die Fenster im Erdgeschoss wurden 2021 komplett durch Kunststofffenster erneuert.
Keller:
Neben den Gemeinschaftsräumen für Technik ( Gas-zentralheizung) und Waschraum, befinden sich hier zwei beheizbare Kellerräume mit Holzparkettboden und Laminat, die für Hobby usw. genutzt werden können. Die Sauna ist in einem der beiden Kellerräume integriert.
Diese beiden Räume, sowie das kleine Bad mit DU und WC sind als Sondereigentum der Erdgeschosswohnung zugeteilt.
Sonstiges:
Die Photovoltaikanlage gehört zu 100% zu dieser Wohnung und erzielt aktuell eine monatliche Einnahme von ca. 228€. Der Einspeisevertrag läuft noch.
Besichtigung nach Vereinbarung möglich.
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: gepflegt
Anzahl Etagen: 2
Stockwerk: Erdgeschoss
Wohnfläche: 91,00 m²
Nutzfläche: 57,00 m²
Zimmer (Anzahl): 3,00
Badezimmer (Anzahl): 2
Schlafzimmer (Anzahl): 1
Anzahl Garagen: 1
Anzahl Carports: 1
Anzahl Einstellplätze: 4
Fußboden: Parkett, Laminat, Fliesen
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Endenergieverbrauch: 102,90 kWh/(m²a)
Baujahr: 2005
Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Lagebeschreibung:
Das Haus befindet sich im Ortsteil Sankt Erasmus, der zur Stadt Waldkraiburg gehört.
Es liegt am Ende der Straße - es gibt somit kein Durchgangsverkehr.
Objektadresse
84478 Waldkraiburg
Bayern, Deutschland
Anbieter
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