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Objekt-Nr: OM-286794

Objektart: Haus

Objekttyp: Doppelhaushälfte

Kaufpreis: 779.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Diese schöne und sehr gepflegte, lichtdurchflutete Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1985 befindet sich in ruhiger Waldrandlage in einer verkehrsberuhigten Zone.
Das Objekt überzeugt durch seinen großzügigen Schnitt, welcher keinerlei Wünsche offen lässt.

Der Eingang befindet sich im Souterrain, in dem ebenfalls die Einliegerwohnung zu finden ist.
Auf der gleichen Ebene gibt es noch einen Lagerraum und einen großen Hobbyraum mit Fenster (mit Sauna, Infrarotkabine und Dusche), ebenso wie den Heizungsraum (3x 1500 Liter Kunststoff-Tanks).
Außerdem gibt es neben/unter der Treppe viel Platz für eine Garderobe.

Auf der mittleren Etage befindet sich eine geräumige und gut ausgestattete Einbauküche (mit Speise- Vorratskammer), direkt neben dem großzügigen und hellen Wohn-/Esszimmer, welches im Wohnbereich zu einer schönen, halb überdachten Terrasse und dem angrenzenden Garten führt.
Zudem befinden sich auf dieser Ebene ein Gäste-WC und ein Kinder-/Arbeitszimmer mit Balkon

Im Obergeschoss gibt es ein großes Schlafzimmer, ein geräumiges Badezimmer mit WC, Dusche, Badewanne, zwei Waschbecken und Schränken, ebenso wie zwei Arbeitszimmer, nach hinten eines mit einem überdachten Balkon .
Für ihren homeoffice job ist dieses Zimmer optimal zu nutzen !!!
Vom Flur aus gelangt man über eine Zugtreppe auf den Dachboden.

Angaben zur Ausstattung:
-Fenster (außen Holzoptik, innen weiß)
-Böden aus Keramik, Parkett und Teppich / Kellerböden komplett gefliest
-in allen Räumen elektrische und programmierbare Rollläden
-Fußbodenheizung in allen Räumen (außer im Souterrain - Appartement ausgenommen)
-Öl-Zentral-Heiz­ung (Energieausweiß bis 2032)
-Einbauküche echt Holz im Landhausstil (alt weiß mit rauchblauem Fries) mit allen, teilweise fast neuen eingebauten Elektrogeräten
-insgesamt 3 gute Parkmöglichkeiten direkt am Haus
-1 übergroße Einzelgarage am Haus
-Carport ( man geht trocken ins Haus) mit zwei Stellplätzen
-Garten mit teilüberdachter Terrasse, großem Glas-Gewächshaus und Holzhütte.

Sonstiges:
******Privatverkauf ohne Provision*******

-kein Notverkauf
-zur weiteren Kommunikation übersenden Sie mir bitte Ihre kompletten Kontaktdaten (Name, jetzige Anschrift, Telefonnummer, E-Mail)
-gerne können Sie mir ein attraktives Angebot unterbreiten

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 3

Wohnfläche: 185,00 m²

Grundstücksfläche: 426,00 m²

Nutzfläche: 70,00 m²

Zimmer (Anzahl): 6,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 2

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Carports: 1

Anzahl Einstellplätze: 2

Fußboden: Parkett, Teppichboden, Fliesen

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Öl

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: D

Endenergieverbrauch: 112,40 kWh/(m²a)

Baujahr: 1985

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Lage am Köschinger Dorfrand (Richtung Kasing), welche in Immobilienbewertungen als erstklassige Wohnlage aufgeführt wird.
In unmittelbarer Nähe (nur wenige Gehminuten) gibt es ein Hallen-/Freibad, Tennisplätze, eine Minigolfanlage und das Schützenheim.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten (Kleidung, Getränke , Frisör, Bäcker und Metzger etc.) sind ebenfalls gut zu Fuß zu erreichen.
Zudem befinden sich im Ort mehrere Kindergärten, eine Grund-/Hauptschule und eine Realschule sowie diverse Ärzte und ein Krankenhaus.
Mit dem Bus kommt man auch gut in die angrenzenden Ortschaften und nach Ingolstadt (ca. 8 km). Außerdem gibt es eine direkte Busverbindung zu Audi.
Kösching liegt fast genau zwischen Nürnberg und München und ist über die A9 gut angebunden.
Zum nächstgelegenen Flughafen (München) sind es ca. 75 km. Von Ingolstadt Nord, fährt eine Buslinie direkt zum Münchener Flughafen zu den Terminals.

Objektadresse

85092 Kösching
Bayern, Deutschland

Anbieter

0163 9103810

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