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Objekt-Nr: OM-286762

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Maisonette

Kaufpreis: 435.000 €

Hausgeld mtl.: 228 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Diese renovierte und sanierte, lichtdurchflutete 3,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss eines 3-Familien-Hauses, direkt am Kurpark Bad Cannstatt, hat eine Grundfläche von ca. 120m² (93m² Wohnfläche) und wurde im Jahr 1995/96 kernsaniert und mit dem Bühnenraum zur Maisonette ausgebaut (neue Frisch-, Abwasser- und Heizungsleitungen bis in Keller, sowie komplette Elektroinstallation und Schallschutz-Isolierglasfenste­r). 2004 neue Dacheindeckung und zusätzliche Dachisolierung. In 2010 wurde eine neue, Energie sparende (Kosten ca. 100,-/Monat bei 3 Personen) Gas-Etagenheizung und Warmwasserbereitung installiert. 2020 wurde die Loggiaabdichtung und der Plattenbelag erneuert. 2023 Erneuerung der Loggia Blechverwahrung.

Im Untergeschoss befindet sich ein ca. 9m² Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie eine kleine gemeinsame Abstellkammer. Ein TG-Stellplatz kann bei Bedarf im Nachbargebäude (100m) angemietet werden. (Mietvertrag besteht seit 25 Jahren). Ansonsten gibt es Anwohnerparkplätze direkt vor dem Haus.

Angaben zur Ausstattung:
- Loggia ca. 8m² (Süd-Westseite) mit neuem Belag und neuer Einfassung.
- Ahorn-Parkettböden frisch überarbeitet, Sanitärräume deckenhoch gefliest.
- komplette, ältere, aber gut erhaltene Einbauküche (neue Spüle und neuer Kühlschrank, mit Sitzplatz im Preis enthalten.
- Kaminofen und beheizbare Kaminbank aus echtem schwarzem Marmor.
- 2 Bäder (einmal mit Dusche + WC, einmal mit großer Badewanne + WC)
- kleine Sauna in der oberen Etage (Dachschräge)
- neuwertige Gas Etagenheizung
- große Speisekammer/Abstellraum in der Wohnung
- elektrische Rollläden, schaltbare Hifi-Lautsprecher in jedem Raum, Kabel-TV.
Die Einbauküche verfügt über einen Edelstahl-Dunstabzug ins Freie, ein Ceranfeld, einen Backofen, Geschirrspülmaschine, einen Kühlschrank und einen Sitzplatz für 2-3 Personen.

Sonstiges:
Viel Text und viele Bilder ersetzen nicht den persönlichen Eindruck vor Ort.
Gerne lade ich Sie daher zu einem persönlichen Besichtigungstermin ein.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Erstbezug nach Sanierung

Stockwerk: 2. OG

Wohnfläche: 93,00 m²

Nutzfläche: 10,00 m²

Zimmer (Anzahl): 3,50

Badezimmer (Anzahl): 2

Fußboden: Parkett, Laminat, Fliesen

Heizung: Etagenheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Ausstattung: Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: - Sackgasse in sehr ruhigen Wohngebiet, mit direktem Zugang zum Kurpark (150m)
- 3 Gehminuten zur Stadtbahnhaltestelle U2 + U19
- mehrere Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Entfernung z.B. NETTO 150m oder Lidl 600m
- SoleBad am Kurpark 400m
- mit öffentlichen Verkehrsmittel 20 Minuten zum Stutgarter Hauptbahnhof
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Objektadresse

Rühlestrasse 6
70374 Stuttgart
Baden-Württemberg, Deutschland

Anbieter

0711 545907
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