2 Zimmer Eigentumswohnung in Köln-Niehl
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Objekt-Nr: OM-286759
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Etagenwohnung
Kaufpreis: 250.000 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz: 10000 €
Hausgeld mtl.: 378 €
Übernahme ab: 1. Oktober 2024
Objektbeschreibung:
Sehr gut geschnittene 2-Raum-Wohnung im Hochparterre eines gepflegten 6-Parteien-Hauses in Köln Niehl mit Balkon/Loggia.
Ein eigener Außenstellplatz PKW im verschlossenen Innenhof des Grundstückes.
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Mietvertrag besteht seit ca. 3,5 Jahren.
Nettokaltmieteinnahmen= 700EUR pro Monat
Angaben zur Ausstattung:
Bodenbelag:
Laminat (erneuert in 2020) bzw. Fliesen.
Großzügiges Wohnzimmer (27,65 qm ) mit Süd-West-Balkon inklusive einem zum Wohnraum hin komplett offenen Küchenbereich mit gefliesten Boden.
Das gemütliche Schlafzimmer ( 13,09 qm) ist über eine kleine charmante innenliegende Treppe erreichbar, genau wie das weiß geflieste Duschbad . Im Schlafzimmer befindet sich ein Einbauschrank.
Vom Balkon (ca. 5,7 qm) haben Sie einen schönen Blick auf den großen Garten der Eigentümergemeinschaft und auf weitere gepflegte Gärten und Häuser.
Fußbodenheizung (Wärmeträger Gas) im Wohnbereich vorhanden, mit Einzelraumregelung. Die Heizungsanlage im Haus wurde im Herbst 2022 komplett erneuert.
Das Badezimmer ist komplett gefliest.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum circa 5,8 m².
Des weiteren gibt es im Keller einen Gemeinschaftsraum der Eigentümergemeinschaft , wo Gartengeräte etc. eingestellt werden können.
Sowie eine Gemeinschafts-Waschküche mit eigenem Stromzähler und Platz für eigene Waschmaschine und Trockner.
Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: gepflegt
Anzahl Etagen: 3
Stockwerk: 1. OG
Wohnfläche: 58,00 m²
Nutzfläche: 8,00 m²
Zimmer (Anzahl): 1,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 1
Anzahl Einstellplätze: 1
Fußboden: Laminat, Fliesen
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: E
Endenergieverbrauch: 149,30 kWh/(m²a)
Baujahr: 1986
Ausstattung: Balkon, Garten, Keller
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Köln Niehl ist ein sehr angenehmer Stadtteil.
Die Merkenicherstrasse ist in diesem Bereich sehr ruhig.
Es gibt beschauliche Strassen mit Geschäften, Konditorei und Lokalen.
In ca. 10 Min. Fussweg sind Sie schon am Rhein und können dort wunderbar spazieren oder Sport treiben. Gute Verkehrsanbindung und guter ÖPNV:
Bus Linie 147 ; Stadtbahn Linie 12 und 16 . Haltestellen sind in der Nähe (ca. 5 bis 10 min Fussweg je nach Linie).
Objektadresse
50735 Köln
Nordrhein-Westfalen, Deutschland
Anbieter
Eheleute Kohlrusch
E-Mail an Anbieter
