Modernisierte, schöne und optimal geschnittene 3-Zimmer Wohnung mit Sonnenbalkon *Provisionsfrei*
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Objekt-Nr: OM-286447
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Etagenwohnung
Kaufpreis: 249.000 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz: 14900 €
Hausgeld mtl.: 462 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Diese schöne Wohnung, die sich im 3. OG befindet, steht Ihnen ab sofort zum Kauf zur Verfügung. Es handelt sich hierbei um eine modernisierte Wohnung in einem gepflegtem Mehrfamilienhaus. Zu dem Objekt zählen drei einladende Zimmer, sowie ein schönes neu gestaltetes Badezimmer. Das WC liegt praktisch in einem separaten Raum, vom Flur aus begehbar. Alle Zimmer sind von der Diele zugänglich, wodurch die Wohnung einen optimalen Schnitt aufweist. Ein aktueller Energieausweis liegt bei Besichtigung vor, die Wohnung ist modernisiert. Den schönen Süd/West Balkon können Sie an sonnigen Tagen zum Verweilen genießen. Dieser ist vom Wohnzimmer und der Küche zugänglich.
Der Aufzug erleichtert den Weg in die Wohnung.
Das Dach des Hauses wurde vor wenigen Jahren erneuert.
Als Abstellraum finden Sie im Keller des Hauses ein eigenes Kellerabteil vor. Die Wohnung eignet sich perfekt für ein Pärchen oder eine Familie mit Kind und somit als Kauf für Eigennutzer oder auch Kapitalanleger.
Zu der Wohnung kann eine Garage für 14.900€ mitgekauft werden. Diese Garage besitzt ein eigenes Grundbuch.
Angaben zur Ausstattung:
Die Modernisierung umfasst:
- Erneuerung der Küchenfenster und Küchen-Balkontür
- Erneuerung des Bades und des WCs
- Erneuerung der Heizkörper
- Erneuerung der Elektroinstallation innnerhalb der Wohnung
- Erneuerung des Bodens mit Laminat und Dämmung
- Erneuerung der Türblätter und Zargen
- Erneuerung der Tapeten und des Anstrichs.
Sonstiges:
Es fällt keine Provision an, wodurch Sie ca. 9.000€ gegenüber dem Kauf über ein Maklerbüro sparen.
Die Wohnung eignet sich optimal für Kapitalanleger oder Eigennutzer.
Melden Sie sich gerne für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin!
Courtage:
keine Provision für Käufer
Zustand: saniert
Anzahl Etagen: 4
Stockwerk: 3. OG
Wohnfläche: 76,00 m²
Nutzfläche: 5,00 m²
Zimmer (Anzahl): 3,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Anzahl Garagen: 1
Fußboden: Laminat, Fliesen
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: F
Endenergiebedarf: 173,80 kWh/(m²a)
Baujahr: 1966
Ausstattung: Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Die angebotene Wohnung befindet sich im Norden Hildens mit guter Anbindung in Richtung des Hildener Zentrums, sowie in die Landeshauptstadt Düsseldorf. Das Stadtgebiet grenzt im Norden an Erkrath, im Nordosten an Haan, im Osten und Südosten an Solingen, im Süden an Langenfeld und im Westen an Düsseldorf.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Nähe zu der Wohnung, da Hilden eine perfekte Infrastruktur bietet: ein Krankenhaus, Kindergärten, Grundschulen sowie alle weiterführenden Schulformen gewährleisten ein umfassendes Bildungsangebot für Kinder aller Altersklassen. Die belebte Fußgängerzone lädt zum Bummeln und Einkaufen ein. Von der Wohnung aus ist die Hildener Innenstadt in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder Auto zu erreichen. Durch die gute Anbindung an S-Bahnhaltestellen sind Sie binnen weniger Minuten am Düsseldorfer Hauptbahnhof.
Für die Freizeitgestaltung ist der Elbsee nicht weit entfernt, an dem es sich wunderbar spazieren gehen und die Sonne genießen lässt.
Objektadresse
Furtwängler Straße 48
40724 Hilden
Nordrhein-Westfalen, Deutschland
Anbieter
Preyer Wohnen, Thomas Preyer
0157
80589205
E-Mail an Anbieter
