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Objekt-Nr: OM-286345

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Souterrainwohnung

Miete zzgl. NK: 1.150 €

Heizkosten: 80 €

Nebenkosten ohne Heizkosten: 120 €

Summe Nebenkosten/Heizkosten: 200 €

Mietsicherheit: 3450 €

Miete Garage/Stellplatz: 20 €

Übernahme ab: 4. März 2024

Objektbeschreibung:
**Kernsanierte 1 bis 4-ZKB mit Garten, Terrasse und gehobener Ausstattung**

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Wir vermieten 1 ZKB bis 4 ZKB charmate Wohnungen.

Alle Wohnungen wurden umfassend kernsaniert und bietet nicht nur eine moderne und einladende Atmosphäre, sondern auch eine durchdachte Raumaufteilung, die höchsten Wohnkomfort verspricht.

Durch seperate Eingänge betreten Sie meist direkt den großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der dank seiner offenen Gestaltung ein harmonisches Wohngefühl vermittelt.

Die angrenzende Küchen können gegen einen Aufpreis von 8000€ mit einer modernen und hochwertigen Einbauküche ausgestattet werden die auch Ihnen gehören wird.

Die Wohnungen verfügen über zwei bis drei geräumige Schlafzimmer, die genügend Platz für individuelle Gestaltungsideen bieten. Das modernisierte Badezimmer besticht nicht nur durch seine Größe, sondern auch durch einen Durchlauferhitzer für warmes Wasser.

Die gesamten Wohnungen wurde mit einer modernen Fußbodenheizung ausgestattet, die durch eine Luft-Wärmepumpe betrieben wird.

Ein Highlight der größeren Wohnungen ist die überdachte Terrasse und Balkon, auf der Sie gemütliche Stunden im Freien verbringen können – unabhängig von der Witterung. Der großzügige Garten lädt zu vielfältigen Aktivitäten im Freien ein und bietet Raum für Erholung und Entspannung.

**Ausstattungs­merkmale:**
- Großer Wohn- und Essbereich
- Gegen Aufpreis moderne Küche mit hochwertigen Geräten
- Zwei - Drei geräumige Schlafzimmer
- Modernisiertes Badezimmer mit Durchlauferhitzer
- Fußbodenheizung
- Überdachte Terrasse
- Großer Garten
- Neue Fenster und Türen
- Ruhige Lage mit guter Anbindung

**Mietpreis:**
-­ Kaltmiete: 400 € bis 1050€
- Nebenkosten: 200€ (inkl. Heizkosten)
- Stellplatz: 20€ (genügend vorhanden)
- Stromkosten müssen vom Mieter direkt mit dem Versorger abgeschlossen werden.

Nochmals: Gegen einen Aufpreis von 8000€ kann auf Wunsch eine hochwertige Küche in Zusammenarbeit mit einem renommierten Küchenbauer eingebaut werden, die Ihnen gehört.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Wohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause persönlich zu zeigen!

Angaben zur Ausstattung:
Wohnung 1: Souterrain 130 qm mit Garten und Terrasse (überdacht)

Wohnung 5: Erdgeschoss (5 Stufen) 2 ZKB 70 m2 Kaltmiete 700 € mit Balkon

Wohnung 6: Erdgeschoss (5 Stufen) 1 ZKB 30 m2 Kaltmiete 400 € (Eingang kann als Balkon genutzt werden)

Wohnung 7: Erdgeschoss (5 Stufen) 1 ZKB 30 m2 Kaltmiete 400 € (Eingang kann als Balkon genutzt werden)

Wohnung 8: Dachgeschoss 4 ZKB 109 m2 Kaltmeite 980 € (ohne Balkon/ Terrasse)

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Erstbezug nach Sanierung

Anzahl Etagen: 3

Stockwerk: Erdgeschoss

Wohnfläche: 130,00 m²

Zimmer (Anzahl): 4,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 2

Anzahl Einstellplätze: 8

Fußboden: Laminat, Fliesen

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Baujahr: 1978

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Duschbad

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Das Objekt befindet sich in Wehr. In Laufnähe gibt es eine Bäckerei und ein Restaurant. Auch zwei Fitnessstudios und ein Friseur sind ganz in der Nähe. Weiter entfernt gibt es darüber hinaus verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und einen Kindergarten. Einige Museen, ein Kino, eine gute medizinische Versorgung und zahlreiche Erholungs- und Sportmöglichkeiten erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.
Nicht weit entfernt befinden sich der Laacher See sowie der Nürburgring.

Objektadresse

56653 Wehr
Rheinland-Pfalz, Deutschland

Anbieter

Spartak Safar
0157 35528382

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