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Objekt-Nr: OM-285994

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Kaufpreis: 245.000 €

Hausgeld mtl.: 497 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Ideal für „Jung und Alt“, bequem mit dem Aufzug in die Wohnung oder
in die Tiefgarage, das schätzt man gewiss.

Die großzügige geschnittene 3,5 Zimmer-Wohnung mit 75 m² befindet sich im
5. Obergeschoß und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Der sonnige Balkon mit einem schönen Blick auf die Umgebung und einer tollen Aussicht, ist vom Wohnzimmer begehbar.

Das Badezimmer ist zeitlos gestaltet, mit Tageslicht und einer Badewanne, Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss.
Ein separates WC vervollständigen diese charmante Wohnung.

Der Kfz-Stellplatz und der Tiefgaragenstellplatz sowie die Einbauküche sind im Kaufpreis enthalten.

Hausmeister-Full­-Service inkl. Kehrwoche u. Winterdienst

Angaben zur Ausstattung:
Ausstattung:

- sonniger Balkon
- gepflegte Anlage
- ruhige Wohnlage
- Fußbodenheizung
- Kunststofffenster und Holzfenster
- Böden: Fliesen und Laminat
- Bad: Badewanne
- WC

- 2 X Abstellraum
- 1 X Kfz-Stellplatz
- 1 X Tiefgaragenstellplatz
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Wohnungsbeschreibung:
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Wohnungstyp: Etagenwohnung
Etage: 5
Aufzug
Wohnfläche: 75m²
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
2 X Abstellungsräume
Balkon: Ja - ("Großer Eckbalkon".)
Einbauküche: Ja
Baujahr: 1983
Energieausweis:
Heizung­sart: Zentralheizung - Fußbodenheizung (Elektroblockspeicher)
Endene­rgieverbrauch: 54,29 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzkl­asse: B
Baujahr laut Energieausweis: 1983
Objektzustand: Gepflegt

Tiefgaragenstellplatz: 1
Außenstellplatz: 1
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(Kfz-Stellplatz und Tiefgaragenstellplatz sind im Kaufpreis enthalten.)
- Wert: KFZ-Stellplatz ist 7.000 Euro (Verhandelbar)
- Wert: Tiefgaragenstellplatz ist 15.000 Euro (Verhandelbar)

Sonstiges:
Rücklagen:
Instandhaltungsrüc­klage / Wohnung: 16.939,90 Euro (Stand: 31.12.2022)
Instandhaltungsrü­cklage gesamt: 570.611,58 Euro (Stand: 31.12.2022)

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Kurzfristig "Bezugsfrei".
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Hausgeld: 497,00 Euro
davon gehen 163,28 Euro in Rücklagen.
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Renovierung:

Ein Fenster wurde ausgetauscht Nov. 2010;
Fenster 3-fachverglasung mit warmer Kante.

Böden:
2018 neue Böden / Laminat -
Wohn- Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer (Büro) und Flur

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Vorteile dieser Wohnung:

1. Hohe Rücklagensummen
Instandhaltungsrücklage / Wohnung: 16.939,90 Euro (Stand: 31.12.2022)
Instandhaltungsrücklage gesamt: 570.611,58 Euro (Stand: 31.12.2022)

2. Zwei KFZ - Stellplätze
1 Tiefgaragen-Stellplatz
1 Stellplatz im Freien, in nächster Nähe des Hauseigang.

3. Weitgehend Barrierefrei,
Wohnung sowie Tiefgaragenstellplatz mit dem Aufzug erreichbar.

4. Die Wohnung wird in Kürze "Bezugsfrei".

5. Die kurze Entfernung zur Landeshauptstadt und
zum Flughafen Stuttgart.

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Kontakt:
R. Herrmann
Telefon: 0176 36917708
Telefon: 01522 7778246

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 6

Stockwerk: 5. OG

Wohnfläche: 75,00 m²

Zimmer (Anzahl): 3,50

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 2

Anzahl Tiefgaragen: 1

Anzahl Einstellplätze: 1

Fußboden: Laminat, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: B

Endenergieverbrauch: 54,29 kWh/(m²a)

Baujahr: 1983

Ausstattung: Balkon, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Plüderhausen:

Plüderhausen im Rems-Murr-Kreis in Baden-Württemberg, gehört zur Region Stuttgart.
Ein idealer Wohnort, die die Vorteile einer naturnahen, ruhigen Umgebung nahe dem Wald und den Badeseen.

Ein perfekter Ort für Familien, Berufstätige.

- zentrumsnah, aber dennoch ruhige Lage von Plüderhausen
- familienfreundliche Wohnanlage
- gute Verkehrsanbindung
- Wohnung ist zu Fuß 12 Minuten vom Bahnhof entfernt
- Bundesstraßen und Schnellstraße nach Stuttgart oder Umgebung
sind in 5 Minuten erreichbar
- gute Infrastruktur

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Metzger, Supermarkt, Apotheke und Gastronomie, sind bequem erreichbar.

Schulen, Kindergärten mit Ganztagsbetreuung am Ort.

Unternehmen verschiedenster Branchen ermöglichen ein wohnartnahes Arbeiten.

Viele kulturelle, sportliche und soziale Einrichtungen sorgen für insgesamt hohe Lebens- und Arbeitsqualität.

Der Flughafen Stuttgart ist 48 km entfernt,
und nach Stuttgart sind es nur 37 km.

Objektadresse

73655 Plüderhausen
Baden-Württemberg, Deutschland

Anbieter

R. Herrmann
0176 36917708
0152 27778246

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