Provisionsfrei *** Lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage
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Objekt-Nr: OM-285970
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 599.000 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz: 25000 €
Hausgeld mtl.: 346 €
Übernahme ab: 1. Januar 2025
Objektbeschreibung:
Beim Betreten der Wohnung durch die Eingangstür und den einladenden Flur werden Sie sofort von einem hellen Wohn/Ess-Bereich empfangen. Die bodentiefen Fenster sorgen für viel Tageslicht und bieten einen schönen Blick auf die Umgebung. Die offene Küche ist modern gestaltet und perfekt in den Wohnbereich integriert. Über Wohnzimmer und Küche haben Sie Zugang zum eigenen Garten.
Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer eignen. Alle Schlafzimmer verfügen über bodentiefe Fenster.
Das Badezimmer ist ein wahres Highlight der Wohnung. Es ist großzügig gestaltet und verfügt über eine bodengleiche Dusche, zwei Waschbecken und eine komfortable Badewanne. Hier können Sie sich entspannen und den Alltagsstress hinter sich lassen.
Die Wohnung liegt sich in einem attraktiven Neubaugebiet, das sich in unmittelbarer Nähe zum Wald befindet. Die Lage bietet Ihnen die Möglichkeit, die Natur zu genießen und erholsame Spaziergänge oder Fahrradtouren im Grünen zu unternehmen. Das Grundstück grenzt unmittelbar an eine unverbaubare Grünfläche mit Spielplätzen an, was besonders für Familien interessant ist. Die S-Bahn ist in 7 Gehminuten zu erreichen.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 7-Parteien-Hauses. Das Gebäude verfügt über eine Wärmepumpe. Gekoppelt mit Solarthermie sorgt dies für eine besonders effiziente und umweltfreundliche Beheizung. Der Energieausweis der Immobilie ist aktuell und liegt vor.
Ein Personenaufzug ermöglicht Ihnen einen stufenlosen Zugang zur Wohnung direkt von der Tiefgarage aus. In der Tiefgarage steht Ihnen ein komfortabler Stellplatz mit Stromanschluss zur Verfügung, der im Kaufpreis bereits enthalten ist. Ein zweiter Stellplatz ist optional für 25.000 € zu erwerben. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum mit ca. 7qm Stellfläche. Waschküche, Fahrrad- und Kinderwagenraum sind ebenfalls im Haus vorhanden.
Die Wohnung ist derzeit in Eigennutzung bewohnt und kann provisionsfrei von privat zum Ende des Jahres übernommen werden.
Das Hausgeld beläuft sich auf momentan 346,00 € im Monat.
Angaben zur Ausstattung:
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Hochwertiger Design-Fußboden in den Wohnräumen
- Bad und WC mit Fliesen in Holzoptik
- Einbauküche mit Abluft
- Terrasse mit Hebe-Schiebe-Kipp-Tür und Insektenschutz-Plissee-Tür
- Hausmeisterservice (keine Kehrwoche nötig)
- elektrische Rolläden für SmartHome
- Alarmanlage
Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: Neuwertig
Anzahl Etagen: 1
Stockwerk: Erdgeschoss
Wohnfläche: 102,00 m²
Nutzfläche: 7,00 m²
Zimmer (Anzahl): 4,00
Badezimmer (Anzahl): 2
Schlafzimmer (Anzahl): 3
Anzahl Tiefgaragen: 1
Fußboden: Parkett, Fliesen
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: A+
Endenergiebedarf: 21,30 kWh/(m²a)
Baujahr: 2017
Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich in Ehningens belebtem Neubaugebiet "Bühl 2". In Laufnähe der Immobilie sind die Buslinien 752 und 764 vorhanden. Überregionale Ziele kann man über die nahe verkehrenden Bahnlinien S1 und S11 gut erreichen. In direkter Umgebung finden Sie verschiedene viele Spielplätze, Restaurants, Bäckereien, Ärzte, zwei Supermärkte und ein Café vor. Außerdem gibt es einige Grün- und Parkanlagen, zwei Fitnessstudios, ein Modegeschäft, eine Reinigung, ein Hallenbad, eine Gesamtschule und eine Bibliothek.
Objektadresse
71139 Ehningen
Baden-Württemberg, Deutschland
Anbieter
Dominik Pfarr
0174
5709884
E-Mail an Anbieter
