Helle, sanierte Dachgeschosswohnung mit großem Balkon in Winnenden
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Objekt-Nr: OM-285906
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Dachgeschosswohnung
Miete zzgl. NK: 820 €
Summe Nebenkosten/Heizkosten: 100 €
Mietsicherheit: 2000 €
Übernahme ab: 1. Juli 2025
Objektbeschreibung:
Diese lichtdurchflutete 2,5-Zimmer Dachgeschosswohnung (Etagenwohnung) ist ab 01.07. oder 01.08.2025 frei und besticht durch ein großes Wohnzimmer mit Panorama-Dachflächenfenstern und einem großzügigen Balkon, der einen herrlichen Ausblick ermöglicht. Das geräumige Schlafzimmer bietet eine angenehme Ruheoase, während der exklusive Zugang zum Dachboden zusätzlichen Stauraum schafft. Ein geräumiger Kellerabteil wird bei Einzug zur Verfügung stehen.
Das moderne Badezimmer mit Tageslicht ist mit einer Badewanne, WC, Waschbecken und einem praktischen Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Wohnküche ist ein einladender Raum für gemeinsame Abendessen und gesellige Stunden.
Die Wärmeversorgung erfolgt durch eine Fußbodenheizung mit individueller Raumregelung in der gesamten Wohnung, gesteuert durch eine effiziente Wärmepumpe, um ein behagliches Wohnklima zu gewährleisten.
Diese Wohnung beinhaltet eine Staffelmiete. Beginnend ab August 2027 wird die Kaltmiete alle 2 Jahre (alle 24 Monate) um 30 € erhöht. Planbar, sicher. Keine Indexmiete, keine weitere überraschenden Mieterhöhungen.
Optional kann die Küche sowie einzelne Möbelstücke vom aktuellen Mieter gegen eine Abstandszahlung übernommen werden. Dies ist jedoch keine Voraussetzung für die Anmietung der Wohnung.
Bei Interesse freuen wir uns über eine kurze Vorstellung mit Angaben zu Ihrer Haushaltsgröße, Ihrem monatlichen Haushaltseinkommen sowie dem gewünschten Einzugsdatum.
Angaben zur Ausstattung:
Das frisch auf Energieeffizienz und Wärmedämmung sanierte 3-Familienhaus (2021-2022) verzichtet auf fossile Energieträger und heizt mit einer Luft-Wärmepumpe. Das Haus wurde auf den neuesten Standard modernisiert:
- 3-fach verglaste Fenster (2021)
- elektrische Rollläden (2022)
- neue Wärmedämmung innen und außen (2022)
- Heizung und Sanitär im gesamten Haus (2022)
- Elektrik im gesamten Haus (2022)
- Garten, Terrasse und Balkone (2022)
- strapazierfähiger, heller Boden in Holzoptik (2022)
- Bäder (2022)
- Außenanlage und Eingang (2022)
- Gegensprechanlage (2022)
- hellgraue Boden-Fliesen und weiße Wand-Fliesen (2022)
- Balkonboden und -geländer (2022)
- Panaroma-Dachflächenfenster im Wohnzimmer (2021)
- Panorama-Dachflächenfenster im Treppenhaus (2021)
- Dachbodenleiter (2022)
- Kellerabteil (2025)
Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: saniert
Anzahl Etagen: 3
Stockwerk: 3. OG
Wohnfläche: 50,00 m²
Zimmer (Anzahl): 2,50
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 1
Fußboden: Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Heizung: Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: A+
Endenergiebedarf: 21,70 kWh/(m²a)
Baujahr: 1964
Ausstattung: Balkon, Keller
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Das Wohngebiet Kesselrain in Winnenden bietet einen traumhaften Blick über die Altstadt Winnenden und in die Weinberge. Es ist ideal gelegen, nah am Stadtkern, und auch ein Steinwurf von der idyllischen Landschaft des Rems-Murr-Kreises entfernt.
In wenigen Gehminuten finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs und noch viel mehr:
-Kindertagesstätten, 10 min
-Schulen jeder Altersklasse und Bildungsniveau, 5 min
-Innenstadt, 10 min
-Bahnhof, 20 min
-Bushaltestelle, 8 min
-Lebensmittelmarkt, 5 min
-Bäckerei, 5 min
-Wunnebad Schwimmbad, 5 min
-Minigolfanlage, 5 min
-Tennis Club, 5 min
-Restaurants, 5 min
-Rems-Murr Kliniken, 10 min
Winnenden liegt 20 km vor den Türen Stuttgarts und bietet eine direkte Regio- und S-Bahn-Verbindung (25min). Vom Wohngebiet Kesselrain sind Sie in 2 min mit dem Auto auf B14 Richtung Stuttgart und weniger als 20 min in der Stuttgarter Innenstadt.
Objektadresse
71364 Winnenden
Baden-Württemberg, Deutschland
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