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Objekt-Nr: OM-285875

Objektart: Haus

Objekttyp: Mehrfamilienhaus

Kaufpreis: 2.800.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Das Objekt ist etwas ganz besonderes und einzigartiges. Die Lage ist ideal und erstreckt sich über 2 Straßen und auf 3 Grundstücke in 75177 Pforzheim Nordstadt

Karolinger Strasse 40 - 75177 Pforzheim

Hotel 12 Apostel mit 12 Zimmern und 3 große Extra Apartments mit separaten Eingängen und Terrasse. Das Hotel wird derzeit von uns selber betrieben und ist sehr gut, seit über 10 Jahren gebucht.

Jedes Hotel Zimmer macht als untester Wert stets 1.000,00 Euro - 1.500,00 Euro im Monat x 12 Zimmer = 12.000 Euro - 18.000 Euro monatlich.

Plus die 3 Appartments welche ebenso im Durschnitt für 1.500,00 Euro pro Stück vermietet werden. sind weitere 4.500,00 Euro im Monat.

Die betriebswirtschaftliche Auswertung der Jahre 2021 und 2022 sowie 2023 liegen als PDF Datei bei und weisen ein Ergebnis von rund 150.000 € per Jahr aus. Ohne dass wir uns hier große Mühe gegeben haben.

Hier können Einnahmen von rund 18.000 bis 25.000 Euro monatlich mit erheblichen Steigerungspotential erwirtschaftet werden. Das Hotel hat ebenso einen ebenerdigen Frühstück Saal der noch erweitert werden kann.


Heinrich Wieland Allee 26 - 75177 Pforzheim

ist ein Einfamilienhaus / Villa mit Garten und Privat Weg und Garagen. Das Haus ist eigengenutzt und wird bei Verkauf natürlich geräumt. Ideal wäre, wenn dieses Haus neu eingerichtet wird mit acht Schlafplätzen plus einer Einliegerwohnung. Dies ist dann die ideale Konstellation für eine Handwerkerkolonne inklusive einem Bus, die aus neun Personen besteht. Hier kann problemlos eine Tagesmiete von 180-200 € angesetzt werden.

Hier sind weitere 4.000 - 5.000 Euro monatlich erzielbar

Heinrich Wieland Allee 28 - 75177 Pforzheim

ist ein Mehrfamilienhaus mit privatem Kindergarten einer benachbarten Klinik sowie 2 weiteren großen Wohnungen und 1 Dachgeschosswohnung.
Hier werden rund

3.000 Euro monatlich

erwirtschaftet und können auch gesteigert werden. Die Hotel Putzfrau belegt hier eine sehr große Erdgeschoßwohnung kostenlos. Und es dafür allerdings stets für das Hotel zur Verfügung, da sie ja im Haus wohnt. Der Kindergarten wird über die benachbarte Klinik betreut und ist ausschließlich für das Personal der Klinik.

Im Hof besteht noch eine weitere Terrassen Wohnung, welche für

900 € monatlich vermietet ist.

Wie Sie sehen, kommen von überall her Mieten und auch die Hotelzimmer werden automatisch über die online Plattformen BOOKING.COM gebucht. Ebenso rufen stets Firmen und Stammkunden an. Die Telefon Nummern können ebenso übernommen werden.

EIN IDEALES INVESTMENT FÜR JEMAND DER EINE FAMILIE HAT UND SELBER HIER WOHNT UND DEN HOTELBETRIEB " HOTEL 12 APOSTEL " WEITERFÜHRT UND DEN REST VERMIETET. HIER KÖNNEN GENERATIONEN GUT VON LEBEN UND DIE ARBEIT IST EINFACH !!!

Hier ein paar Videos zur besseren Übersicht da Hotel und Wohnungen alle bewohnt und belegt sind. Das verschafft Ihnen erst mal einen " live " Überblick von dem Areal.

https://www.youtube.com/wa­tch?v=Kgpp65um0WQ
Heinrich Wieland Allee 26 Villa Video

https://www.youtube.c­om/watch?v=vvnhYhPr_bY
Heinri­ch Wieland Allee 28 Kindergarten Video

https://www.youtube.c­om/watch?v=e66XwXYoGOc
Heinri­ch Wieland Allee 28 - EG Wohnung zu VERKAUFEN


https://www.you­tube.com/watch?v=odte-s3S_1I
­Heinrich Wieland Allee 28 Penthouse Wohnung zu VERKAUFEN Video


https://www.youtube­.com/watch?v=rOUBEkxl6Bo
Karo­linger Strasse 40 - Hotel zu verkaufen Video


https://youtube.com­/shorts/KertE2c6dUY?si=VW8M34Q­RzVNCup0P
Video zur Heinrich Wieland Allee 28 großen Erdgeschoß Wohnung mit Sauna

Angaben zur Ausstattung:
Das Hotel ist komplett ausgestattet. Die Fenster müssten demnächst teilweise erneuert werden und die sollte Fassade gestrichen werden. Sonst ist alles OK. Alles funktioniert und läuft vom ersten Tag an. Buchungen kommen jeden Tag vollautomatisch rein !

Das Hotel ist fast immer ausgebucht !!!

Wir berechnen in der Regel 60 Euro die Nacht und pro Zimmer. Damit sind wir mit die günstigsten in Pforzheim !!! Alles ist problemlos steigerungsfähig. Die Möglichkeiten sind da und unverkennbar

Sonstiges:
Das Haus besteht aus 3 Grundstücken und 3 Einheiten. Es werden nur alle 3 Objekte zusammen mit einem Notarvertrag verkauft. Wir verkaufen die Häuser nicht weil diese nicht rentabel sind oder sich nicht lohnen. Die Vermietung ist einfach und kann eigentlich jeder machen. Alles läuft am Handy und mit Putzfrau.

Das Haus wird verkauft weil es 4 unterschiedlichen Besitzern gehört und wir die Häuser schon seit über 15 Jahre haben.

Wir brauchen es nicht mehr. Jeder wird älter. Wir möchten es in gute Hände geben. Deswegen wird das gesamte Objekt Areal jetzt und hier verkauft.
Makleranfragen sind ausdrücklich unerwünscht. Verkaufsprovisionen werden keine fällig. Wir sind die Besitzer !

Dem Käufer wird auf Wunsch genau erklärt wie die Buchungen der Internet Plattformen Booking & Co. funktionieren. Buchungen kommen Tag für Tag vollautomatisch rein. Wir sind fast immer ausgebucht !!!

Telefon & Whatsapp für Fragen zum Objekt: Herr Lichius 0171 8158994
Telefon & Whatsapp für Besichtigungen: Herr Migliore 0171 2820261

Die skizzierten Mietaufstellungen und betriebswirtschaftlichen Auswertungen des Hotel Betriebes liegen als PDF Datei vertraulich als Anlage bei

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 3

Wohnfläche: 1189,00 m²

Grundstücksfläche: 1661,00 m²

Nutzfläche: 80,00 m²

Zimmer (Anzahl): 36,00

Anzahl Garagen: 2

Anzahl Einstellplätze: 10

Fußboden: Parkett, Laminat, Fliesen

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: gesetzlich nicht erforderlich

Baujahr: 1974

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Sauna, Gäste-WC, Barrierefrei

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Die Lage ist einzigartig. Alles ist fußläufig zu erreichen. Zur Innenstadt oder Bahnhof sind es wenige Minuten zu Fuß. Die Heinrich Wieland Allee ist ebenso Autobahnzubringer und führt ins Industriegebiet.

So etwas bekommt man in ganz Pforzheim nicht mehr.

Objektadresse

Heinrich Wieland Allee 28
75177 Pforzheim
Baden-Württemberg, Deutschland

Anbieter

Luciano Lichius
0171 8158994
0171 2820261

E-Mail an Anbieter