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Objekt-Nr: OM-285657

Objektart: Haus

Objekttyp: Zweifamilienhaus

Kaufpreis: 845.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Hauptwohnung renoviert (Eingang Donaustraße) ca. 160 qm, plus 54 qm Terrasse teilüberdacht und ein oberhalb des Gartens liegender Freisitz
heller offener Wohn- und Essbereich ca. 60 qm, teilweise mit elektrischen Rollladen, große bodentiefe erneuerte Fensterflächen
Kamineinbau 2015
Renovierung der Bäder im Jahr 2016
neue Haustür im Jahr 2016
Erneuerung des Terrassen Bodenbelages und des Edelstahl-/Glasgeländers 2014

Gartenwohnung Vermietet, renoviert (Eingang Hackbergerstraße)
ca. 93 qm, plus Terrasse Nr. 1 ca. 30 qm überdacht mit Außenkamin und Teich, plus Terrasse Nr. 2 und Freisitz ca. 28 qm ohne Überdachung

Erneuerung des Daches mit Dämmung 2006

große Doppelgarage (ca. 36 qm)

Glasfaser Hausanschluss

Großer, aufwändig gestalteter Garten auf versetzten Ebenen, mehreren Terrassen, Freisitzen und ein Gartenhaus sowie Teich und Außenkamin im Gartengeschoss.

Durch getrennte Zugänge auch für zwei Familien geeignet.

Sonstiges:
Der Gesamtpreis von Haus und Grundstück von 845.000 Euro setzt sich zusammen aus: -Haus mit großer Doppelgarage: 815.000 Euro
-Einbauküche Hauptwohnung: 20.000 Euro
-Einbauschränke Hauptwohnung: 5.000 Euro (Garderoben- und Schlafzimmerschrank)
-Einbauk­üche Gartenwohnung: 5.000 Euro

Die Kaufnebenkosten beziehen sich demnach auf den Kaufpreis von 815.000 Euro.
Bei Interesse senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen und der Hausadresse der Immobilie.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Modernisiert

Anzahl Etagen: 3

Wohnfläche: 260,00 m²

Grundstücksfläche: 680,00 m²

Nutzfläche: 12,00 m²

Zimmer (Anzahl): 7,50

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 2

Anzahl Garagen: 1

Fußboden: Laminat, Fliesen

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: B

Endenergieverbrauch: 64,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1981

Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Das Haus liegt in einem sehr gepflegten Wohngebiet bestehend aus Ein- bis Zwei-Familienhäusern, verkehrsberuhigt in einer 30er-Zone. Mehrere öffentliche Parkbuchten befinden sich direkt vor dem Haus.
Verkehrsgünstige Anbindung: Anschluss A 46, A3 ca. 4 km entfernt, S-Bahn-Anschluss (S8) nach Düsseldorf/ Wuppertal (Haltepunkt Millrath-S) in 5 Min per Bus erreichbar. Mit dem Auto erreicht man die Innenstadt der Landeshauptstadt Düsseldorf innerhalb von 20 Minuten.
Das wunderschöne Naherholungsgebiet Neandertal liegt nur ca. 15 Gehminuten entfernt
Kindergarten und alle Schulformen ca. 15-20 Gehminuten entfernt
Einkaufszentrum Hochdahler Markt mit Ärzten und Apotheken ca. 2 km entfernt

Objektadresse

40699 Erkrath
Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Anbieter

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