Von Privat: Juwel im Grünen. Hübsche 2-Zimmer Wohnung mit großem Garten und EBK in Neukeferloh
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Objekt-Nr: OM-285162
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Dachgeschosswohnung
Kaufpreis: 360.000 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz: 25000 €
Hausgeld mtl.: 270 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Ein Juwel im Grünen ist die zentral und dennoch ruhig gelegene, gepflegte 2-Zimmer-DG-Wohnung mit angenehmer Raumhöhe im zweiten Stockwerk eines exklusiven Mehrfamilienhauses mit nur sechs Parteien. Die Wohnfläche beträgt ca. 50 qm, der Kniestock ca. 85 cm und die Nutzfläche ca. 78 qm. Der dazugehörige wunderschöne, große Garten, der jederzeit zum Entspannen einlädt, hat eine Fläche von ca. 1000 qm. Die Fläche des Grund und Bodens zugehörig zur Wohnung lt. Berechnung des Grundsteuermessbetrags beträgt 155 qm.
Das Treppenhaus wurde mit ansehnlichem Naturstein gefliest.
Zutritt zur Wohnung erlangt man über die hell geflieste Diele, die Platz für einen Garderobenbereich bietet. Zur Wohnung gehören neben Bad, Schlafzimmer und Abstellraum eine modernisierte, helle Einbauküche im Wohn-/Essbereich mit in 2014 erneuerten Elektrogeräten (Backofen mit Ceranfeld, Dunstabzug, Kühlschrank mit Gefrierfach und Spülmaschine). Der Boden im Wohnbereich, Schlafzimmer und Abstellraum wurde 2021 komplett erneuert (hochwertiger Vinylboden in Holzoptik), der eine wunderbar angenehme Haptik besitzt.
Besonders hervorzuheben ist das in 2014 renovierte, hell geflieste Bad mit Dachflächenfenster (2014 erneuert), Badewanne (erneuerte Armaturen, neues Duschglas), Handtuchheizkörper (eingebaut 2014) und WC (erneuert 2014). Außerdem die im lichtdurchfluteten Wohnzimmer befindliche, nach Süden ausgerichtete, große Dachgaube mit Rollladen, die wie ein Balkon wirkt und einen wunderbaren Blick in den wunderschönen Garten frei gibt. Durch die nach Süden und Westen ausgerichteten Fenster kann man bei passender Wetterlage ein wundervolles Abendrot genießen.
Im UG befindet sich ein eigener, geräumiger, gemauerter Kellerraum mit Stromanschluss, der eine Menge Stauraum bietet. Des Weiteren gibt es eine gemeinschaftliche Waschküche mit eigenem Waschmaschinen- und Trockneranschluss.
Ein abschließbarer Fahrradkeller sowie ein persönlicher Tiefgaragenstellplatz stehen für Sie zur Benutzung bereit. Der Preis für den TG-Stellplatz beträgt 25.000€. Vor dem Gebäude befindet sich ferner ein Stellplatz zur allgemeinen Benutzung.
Beheizt wird die Wohnung durch eine Gas-Heizung, die 2014 erneuert wurde. Ein aktueller Energieausweis ist vorhanden.
Das Flachdach der Tiefgarage wurde 2020 saniert und die Fassade neu gestrichen. Das Dachflächenfenster im Treppenhaus wurde 2023 erneuert.
Derzeit wird das Objekt von einer sehr freundlichen, zuverlässigen Mieterin bewohnt. Die Miete beträgt monatlich 780€ kalt zzgl. 170€ NK und 50€ für den TG-Stellplatz. Das Wohngeld beträgt aktuell 270€.
Eine Hausverwaltung und ein Haumeisterservice kümmern sich jederzeit freundlich um alle Belange der Wohnanlage. Die Wohnung und Wohnanlage sind in einem sehr guten, gepflegten Zustand. Die Immobilie wird regelmäßig gewartet und modernisiert.
Angaben zur Ausstattung:
Großzügige, südseitige Dachgaube im lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit Blick in den herrlichen Garten
Hell gefliestes Bad mit Dachflächenfenster und Badewanne; renoviert in 2014
Helle Einbauküche mit Elektrogeräten; modernisiert in 2014 Praktische Abstellkammer Bodenbelagerneuerung (hochwertiger Vinylboden in Holzoptik) im Wohnbereich, Schlafzimmer und Abstellraum in 2021
Separater, gemauerter Kellerraum mit Licht und Stromanschluss im UG Eigener Waschmaschinen- und Trockneranschluss in der Waschküche im UG
Fahrradkeller
Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex)
Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: RNV
Anzahl Etagen: 2
Stockwerk: 2. OG
Wohnfläche: 50,00 m²
Nutzfläche: 78,00 m²
Zimmer (Anzahl): 2,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 1
Anzahl Tiefgaragen: 1
Anzahl Einstellplätze: 1
Fußboden: Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert:
133,30 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Baujahr: 1995
Ausstattung: Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung: Das Objekt finden Sie in einer kleinen Seitenstraße einer exklusiven Wohngegend im Grünen nahe des Grasbrunner Forsts in Neukeferloh. In der Nähe verkehren die Buslinien 240, 240V und 243. Zu Fuß erreichen Sie Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch die S-Bahnhaltestelle Vaterstetten (Richtung München/Ebersberg) ist fußläufig erreichbar. Mehrere Grün- und Parkanlagen, eine Sportanlage, ein Fitnessstudio, eine Bibliothek, Ärzte, eine Apotheke, einen Physiotherapeuten und einen Friseur finden Sie ebenfalls vor Ort. Mit dem Auto sind es nur wenige Minuten zur A99. Somit gelangt man schnell und bequem in alle Teile Münchens sowie in das bayerische Voralpenland.
Objektadresse
Sperberstraße 10
85630 Neukeferloh
Bayern, Deutschland
Anbieter
Nina Nestler
0152
08747525
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