Erstbezug nach Sanierung: Traumwohnung in ländlicher Umgebung
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Objekt-Nr: OM-284311
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Erdgeschosswohnung
Miete zzgl. NK: 1.950 €
Summe Nebenkosten/Heizkosten: 350 €
Mietsicherheit: 6000 €
Miete Garage/Stellplatz: 50 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Erstbezug nach Sanierung! Traumwohnung sucht Traummieter – luxuriös, idyllisch ruhig gelegen, energieeffizient!
Wir vermieten in Adlkofen eine großzügige, komplett sanierte Erdgeschosswohnung, wenn gewünscht inklusive Garage und zusätzlichem Stellplatz. Gerne auch befristet möglich!
Die Wohnung ist hervorragend geeignet für die kleine Familie, die fernab vom Alltagsstress in Ruhe leben möchte und die Stille der Natur zu schätzen weiß.
Direkt vor der Haustür beginnen große Felder und laden zu endlosen Spaziergängen ein. Oder joggen Sie lieber, gehen entspannt spazieren und genießen die Ruhe?
Die Wohnung im Erdgeschoss besteht aus einem großzügigen Eingangs-(Dielen-) Bereich, von dort erreicht man alle Räume:
Das großzügige neue und moderne Wohnzimmer mit Kamin, ein offener Küchen-/Essbereich, dies mit einer Gesamtfläche von ca. 55 m². Zur Küche gehört eine separate Speisekammer mit Fenster zur optimalen Belüftung. Der helle Essbereich mit Zugang zum Wintergarten, ausgestattet mit Fußbodenheizung. Dieser hat direkten Zugang zur Terrasse und einen wunderbaren Blick nach Süden über die weiten Felder.
Die Wohnfläche inklusive Wintergarten beträgt ca. 162 m², die Terrasse erstreckt sich über ca. 23 m².
Sanierung 2024:
Neue Fußböden, neues Bad, Gäste-WC, Fenster dreifach verglast, die Ölheizung gegen eine Wärmepumpe ausgetauscht. Eine neue stylische Küche ausgestattet mit Ceranfeld (Induktion) mit integriertem Dunstabzug, Backofen mit Dampfzusatz, Spülmaschine etc. lässt keine Wünsche offen.
Das Bad ist ausgestattet mit großer ebenerdiger Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC sowie stylischen Badmöbeln. Überall sind integrierte Deckenstrahler verbaut, teilweise dimmbar.
Ein absoluter Wohn-Traum!
Angaben zur Ausstattung:
•Komplett sanierte Wohnung mit viel Platz für das anspruchsvolle Paar oder die kleine Familie
•Stylisches Bad mit großer ebener Regendusche, Wanne, Waschtisch mit Möbel, Spiegelschrank, indirekter Beleuchtung etc.
•Integrierte Beleuchtung in den Wohnträumen sowie in Bad und WC
•Gäste-WC stylisch saniert
•Vollholzparkett im Wohn- und Schlafbereich
•Wintergarten mit Fliesenboden und Fußbodenheizung
•Garage und Stellplatz möglich
•Kleiner Garten zur individuellen Nutzung
•3 Schlafräume
•Großzügiger Wohn-Ess-Kochbereich
•Fenster dreifach verglast mit Wärmeschutz Baujahr 2023
•Moderner Kamin, stylisch, weiß, modern
•Wärmepumpenheizung, Solarunterstützung für Warmwasser vorhanden
Sonstiges:
Vermietung von privat an privat
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Stockwerk: Erdgeschoss
Wohnfläche: 172,00 m²
Nutzfläche: 20,00 m²
Zimmer (Anzahl): 6,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 3
Anzahl Garagen: 1
Anzahl Einstellplätze: 1
Fußboden: Parkett, Sonstiges (s. Text)
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: C
Endenergieverbrauch: 94,12 kWh/(m²a)
Baujahr: 2023
Ausstattung: Terrasse, Wintergarten, Garten, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Lagebeschreibung:
Die Gemeinde Adlkofen liegt ca. 8 km östlich von Landshut, damit sind sie schnell in der Universitätsstadt mit allen Annehmlichkeiten und hervorragender Infrastruktur.
Am Rand von Adlkofen, OT Günzkofen, finden Sie ihr neues Zuhause. Zu erreichen ist der kleine Ortsteil von Landshut aus über die Staatsstraße St 2045. Über die B 299 kommt man vom benachbarten Ort Geisenhausen aus schnell nach Vilsbiburg. Von Landshut aus bringt Sie die Autobahn A 92 nach München oder Deggendorf. Landshut hat hervorragende Anbindung zu den Bahnstrecken München–Regensburg, München–Landshut–Passau und Landshut–Mühldorf. In Adlkofen selbst gibt es außerdem Busverbindungen Richtung Landshut bzw. Vilsbiburg.
Eine Grundschule und eine Kindertagesstätte, Allgemeinärzte, Zahnarzt und eine Apotheke sowie Lebensmittelläden, Bäckereien und Restaurants finden Sie in Adlkofen - oder natürlich in Landshut selbst.
Für Ihre Kinder gibt es spezielle Ferien- und Freizeitprogramme, einen Spielplatz und einen idyllischen Badesee im benachbarten Jenkofen.
Objektadresse
84166 Adlkofen
Bayern, Deutschland
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