Ruhig gelegene 2-Zimmerwohnung mit Balkon und Garage
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Objekt-Nr: OM-284004
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Etagenwohnung
Kaufpreis: 245.000 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz: 15000 €
Hausgeld mtl.: 245 €
Übernahme ab: sofort
Objektbeschreibung:
Gut geschnittene, helle 2-Zimmer-Wohnung in Stuttgart-Untertürkheim - provisionsfrei direkt vom Eigentümer.
Die Wohnung befindet sich im 1.OG eines kleinen Mehrfamilienhauses mit 6 Wohneinheiten im beliebten Wohngebiet Flohberg auf dem Luginsland.
Die Wohnung verfügt über einen Westbalkon, der vom Wohn-Essbereich zugänglich ist, Tageslichtbad, Küche, Schlafzimmer und einen geräumigen Flur auf insgesamt 61,7m². Hinzu kommen ein Vorratsraum und ein Abstellraum im Keller (ca. 12,5m² Nutzfläche) sowie der gemeinschaftlich genutzte Dachboden und der Trockenraum.
Das hauptsächlich auf der Südwest-Seite des Hauses liegende Gartengrundstück mit knapp 700m² wird ebenfalls gemeinschaflich genutzt.
Die zugehörige Einzelgarage befindet sich auf dem an das Grundstück angrenzenden Garagenhof an der Fellbacher Straße.
Die mitveräußerten Flächenanteile an vier Flurstücken belaufen sich in Summe auf ca. 158m².
Angaben zur Ausstattung:
Die Ausstattung ist einfach und entspricht teilweise noch der Erstausstattung.
Als Bodenbeläge wurden im Wohnzimmer Parkett, in Flur, Schlafzimmer und Küche ein PVC-Belag verlegt.
Im Jahr 2008 wurden in der gesamten Wohnung weiße Isolierglasfenster aus Kunststoff eingebaut. Die Rollläden sind teilweise elektrisch angetrieben. Im Schlafzimmer wurde eine Innenisolation vorgenommen.
Das Bad ist mit WC/Wanne ausgestattet, ein Waschmaschinenanschluß befindet sich in der Küche.
In Bad und Küche besteht Renovierungsbedarf.
Die etwas in die Jahre gekommene Öl-Heizungsanlage wird in den nächsten Monaten durch eine Wärmepumpe ersetzt, in diesem Zusammenhang wird ggf. auch eine PV-Anlage installiert sowie die Kellerdecke und das Dach gedämmt werden. Diese Modernisierungsmaßnahmen wurden durch die Eigentümergemeinschaft Ende 2023 beschlossen.
Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: renovierungsbedürftig
Anzahl Etagen: 3
Stockwerk: 1. OG
Wohnfläche: 61,70 m²
Nutzfläche: 12,50 m²
Zimmer (Anzahl): 2,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 1
Anzahl Garagen: 1
Fußboden: Parkett, Sonstiges (s. Text)
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: E
Endenergieverbrauch: 157,00 kWh/(m²a)
Baujahr: 1969
Ausstattung: Balkon, Keller
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Das Haus steht in zweiter Reihe in ruhiger Nachbarschaft, es ist von der Gartenstadtkirche, einer Gartenanlage und Wohnhäusern vergleichbarer Größe umgeben.
Über die Busverbindungen der nur eine Laufminute entfernt liegenden Haltestellen "Gehrenwald" besteht direkter Zugang zum Netz des Verkehrsverbundes Stuttgart. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Bäcker der Apotheke befinden sich in fußläufiger Entfernung, eine Hausarztpraxis im Haus nebenan.
Objektadresse
Kilianstraße 27
70327 Stuttgart
Baden-Württemberg, Deutschland
Anbieter
Jan Rüter
0162
2897594
E-Mail an Anbieter
