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Objekt-Nr: OM-283878

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Kaufpreis: 285.000 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Angeboten wird eine Wohnungen im 1.Obergeschoß sofort nutzbar und eine Wohnung im Erdgeschoß, vermietet. Alle Wohnungen haben Balkon/Terrasse nach Westen.
Der Neubau KFW 55 Standart wurde Anfang 2023 fertiggestellt.

Der Kaufpreis wurde nochmals von 295000 € auf 285000 € reduziert und der Stellplatz von 15000€ auf 10000€
Das Gebäude wird maklerfrei angeboten.
Eine Courtage fällt daher nicht an.
Der Neubau liegt in ruhiger zweiter Reihe hinter einem Einfamilienwohnhaus und verfügt über eine eigene Zufahrt.
Im Hofbereich befinden sich die Stellplätze für PKW und Fahrräder.
Dort ist auch eine zusätzliche Garage für Räder o.ä. Dinge.
Die Wohnung, mit sehr gut durchdachter Aufteilung, hat am Wohnraum einen großzügigen Balkon mit zweiflügelige Balkontür ohne Mittelpfosten.
So kann man auch vom offenen Kochbereich gut den Balkon erreichen.
Der weite Blick nach Westen in die schönen Nachbargärten lädt zu genüsslichen Stunden im Freien ein.
Es gibt 2 Schlafräume und ein großes Bad mit bodentiefem Fenster nach Osten.
So grüßt beim Betreten des Bades die Morgensonne die Bewohner.
Zur Badausstattung gehört eine geräumige Ganzglasdusche, große Badewanne und ein WC.
Dort wurde weiter, wie in jedem Raum ein Thermostat für die Regelung der Fußbodenheizung
-raumweise- eingebaut.
Für Besucher gibt es eine Gästetoilette.
Der offene Kochbereich befindet sich im Wohnzimmer
Zwei Wärmepumpen versorgen umweltfreundlich das Gebäude mit Heizung und Warrmwasser.
Sämtliche Räume der Wohnung haben Fußbodenheizung, die pro Raum über Thermostate geregelt wird.
Die Fenster haben elektrische betriebene Rollladen.
Alle Räume haben Tageslicht mit Ausnahme des Gäste-WC
Die Wohnungstrennwände wurden mit Aufwand zweischalig und Trennfuge ausgeführt, um einen guten Schallschutz gegenüber dem Treppenhaus und den Nachbarwohnungen zu erreichen.
Im Gebäude befindet sich großer Aufzug, der bis zu den Abstellräumen mit Wasch/Trockenraum im DG fährt.
Für die Nebenkostenermittlung sind entsprechende Verbrauchsuhren eingebaut.
Es gibt eine Satellitenanlage für ASTRA.
Die Videosprechanlage ermöglicht von jeder Wohnung den Kontakt zum Hauseingang.
Dort ist auch die Briefkastenanlage.
Die Wohnung ist bezugsfertig inkl. Maler-und Fußbodenarbeiten.
Die Teilungserklärung liegt vor.
Eine Hausverwaltung kümmert sich unter anderem um die Reinigung der Allgemeinbereiche und das herausstellen der Mülltonnen u.ä.
Falls Sie Interesse an dem Objekt haben können wir gerne einen Ortstermin anberaumen.
Eine Facetime-Besichtigung ist ebenfalls möglich.

Sonstiges:
vertreten durch die persönlich haftende Gesellschafterin
Traum Quadrat Verwaltungsgesellschaft mbH
Sitz Lippstadt,Erwitter Straße17,59557 Lippstadt
Amstgericht Padeborn HRB 12317
Geschäftsführer :
M.A. Tobias Ballhorn/Architekt AKNRW
Dipl.Ing. Architekt Eberhard Ballhorn
Amstgericht Padeborn HRA 6994
Umsatzidentifikationsnum­mer
DE 304830869

Makleranfragen unerwünscht!

Courtage:
keine Provision für Käufer

Zustand: Erstbezug

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 81,00 m²

Zimmer (Anzahl): 3,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 2

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Einstellplätze: 5

Fußboden: Laminat, Fliesen

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: A+

Endenergiebedarf: 22,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 2023

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Gäste-WC, Barrierefrei

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gesamtschule

Lagebeschreibung: Die moderne Wohnanlage in Zentrumsnähe verfügt in unmittelbarer Nähe über wichtige Einrichtungen und Annehmlichkeiten, die das tägliche Leben erleichtern. Hierzu gehören:
Allgemeinmediziner, Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel.

Objektadresse

59557 Lippstadt
Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Anbieter

Traum Quadrat
02941 62056

E-Mail an Anbieter