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Objekt-Nr: OM-283661

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 1.600.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
In ruhiger Lage von Heidelberg-Kirchheim West befindet sich dieses freistehende, repräsentative Einfamilienhaus in herrlicher Süd-West-Ausrichtung auf einem 614qm großen, nicht einsehbaren, Grundstück.

Die ca. 300qm Fläche im Haus teilen sich auf in 179 qm Wohnfläche im EG und OG, 80 qm zu Wohnzwecken genutzte Fläche im UG sowie 50qm reine Nutzfläche (Waschküche, Keller und Technikräume). Das Anwesen mit modernem und dennoch gemütlichem Ambiente, großzügig durchdachter Raumaufteilung, großen lichtdurchfluteten Räumen und gehobener Ausstattung wurde 1985 in konventioneller Massivbauweise errichtet, immer wieder saniert und modernisiert und befindet sich in sehr gepflegtem Zustand.

Die Immobilie heißt Sie durch ein weitläufiges Entrée mit praktischen Stellmöglichkeiten willkommen. Der ca. 43qm große Wohn-/Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Die Küche mit nebenliegendem Abstellraum besticht durch hochwertige Elektrogeräte und einer Durchreiche zum Essbereich.
Die Bereiche gehen harmonisch und kommunikativ ineinander über; die bodentiefen Fenster zur Terasse hin sorgen für eine gleichmäßige Lichtverteilung. Für besonders gemütliche Abende steht im angrenzenden kleinen Wohnzimmer ein Kamin zur Verfügung! Vom Wohnraum aus gelangt man auf die herrliche von außen nicht einsehbare, ca 45qm große Terrasse – Qualitytime zu Hause.
Im Erdgeschoss befinden sich zusätzlich noch 2 Schlafzimmer, ein Vollbad en suite sowie das Gäste-WC.

Im Obergeschoß erwarten Sie zwei sehr charmante und nahezu gleichgroße Kinderzimmer mit eigenem Duschbad und teilweise mit Balkonzugang. Der 9qm große Balkon bietet Ihnen bis in den Herbst hinein genug Schutz und Restwärme, so dass Sie auch an etwas kälteren Abenden gemütlich draußen sitzen können. Bei Bedarf kann eines der Zimmer sogar wieder in zwei kleinere zurück gebaut werden. Von einem der Zimmer gelangt man über eine kleine Tür auf den Dachboden, der viel Stauraum bietet.

Das Untergeschoß verfügt über eine große Waschküche mit Ausgang zum Garten, ein Gästezimmer, diverse Stauräume, einen Technikraum und einem zum Wohnraum ausgebauten großen Raum mit angrenzender Sauna samt Duschbad - optimal um Gäste unterzubringen oder Wellness zu Hause zu genießen.

Ein weiteres absolutes Highlight dieses Anwesens ist der liebevoll angelegte Garten mit Rasenfläche, Blumeninseln, Wild- und Edelrosen, schönem schattenspendendem (Obst-)Baumbestand (Hollunder, Apfel, Birne) und automatischer Bewässerung.

Angaben zur Ausstattung:
Sehr gehobene und gepflegte Ausstattung mit kontinuierlichen Modernisierungen in allen Bereichen. Insbesondere neue Bäder, energetische Sanierungen, elektrische Rolläden zentral steuerbar, Austausch wasserführender- und Elektroleitungen, Klimaanlage im Erd- und Obergeschoß, Fußbodenheizung im EG, Umbau von Nutzflächen zu Wohnraum Zwecken im Untergeschoss.

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Modernisiert

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 265,00 m²

Grundstücksfläche: 614,00 m²

Nutzfläche: 55,00 m²

Zimmer (Anzahl): 8,00

Badezimmer (Anzahl): 3

Schlafzimmer (Anzahl): 5

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Einstellplätze: 3

Fußboden: Parkett, Fliesen, VI

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: D

Endenergiebedarf: 116,30 kWh/(m²a)

Baujahr: 1985

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Das große Einfamilienhaus befindet sich in Heidelberg Kirchheim-West, dem größten Stadtteil Heidelbergs. Die umliegende Bebauung zeichnet sich durch Einfamilienhäuser, Reihenhäuser und wenige Mehrfamilienhäuser in einer ruhigen Spielstraße aus. Der Ortskern sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs, mehrere Kindergärten und Schulen befinden sich ebenso in fußläufiger Nähe wie die Station der Straßenbahn. Der Bahnhof Kirchheim/Rohrheim befindet sich in ca. 1,3 km Entfernung. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Straßenbahn und Bus) sind die Heidelberger Stadtteile sowie der Hauptbahnhof in 15 Minuten erreichbar. Durch die verkehrsgünstige Lage zur B3 und der Autobahn A5 sind die Städte Heidelberg, Mannheim, Darmstadt, Frankfurt und Karlsruhe gut angebunden. Die nahe gelegenen Felder und der Heidelberger Stadtwald laden zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein.

Objektadresse

69124 Heidelberg-Kirchheim
Baden-Württemberg, Deutschland

Anbieter

Herr Müller

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