6 Zimmer Reihenhaus in Berlin für 489.000 € zum Kaufen

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Objekt-Nr: OM-283649

Objektart: Haus

Objekttyp: Reihenhaus

Kaufpreis: 489.000 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Berlin-Kladow!

Dieses einladende Reihenmittelhaus erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine großzügige Wohn-/Nutzfläche von 146,43 m². Beginnen wir mit dem Erdgeschoss, das mit einem kleinen Badezimmer, ausgestatteten Küchenräumlichkeiten und einem großzügigen Wohnzimmer aufwartet. Der direkte Zugang zur Terrasse und zum eigenen Garten schafft eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei vielseitig nutzbare Zimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne, perfekt für erholsame Bäder nach einem langen Tag. Der Zugang zum geräumigen Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten.

Das voll ausgestattete Kellergeschoss präsentiert zwei großzügige Räume, darunter ein Durchgangszimmer, das sich ideal als Ankleide oder zusätzlicher Stauraum eignet. Das zweite Zimmer im Keller bietet sich besonders als Schlafzimmer an, da es im Sommer angenehm kühl bleibt. Ein weiterer Raum im Keller steht als Waschraum zur Verfügung, was den Komfort des Hauses ergänzt.

Der Außenbereich ist ein wahrer Genuss. Der grüne Garten, eingebettet in die ruhige Haussiedlung, ist nicht nur ein Rückzugsort, sondern auch ein Ort für gesellige Zusammenkünfte und entspannte Feierabende. Die angrenzende Terrasse lädt zum Grillen und Verweilen im Freien ein und bietet einen schönen Blick auf den Garten.

Ein besonderes Highlight dieses Angebots ist die Gemeinschaftsfläche mit direktem Wasserzugang, die fußläufig schnell erreichbar ist. Ein privater Rückzugsort am Wasser für erholsame Stunden und gemeinsame Aktivitäten mit Familie und Nachbarn.

Angaben zur Ausstattung:
Ausstattung des Hauses:
Dieses charmante Reihenmittelhaus bietet zahlreiche Annehmlichkeiten für komfortables Wohnen. Eine Parkmöglichkeit für ein Auto direkt vor dem Haus sorgt für bequeme Mobilität. Auf einer Wohn-/Nutzfläche von 146,43 m² verteilen sich insgesamt 6 Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Der gemütliche Garten mit Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein.

Zustand und Renovierungen:
Das Haus ist renovierungsbedürftig, aber gut gepflegt. Es bietet Ihnen die einzigartige Möglichkeit, Ihre persönlichen Vorstellungen und Ideen einzubringen. Die solide Basis des Hauses stellt sicher, dass Sie mit etwas Liebe und Engagement Ihr Traumhaus gestalten können.

Weitere wichtige Informationen:
Die städtische Wasserversorgung und Stromversorgung sind vorhanden, ebenso wie bereits installierte Internet- und Telefonanschlüsse. Diese Annehmlichkeiten machen das Haus zu einem modernen und komfortablen Zuhause.

Sonstiges:
Das monatliche Hausgeld beträgt 322€ und umfasst sowohl kalte Betriebskosten (wie Straßenreinigung, Gartenpflege der Gemeinschaftsfläche, Schneebeseitigung, Hausverwaltung, Gebäudeversicherung usw.) als auch warme Betriebskosten (Heizkosten).

Für weitere Informationen zur Energieeffizienz und Heizung des Hauses: Es liegt ein Verbrauchsausweis für das Wohngebäude vor, gültig bis zum 08.10.2028. Das Baujahr des Hauses ist 1981. Die Effizienzklasse C, die diesem Haus zugeordnet ist, unterstreicht seine solide energetische Grundlage. Der Endenergieverbrauch beträgt 90,59 kWh/(m²a), wobei der Verbrauch für Warmwasser bereits enthalten ist.

Diese Informationen geben Ihnen einen umfassenden Überblick über die laufenden Kosten und die energetische Effizienz dieses Reihenmittelhauses. Bei weiteren Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: renovierungsbedürftig

Anzahl Etagen: 3

Wohnfläche: 146,43 m²

Grundstücksfläche: 150,00 m²

Zimmer (Anzahl): 6,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 4

Anzahl Einstellplätze: 1

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Öl

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: C

Endenergiebedarf: 90,59 kWh/(m²a)

Baujahr: 1985

Ausstattung: Terrasse, Garten, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Dieses charmante Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen Straße ohne viel befahrene Hauptstraßen in der Nähe, was eine äußerst angenehme Wohnatmosphäre schafft. Es liegt in einer ruhigen Haussiedlung, die besonders für Familien attraktiv ist, und bietet sogar einen Spielplatz in unmittelbarer Nähe. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls leicht erreichbar und machen diese Lage besonders familienfreundlich. Darüber hinaus ist eine Gemeinschaftsfläche mit Wasserzugang fußläufig erreichbar, die einen idyllischen Rückzugsort am Wasser bietet. Diese Lage vereint Ruhe, Naturnähe und eine hervorragende Infrastruktur, was sie zu einem idealen Wohnort macht.

Nur 5 Minuten mit dem Auto entfernt finden Sie mehrere Supermärkte sowie eine vielfältige Auswahl an Restaurants. Die hervorragende Busanbindung in die Stadt ermöglicht eine bequeme und schnelle Fahrt in die Innenstadt.

Charmantes Reihenmittelhaus mit Garten in Berlin-Kladow

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