Große 5-Zimmerwohnung mit Terrasse und schönen Garten in ruhiger Wohnlage von Treuchtlingen
Dieses Exposé finden Sie auch auf
www.ohne-makler.net
Objekt-Nr: OM-283448
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 319.500 €
Hausgeld mtl.: 180 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Es handelt sich hier um eine sehr gepflegte 5-Raumwohnung ohne Instandhaltungsstau. Sie müssen einfach nur noch einziehen. Im Jahr 2023 wurde noch ein heller Laminatboden in der Wohnung verlegt. Außerdem wurden die Holzfenster instandgesetzt und die Wohnung komplett durchgestrichen. Die Außenanlagen befinden sich ebenfalls in einem gepflegten Zustand. Zur Wohnung gehört eine Garage mit elektronischen Türöffner und vorgelagertem Stellplatz. Hinter der Garage befindet sich noch ein Schuppen. Dieser darf vom Eigentümer mit genutzt werden.
Die Wohnung selbst besteht aus Flur mit Garderobenbereich, Gäste-WC, großem Elternbad, Küche, Speisekammer, Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer und zwei Kinderzimmern. Vom Schlaf- und Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die Terrasse. Den Grundriss kann man als modern bezeichnen.
Im Keller befindet sich ein Heiz- und ein Technikraum welche zum Gemeinschaftseigentum gehören. Des Weiteren gibt es 3 Kellerräume, einen Hobbyraum, ein Kellerbad und einen Waschraum. Diese Räume zählen zum Sondereigentum dieser Wohnung und dürfen daher nur von demjenigen Wohnungseigentümer genutzt werden. Daher werden Sie hier nie Platzprobleme bekommen. Der Hobbyraum hat Aufenthaltsqualität (beheizt und Belichtung über Lichthof).
Angaben zur Ausstattung:
Das Zweifamilienhaus wurde 1990 in massiver Bauweise errichtet und stets in Stand gehalten. Daher ergibt sich auch kein Instandhaltungsstau. In der Wohnung sind doppelt verglaste Holzfenster aus dem Baujahr eingebaut. Die Küche ist mit allen Geräten ausgestattet und funktioniert. Hier könnte man über den Einbau einer neuen Küche nachdenken. Flur und Bäder sind gefliest. Auf der großen Terrasse wurden Betonsteinplatten verlegt. Eine Markise befindet sich an der Terrasse. Der Garten besticht mit einer großen Rasenfläche und einer bunt gemischten Bepflanzung. Ein Geräteschuppen rundet den Garten ab.
Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: gepflegt
Wohnfläche: 116,00 m²
Zimmer (Anzahl): 5,00
Anzahl Garagen: 1
Anzahl Einstellplätze: 1
Fußboden: Laminat, Fliesen
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: C
Endenergieverbrauch: 96,90 kWh/(m²a)
Baujahr: 1990
Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Treuchtlingen befindet sich inmitten des Naturparks Altmühltal mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Die kleine Stadt zählt ca. 13700 Einwohner. Es sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der Nähe zur Wohnung vorhanden.
Kindergärten, Grund- Mittel- Realschule und Gymnasium sind im Ort vorhanden.
Der ÖPNV ist gut ausgebaut mit Anbindung zur Bahn mit ICE-Haltestelle in Richtung Nürnberg, Würzburg, Ingolstadt, Augsburg und München.
Objektadresse
91757 Treuchtlingen
Bayern, Deutschland
Anbieter
E-Mail an Anbieter
