Moderne 2-Zimmer-Wohnung in Erlangen-Dechsendorf
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Objekt-Nr: OM-283150
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Etagenwohnung
Miete zzgl. NK: 930 €
Heizkosten: 115 €
Nebenkosten ohne Heizkosten: 125 €
Summe Nebenkosten/Heizkosten: 240 €
Mietsicherheit: 2500 €
Miete Garage/Stellplatz: 70 €
Übernahme ab: sofort
Objektbeschreibung:
Mit diesem Exposé stellen wir Ihnen eine frisch renovierte 2-Zimmer-Wohnung im schönen und beliebten Erlanger Bezirk Dechsendorf vor. Die helle und ideal geschnittene Wohnung (kein Durchgangszimmer) verfügt über eine Einbauküche. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses und ist ab sofort frei zum Bezug.
Die Wohnung wurde in Zusammenarbeit mit ausgewählten Fachfirmen aufwändig renoviert und überzeugt mit einer gehobenen Ausstattung von z.B. Villeroy & Boch, Grohe und Hansgrohe. Ein heller und moderner Vinylboden in Holzoptik wurde verlegt, welcher die Wohnung in einem freundlichen Gesamtbild erscheinen lässt. Im Zuge der Renovierungsarbeiten wurde die Wohnung teils mit energiesparenden Warmlicht LED-Deckenspots ausgestattet. Doppelverglaste Kunststofffenster mit Außenrollläden, massive Türen sowie neue Heizkörper runden den hochwertigen Gesamteindruck der Wohnung ab.
Das großzügige Tageslichtbad wurde ebenfalls umfassend erneuert und beherbergt neben einer großzügigen Badewanne auch einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Zudem finden Sie hier ein ausladendes Waschbecken vor; Handtücher lassen sich bequem auf dem modernen Handtuchheizkörper platzieren.
Sie betreten die Wohnung über den Flur, in welchem Sie neben ausreichend Platz für eine Garderobe auch eine praktische Abstellnische vorfinden. Von hier gelangen Sie zunächst in das großzügige und moderne Tageslichtbad. Vorräte und andere Utensilien lassen sich ideal in dem sich direkt gegenüberliegenden Vorrats- bzw. Abstellraum unterbringen.
Im hinteren Teil des Flurs befindet sich das gemütlich anmutende Schlafzimmer. Hier finden Sie Platz für ein Doppelbett sowie für Kleiderschränke und Kommoden größeren Ausmaßes. Gegenüberliegend finden Sie die helle und geräumige Küche, welche zum Verweilen, Kochen und Entspannen einlädt.
Ebenfalls über den hinteren Teilbereich des Flurs betreten Sie das traumhafte Wohnzimmer, welches durch seine Helligkeit und Geräumigkeit besticht. Durch viel Platz können Sie so individuell Ihre Möblierung jeglicher Art nach eigenen Vorstellungen vornehmen. Über das Wohnzimmer gelangen Sie zudem auf den großzügigen Balkon.
Des Weiteren ist der Wohnung ein KFZ-Außenstellplatz zugeordnet.
Zusätzliche Staufläche erhalten Sie durch das der Wohnung zugeordnete große Kellerabteil.
Angaben zur Ausstattung:
- KFZ-Stellplatz
- Modernes Tageslichtbad mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss & Handtuchheizkörper
- Großzügiger Balkon
- Doppelverglaste Kunststofffenster mit Außenrollläden
- Massive und qualitativ hochwertige Wohnungstüren
- Waschmaschinenanschluss
- Optimaler Grundriss ohne Durchgangszimmer
- Hochwertige Fliesen von Villeroy & Boch
- LED-Warmlicht Deckenspots
- Markenarmaturen von GROHE und Hansgrohe
- Qualitativer, heller und moderner Vinylboden in Holzoptik
- Großzügiges Kellerabteil
- Begehrte Wohnlage
Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!
Makleranfragen unerwünscht!
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Anzahl Etagen: 3
Stockwerk: 1. OG
Wohnfläche: 70,00 m²
Zimmer (Anzahl): 2,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 1
Anzahl Einstellplätze: 1
Fußboden: Sonstiges (s. Text)
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Endenergiebedarf: 121,20 kWh/(m²a)
Baujahr: 1993
Ausstattung: Balkon, Terrasse, Keller, Vollbad, Einbauküche
Lagebeschreibung:
Ihre zukünftige Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im sehr beliebten Erlangen-Dechsendorf, welches den nördlichsten Bezirk der kreisfreien Stadt Erlangen darstellt.
Öffentliche Verkehrsmittel (u.a. Bus) sind innerhalb weniger Gehminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, etc. sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Ebenso befinden sich Kindergärten, Schulen sowie der beliebte Dechsendorfer Weiher in direkter Umgebung.
Innerhalb weniger Fahrminuten gelangt man sowohl auf die Autobahn A3 als auch auf die A73. Über diese erhalten Sie direkten Anschluss in sämtliche Richtungen, wie z.B. Nürnberg, Bamberg oder Würzburg.
Objektadresse
91056 Erlangen
Bayern, Deutschland
Anbieter
Katharina Simon
0157
53146439
E-Mail an Anbieter
