*Provisionsfrei* | Lichtdurchflutetes Wohnjuwel: 4,5-Zi. Maisonette Whg. auf 129m² in HH Meiendorf
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Objekt-Nr: OM-283123
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Maisonette
Kaufpreis: 429.000 €
Hausgeld mtl.: 451 €
Übernahme ab: sofort
Objektbeschreibung:
Diese hier angebotene 4,5-Zimmer Maisonette Eigentumswohnung ist lichtdurchflutet, hervorragend geschnitten und hat einen unverbaubaren Blick in den grünen Garten. Mit einer Gesamtfläche von 129m² bietet diese Wohnung ausreichend Platz für Familien, Paare oder Singles, die auf der Suche nach einem komfortablen und stilvollen Zuhause sind.
Die Wohnung geht über zwei Stockwerke und befindet sich im 2. Stock und Dachgeschoss eines gepflegten 6-Parteien Mehrfamilienhauses und besticht durch ihre helle und freundliche Atmosphäre. Beim Betreten der Wohnung werden Sie sofort von einem großzügigen Eingangsbereich empfangen, der zu den verschiedenen Räumen führt.
Das Highlight der Wohnung ist das helle, großzügige Wohnzimmer und das insgesamt sehr geräumige Platzangebot. Es ist der perfekte Ort, um sich zu entspannen und Gäste zu empfangen. Dank der großen Fensterfronten zum Garten ist der Raum den ganzen Tag über mit natürlichem Licht durchflutet. Der angrenzende Balkon mit elektrischer Markise und West-Ausrichtung lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet einen herrlichen Blick in den grünen Garten.
Die Wohnküche ist hell, zeitlos und funktional gestaltet und verfügt über hochwertige Geräte (u.a. Induktion) sowie ausreichend Stauraum. Hier können Sie Ihre kulinarischen Fähigkeiten entfalten und Ihre Lieben mit köstlichen Mahlzeiten verwöhnen. In der offenen Raumlösung findet ein Esstisch für bis zu acht Personen Platz.
Beide Badezimmer wurden 2013 saniert und das Größere verfügt über ein Duschbad, Toilette sowie ein großes Fenster. Für Gäste steht neben einer Toilette auch noch eine Dusche zur Verfügung; somit gibt es auch für Familien keinen Badezimmerstau am Morgen.
Die Wohnung verfügt über drei geräumige Schlafzimmer, die alle mit großen Fenstern bzw. Dachfenstern ausgestattet sind und somit viel Tageslicht hereinlassen und als Kinder-, Arbeits-, Gästezimmer oder Hobbyraum genutzt werden können - ganz nach Ihren Bedürfnissen und Vorlieben. Über eine in 2022 neu eingebaute Echtholztreppe gelangt man in das Dachgeschoss. Auffallend ist, dass die Deckenhöhe in beiden Räumen das Aufstellen normaler Schrankhöhen erlaubt. Im Rahmen des Umbaus in 2022 ist ein zusätzliches, kleines Zimmer geschaffen worden, das als Büro oder Rückzugsort eingerichtet werden kann. Der vom Büro aus erreichbare weitere Raum, der als begehbarer Kleiderschrank oder Abstellraum genutzt werden kann, komplettiert das Angebot in der oberen Etage.
Die Wohnung ist mit hochwertigen Materialien und modernen Annehmlichkeiten ausgestattet, darunter schall- und einbruchsichere 3-fach verglaste Fenster, Laminat- und Fliesenböden, sowie elektrisch programmierbaren Rollläden (bis auf die Dachfenster). Ein eigenes Kellerabteil rundet das Angebot ab. Zusätzlich stehen ein Waschkeller mit eigenem Wasseranschluss, 2 Trockenräume, sowie ein Fahrradkeller und ein Gartengeräteraum für die Hausgemeinschaft zur Verfügung.
Ihr Auto findet einen sicheren Platz in der zur Wohnung gehörenden Einzelgarage mit elektrischem Tor. Ein freier Parkplatz mit bis zu 4 Parkplätzen gehört zur Wohnanlage dazu.
Diese 4,5-Zimmer Wohnung ist ein perfektes Zuhause für Familien, die nach Komfort, Stil und einer zentralen Lage suchen. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin über unten stehenden Link, um sich selbst von den Vorzügen dieser Wohnung zu überzeugen.
Angaben zur Ausstattung:
- 3-fach verglaste Fenster
- Hochwertige Einbauküche (Elektrogeräte aus 2021)
- 1 Garagenstellplatz
- Vollbad mit Tageslicht
- Gästebad mit Dusche
- Elektrische Rollläden (außer Dachfenster)
- Elektrische Markise
- Einbauschränke & Abseiten mit viel Stauraum
- Fliesen, Laminat, Teppich
- Sicherheitseingangstür inkl. Querriegel
- Erneuerung des Gas Heizkessels 2017
- Neue Echtholztreppe aus 2022
- Energetische Fassadendämmung der Stirnseiten des Hauses 2021
- Fahrradkeller
- Waschkeller & 2 Trockenräume
- Gemeinschaftlicher Stellplatz für 4 Autos zusätzlich zur Garage
- Über 1000m² Gemeinschaftsgarten mit Sandkiste
Sonstiges:
Weitere Informationen, sowie ein ausführliches Exposé können auf Anfrage gern zur Verfügung gestellt werden.
Buchen Sie jetzt ganz unkompliziert eine Besichtigung über folgenden Link:
https://calendly.com/sberkemeier/besichtigung
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: Modernisiert
Anzahl Etagen: 2
Stockwerk: 2. OG
Wohnfläche: 129,00 m²
Nutzfläche: 25,00 m²
Zimmer (Anzahl): 4,50
Badezimmer (Anzahl): 2
Schlafzimmer (Anzahl): 3
Anzahl Garagen: 1
Anzahl Einstellplätze: 1
Fußboden: Parkett, Teppichboden, Fliesen
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Endenergieverbrauch: 107,00 kWh/(m²a)
Baujahr: 1979
Ausstattung: Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Die Eigentumswohnung befindet sich im Hamburger Stadtteil Rahlstedt im Ortsteil Meiendorf in einer hinteren Bebauung an einer der zentralen Straßen. Die Bebauung in unmittelbarer Nähe ist von einer Mischung aus Einfamilienhäusern und Mehrfamilienhäusern geprägt.
Rahlstedt ist der einwohnerreichste Stadtteil Hamburgs und liegt in einer grünen Stadtlage im Hamburger Nordosten. Das Naherholungs- und Naturschutzgebiet Höltigbaum, sowie Stellmoorer Tunneltal mit seinen zahlreichen Wanderwegen laden zu erholsamen Spaziergängen und Naturerkundungen ein. Diese sind von der Wohnung nur wenige hundert Meter entfernt.
Trotz der naturnahen Umgebung ist die Wohnung verkehrstechnisch gut angebunden. Die Bushaltestelle „Gerstenwiese“ ist nur ca. 2 Gehminuten entfernt und bietet mit den Linien 24, 275 und 617 in Richtung Bf. Rahlstedt, U-Berne, U-Farmsen und U-Niendorf eine gute Anbindung. Vom Bahnhof Rahlstedt beträgt die Fahrzeit zum Hamburger Hauptbahnhof ca. 15min. Mit dem Ausbau der S4 wird diese Anbindung mittelfristig noch frequentierter.
Die zentrale Lage der Wohnung ermöglicht es Ihnen alle wichtigen Einrichtungen, die den täglichen Bedarf decken, bequem zu erreichen. So befinden sich in fußläufiger Nähe unter anderem mehrere Supermärkte (Aldi, Netto), Bäcker, eine Drogerie (Budni), Banken, Friseure, eine Apotheke, eine Tankstelle, sowie mehrere Restaurants. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bietet das erst kürzlich neueröffnete Einkaufszentrum „Meiendorfer Höfe“, sowie das Stadtteilzentrum in Rahlstedt mit seiner Vielzahl an Geschäften und dem Wochenmarkt.
Auch Schulen und Kindergärten sind in der unmittelbaren Umgebung vorhanden. Die Grundschule „Nydamer Weg“ mit angeschlossener Kita, sowie die Stadtteilschule Oldenfelde befindet sich jeweils ca. 900m entfernt; das Gymnasium Meiendorf befindet sich in einer Entfernung von ca. 1,5km.
Freizeitmöglichkeiten bieten neben der Natur vor allem die zahlreichen Sportvereine in Meiendorf und Umgebung (MSV, WSV) oder auch das Rahlstedter Hallenbad.
Meiendorf ist in Summe eine attraktive Gegend für alle, die ruhig und dennoch stadtnah leben möchten und auf keine Annehmlichkeiten verzichten wollen.
Objektadresse
22145 Hamburg
Hamburg, Deutschland
Anbieter
S. Berkemeier
E-Mail an Anbieter
