Reihenendhaus in ruhiger Lage, angrenzend an das Naturschutzgebiet und in Seenähe
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Objekt-Nr: OM-283061
Objektart: Haus
Objekttyp: Reihenendhaus
Kaufpreis: 450.000 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Erdgeschoss
Das hier angebotene Reihenendhaus hat im Erdgeschoss das große Wohn- und Esszimmer, worüber man über eine große Terrasse in den Garten gelangt. Das Wohnzimmer besticht mit einem freien Blick in die grüne, unberührte Natur (Naturschutzgebiet).
Küche und Gäste-WC befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss des Hauses. Die Küche ist mit einer Einbauküche im Landhausstiel ausgestattet. Flur, Gäste-WC und Küche sind gefließt.
Obergeschoss
Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer und das zum Teil neu gestaltete Duschbad. Von den beiden nach hinten, Richtung Garten liegenden Zimmern, hat man einen freien Blick auf den Balkon, der sich über die gesamte Hausbreite erstreckt und wie der Garten mit Blick ins Naturschutzgebiet ausgerichtet ist. Das eine Zimmer hat einen Balkonzugang.
Keller
Der Keller kann zu Wohnraumzwecken genutzt werden. Das Highlight des Kellers ist die Bar, die im Stil der 60er/70er Jahre, im größeren Kellerraum enthalten ist. Vom Barzimmer gelangt man in den Heizungsraum, wo drei große Öltanks der Niedertemperaturölheizung für genug Kapazitäten bereitstehen. Außerdem befindet sich hier genug Platz für eine Werkbank/Bastelkeller. Ebenfalls im Keller sind ein Hauswirtschaftsraum, der genug Platz für Waschmaschine und Wäschetrockner sowie Weiteres bereithält. Einbauschränke für genug Stauraum und ein Waschbecken sind vorhanden.
Garage
Die Garage hat im hintereren Teil eine kleine Werkbank und bietet genug Staufläche für Gartengeräte. Rückseitig von der Garage befindet sich zudem ein weiterer kleinerer Schuppen, wo die Gartenmöbel überwintern können.
Angaben zur Ausstattung:
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- 4 Zimmer auf zwei Etagen (zzgl. Keller mit 3 Räumen und Heizungsraum)
- Parkett im Wohnzimmer unterm Teppich
- elktrischer Kamin im Wohnzimmer
- elektrische Rolläden im EG und OG
- Terrassentür aus Panzerglas
- große Terrasse mit elektrischer Markise
- Gäste-WC im EG
- großes Badezimmer im OG
- Einbauküche im EG
- voll unterkellert (Wohnraumzwecke)
- elektrische Terrassenmarkise
- Garage mit Stauraum/Schuppen
Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: gepflegt
Anzahl Etagen: 3
Wohnfläche: 115,00 m²
Grundstücksfläche: 403,00 m²
Nutzfläche: 57,00 m²
Zimmer (Anzahl): 4,00
Badezimmer (Anzahl): 2
Schlafzimmer (Anzahl): 3
Anzahl Garagen: 1
Fußboden: Parkett, Teppichboden, Fliesen
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: H
Endenergiebedarf: 440,40 kWh/(m²a)
Baujahr: 1973
Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Das in zweiter Reihe liegende und hier angebotene Reihenendhaus befindet sich im begehrten Berliner Bezirk Reinickendorf im Ortsteil Waidmanslust, nahe dem alten Dorfkern Lübars. Dieser Bereich von Waidmannslust ist wegen des angenehmen und naturnahen Wohnumfeldes sehr beliebt und stark nachgefragt.
Unmittelbar um die Immobilie herum befindet sich Naturschutzgebiet und fußläufig ist in wenigen Metern der Hermsdorfer See und der Ziegeleisee mit dem Starndbad Lübars erreichbar, wo man durch das Naturschutzgebiet bis nach Lübars, Hermsdorf, Frohnau und den Mauerweg entlang laufen kann.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar, wie Apotheke, Lebensmittel- & Elektrogeschäfte sowie Baumarkt und Ärzte. Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist 450 m entfernt, den S-Bahnhof Waidmannslust erreicht man in 1.200 m zu Fuß oder mit dem Fahrrad oder per Bus und ist in 20 Minuten im Zentrum Berlins (Friedrichstraße).
Objektadresse
13469 Berlin
Berlin, Deutschland
Anbieter
Barbara S.
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