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Objekt-Nr: OM-282959

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 649.000 €

Übernahme ab: 1. Januar 2025

Objektbeschreibung:
Zu verkaufen steht ein schönes Haus, das ursprünglich 1938 gebaut und zu verschiedenen Zeitpunkten modernisiert wurde.

Sie betreten das Haus durch die GROKE Haustür, die im Zuge von Sanierungsmaßnahmen im Jahr 2016 eingebaut wurde. Vom 2020 komplett neu gestalteten Flur aus gehen das helle Wohnzimmer, das Arbeits- / Gästezimmer mit Zugang zum Wintergarten, das Gäste-WC sowie die Küche ab.

Das gemütliche Wohn- und Esszimmer ist auf Grund der vielen Fenster sehr hell. Der Fußboden ist mit Echtholz Pitchpine Dielen belegt. Im Zimmer ist die Verkabelung für eine Dolby 5.1 Anlage sowie verschiedene Wandleuchten installiert. Im Wohnzimmer steht auch ein Kamin.
Herzstück des Hauses und zentraler Treffpunkt ist die Küche, die mittels einer großen Schiebetür vom Wohn-/Esszimmer abgetrennt werden kann. Aus dem Küchenfenster genießen Sie einen Blick durch den Garten. An die Küche schließt sich eine Veranda an – ein sehr heller Raum, optimal als kleiner Arbeitsbereich nutzbar. Hier befindet sich die hintere Eingangstür, die zum großen Garten führt. Im Erdgeschoss befindet sich weiterhin ein ca. 16qm großer Raum, der derzeit als Arbeitszimmer genutzt wird. Der Raum hat Zugang zum Wintergarten.

Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich zwei etwa gleich große Zimmer, die derzeit als Kinderzimmer sowie als Schlafzimmer genutzt werden. Das Schmuckstück des Schlafzimmers ist ein begehbarer Kleiderschrank. Beide Zimmer sowie der große Flur sind mit Echtholzdielen ausgestattet. Zudem wurde bei beiden Zimmer bei je einem Fenster ein maßangefertigtes Moskitonetz installiert. Zusätzlich befindet sich im Dachgeschoss ein modernes Vollbad mit Badewanne und Dusche. Eine nach Süden ausgerichtete Dachterrasse rundet das Angebot ab. Aus dieser Ebene führt eine weitere Holztreppe in den voll ausgebauten Spitzboden. Derzeit wird der Raum als Arbeits-, Spiel- und Abstellraum verwendet.

Wohnzimmer, Arbeitszimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer und Spitzboden sind mit LAN-Anschluss ausgestattet, so dass überall Arbeiten und Streamen mit superschnellem Internet gewährleistet ist. Glasfaser liegt bereits im Haus.

Zum Haus gehört noch ein Teilkeller mit drei Räumen und einer Grundfläche von ca. 28 qm, in dem die Heizungsanlage untergebracht ist sowie der Waschmaschinenanschluss. Zudem bleibt hier viel Platz zum Lagern. Am Haus befindet sich eine Garage sowie ein großer Schuppen.

Die Gas-Brennwerttherme wurde im Jahr 2007 installiert. Die Fenster im Erdgeschoss wurden 2009 durch dreifachverglaste Fenster ersetzt; einige Fenster wurden 2012 noch einmal getauscht. Im Jahr 2016 wurde eine Kerndämmung am gesamten Mauerwerk sowie teilweise ein Wärmedämm-Verbundsystem installiert. Auf dem Dach wurde eine Photovoltaik-Anlage installiert.
Im Rahmen der Sanierung von Flur und Veranda 2020 wurden alle Innentüren vom Norderstedter Maler und Glaser aufgearbeitet und mit neuen Hoppe-Drückergarnituren ausgestattet.

Zum Haus gehört ein großer, abwechslungsreich gestalteter Garten. Hier stehen einige Obstbäume (zwei Apfelbäune sowie zwei große, sehr leckere Kirschbäume) sowie ein paar Beerensträucher. Weiterhin ist hier ein Weideniglu angepflanzt sowie ein Klettergerüst mit Schaukeln und Rutsche. Da bereits ein Begrenzungsdraht für Rasenmäherroboter sowie ein weitreichendes Bewässerungssystem (Wassersprenger / Wassersteckdosen) installiert ist, steht Ihrer Entspannung auf der etwa 30qm großen Bankirai-Terrasse nichts mehr im Wege.
Wunderschöne Rhododendronsträucher blühen im Frühjahr um die Wette.

Das Grundstück ist 955qm groß, der hintere Garten umfasst davon ca. 500 qm. Das Grundstück ist mit einem beidseitigem Wegerecht zum südlichen Nachbarn ausgestattet, so dass die Fläche für die Einfahrt optimal genutzt wird.

Angaben zur Ausstattung:
• Pitchpine-Dielen im Wohnzimmer
• hochwertiger Kamin der Firma Hark
• Wandleuchten in Wohnzimmer (4), Flur (2), Treppenaufgang (2)
• Lautsprecherkabel für Dolby 5.1 Anlage sowie Verkabelung für Beamer im Wohnzimmer
• Photovoltaikanlage
• begehbarer Kleiderschrank im Schlafzimmer
• voll ausgebauter Spitzboden
• LAN-Verkabelung in allen Zimmern inkl. Spitzboden
• Wintergarten (11qm)
• Süd-Dachterrasse
• große Bankirai-Terrasse (ca. 30qm)

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Modernisiert

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 125,00 m²

Grundstücksfläche: 955,00 m²

Nutzfläche: 211,00 m²

Zimmer (Anzahl): 4,50

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 3

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Einstellplätze: 1

Fußboden: Parkett, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: D

Endenergieverbrauch: 104,80 kWh/(m²a)

Baujahr: 1938

Ausstattung: Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Das Grundstück ist optimal gelegen. Sehr zentrumsnah von Norderstedt Mitte befindet es sich dennoch in einem Wohngebiet bestehend aus Einfamilien- und Reihenhäusern. Die U-Bahn-Station & ZOB Norderstedt Mitte liegt nur etwa 5 Fußminuten entfernt. Von hier aus erreichen Sie mit der U1 in ca. 40 Minuten den Hamburger Hauptbahnhof erreicht. Mit der AKN können Sie von hier aus in den Norden starten. Auch Grundschule, Gymnasium, Ärzte, Supermarkt, Bibliothek, Restaurants, Norderstedter Tribühne (Theater) sowie ein Kino befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Norderstedt ist eine sehr grüne Stadt mit etwa 80.000 Einwohnern, die direkt an die Stadt Hamburg angrenzt. Der Norderstedter Stadtpark mit Wasserskianlage, Strandbad und vielen verschiedenen Spielplätzen ist ein Freizeitmagnet. Sie erreichen ihn in etwa 20 Minuten Fußweg „durchs Grüne“. Zudem gibt es in Norderstedt verschiedene Restaurants, ein Kino sowie verschiedene Theater. Es sind alle Schularten vertreten. Insgesamt handelt es sich um eine kinderfreundliche Stadt, in der es ausgesprochen viele verschiedene Spielplätze gibt.

Mit dem Auto benötigen Sie bis zur A7 etwa 10 Minuten.

Objektadresse

22844 Norderstedt
Schleswig-Holstein, Deutschland

Anbieter

0151 46285525

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