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Objekt-Nr: OM-282559

Objektart: Haus

Objekttyp: Villa

Kaufpreis: 670.000 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Villa im Herzen vom Schwalm-Eder-Kreis

Stadt Neukirchen im Knüll

exklusiver hochwertiger Innenausbau 2011-2017 (Kernsaniert)

Hochwertige Außenanlage 2017-20203kpl. erneuert

Das helle lichtdurchflutete Haus ist vollständig unterkellert ca. 80 qm (Außenwände Keller wurden aufwendig freigelegt und abgedichtet sowie 2 Drainagesysteme rund um das Haus verlegt)

In den Jahren 2011-2017 wurde das kpl. Haus innen kernsaniert.

Strom, Wasser, Heizung, Wände, Böden, abgehängte Decken (isoliert), Putz, Küche, Bäder, Fussboden + Wandheizungen, 2 seitiger Kamin, Fenster und Türen (3-fach isoliert) usw. alles NEU!

Der Anbau (große Terrasse 50 qm) mit Unterkellerung wurde in 2014-2016 erbaut. Unter der Terrasse befindet sich ein Hobbyraum + Werkstatt + Bad mit WC und Dusche mit Ausgang zum Garten sowie Verbindung in den Keller.

Der Keller hat eine Waschküche sowie 5 weitere großzügige Kellerräume mit Fenstern sowie Heizkörpern und Elektrikausbau und Anschluss zum Treppenhaus. Die Kellerräume sowie der Anbau haben alle mindestens 2,10m-2,20m Stehhöhe somit könnte man diese auch anderweitig gut nutzen.

Im EG + OG sind in allen Räumen in den Decken Lautsprecher verbaut welche mit einer HIFI Anlage einzeln gesteuert werden können, in jedem Raum sind Rauchmelder verbaut. Jede Etage hat einen eigenen Sicherungskasten.

Im EG befindet sich die großzügige Miele Küche mit großformatigen Bodenschieferfliesen und Bodenheizung, die restlichen Räume sind mit Holzdielen ausgelegt, der offene Wohn und Essbereich wird durch einen 2-seitigen Kamin abgerundet. Das Esszimmer hat einen kleinen Erker. Aus dem EG kann man über die große Terrasse direkt in den Garten.

Eine Gästetoilette befindet sich zusätzlich im EG.

Das Treppenhaus verbindet alle Ebenen miteinander.

Im 1. OG befinden sich die Schlafzimmer und ein Bad mit WC, Eckbadewanne sowie der großzügigen ebenerdigen Dusche mit verschiedenen Brausen, in dem Bad befindet sich auch eine Infrarotwärmekabine. Das Bad ist gefließt und hat Fußbodenheizung.

Im 2. OG (Einliegerwohnung) befinden sich weitere Schlafräume sowie Gästezimmer (Anschlüsse für eine Küche sind vorhanden) und ein Bad mit WC + Dusche.

Der Dachboden ist begehbar und dient zur Lagerung, wäre aber auch ausbaufähig. Der Fußboden des Dachbodens wurde in 2011 voll Isoliert und neu belegt.

Das Haus hat einen Gasanschluss, in der Einliegerwohnung ist eine extra Gastherme verbaut.

Das sehr großzügige Carport wurde für 2 große Fahrzeuge gebaut und hat einen zusätzlichen Lagerraum mit Fenstern und elektrischem Tor. Im Caport wurde eine Ladesäule für E-Fahrzeuge installiert. Auf dem Carportdach ist Platz für eine Solaranlage. Das Carport wird auch gerne als Partyfläche genutzt.

Der Hof wird durch ein elektrisches Schiebetor auf Knopfdruck (Fernbedienung) geöffnet.

Die Außenanlage wurde mit Natursteinmaterialien optimiert, Hof + Carport + alle Wege sind aus Natursteinpflaster (Blaubasalt), die exklusive Zaunanlage wurde aus südamerikanischen Schieferplatten gebaut, teilweise ist die Zaunanlage bis 2,5m hoch. Die Treppen wurden mit Bruchschiefer ausgelegt, sämtliche L-Betonsteine wurden mit Schiefer verkleidet, im Hang und im Rasen befinden sich Drainagesysteme die überschüssiges Wasser in die Brunnen abführen.

Die Außenfassade des Haus wurde in 2022 erneuert.

Im Garten befinden sich neben einem Kompost, ein Hochbett, die Brunnen, der Außenpool, ein Kinderspielgerät mit Rutschen und ein eingelassenes Trampolin.Die Rasenflächen werden von Mährobotern gemäht.

Weitere Fotos gerne per Mail. Anfragen werden nur mit kpl. Adresse sowie Vollständigen Namen und Rückrufnummer beantwortet.

Besichtigungen­ nur nach Absprache und mit bekundetem Interesse.

Der Bezugstermin ist variabel zu verhandeln.

Angaben zur Ausstattung:
Der Hof wird durch ein elektrisches Schiebetor auf Knopfdruck (Fernbedienung) geöffnet.

DIE AUSSENANLAGE WURDE MIT NATURSTEINMATERIALIEN OPTIMIERT:

Hof + Carport + alle Wege sind aus Natursteinpflaster (Blaubasalt)

die exklusive Zaunanlage wurde aus südamerikanischen Schieferplatten gebaut teilweise ist die Zaunanlage bis 2,5m hoch

die Treppen wurden mit Bruchschiefer ausgelegt

sämtliche L-Betonsteine wurden mit Schiefer verkleidet

im Hang und im Rasen befinden sich Drainagesysteme die überschüssiges Wasser in die Brunnen abführen

die Außenfassade des Haus wurde in 2022 erneuert

im Garten befinden sich neben einem Kompost

ein Hochbett

die Brunnen wurden aus Basalt gemauert

der Außenpool ist ca. 1,70m tief

ein Kinderspielgerät mit Rutschen

ein eingelassenes Trampolin

die Rasenflächen werden von Mährobotern gemäht.

BESONDERHEITEN:

­ Hochwertige Natursteinmaterialien im Haus sowie überall im Garten!

Pool ca.1,70m

Kinderspielgeräte mit Rutschen und Klettergerüst

Trampolin

Carport für bis 3 PKW's + zusätzlicher geschlossener Carport Raum

Hof + Carport + alle Wege wurden mit Naturstein Blaubasalt gepflastert

exklusive einmalige Natur Schieferzaunanlage rundherum

Elektrisches Hoftor mit Funkfernbedienung

Klingelanlage mit Video

Infrarotkabine

2-Seiten Kamin

Miele Küche

Weinkühlschrank

Gaskochfeld

Induktionskochfeld

Dampfgarer mit Backofenfunktion

Grohe Blue Sprudelwasseranlage mit Kühlung und Filter

Theke mit Sitzhockern

2-zügiger Kamin

Holzdielen

Fußbodenheizung

In jedem Zimmer befinden sich Lautsprecher in den Decken, die über eine HIFI Anlage einzeln angesteuert werden können

Rauchmelder sind in allen Bereich verbaut

Netzwerkkabel/Telefon und Fernsehen ist per Kabel auf jeder Etage gelegt

WLAN geht durch das ganze HAUS

Decken wurden ca. 15-20cm abgehängt, voll gedämmt und mit Stuck incl. indirekter Beleuchtung neu installiert

EG + 1.OG ist die Raumhöhe ca. 2,60m

die Türen sind alle sehr großzügig und haben eine Durchgangsbreite von ca. 90-100cm.

Doppelschaliges Mauerwerk bis 60cm daher im Sommer immer sehr kühl (gute Dämmung)

Hohe Wandheizkörper mit automatischer Temperaturregelung

Brunnenanlage

Gartenwasseranschluss mit Wasseruhr

Keller + EG + Treppenhaus + 1. OG wurden mit einen Feinputz verdelt

Außenfassade wurde 2022 erneuert

ÜBERZEUGEN SIE SICH SELBST UND KOMMEN SIE VORBEI...

Sonstiges:
Einzug, Kaufpreis und Abwicklung sind verhandelbar.

Mietkauf oder andere Teilzahlungsmodalitäten sind denkbar.

KEINE Courtage oder Maklerprovision, verkauft wird von PRIVAT!

Courtage:
keine Provision für Käufer

Zustand: saniert

Anzahl Etagen: 3

Wohnfläche: 250,00 m²

Grundstücksfläche: 1300,00 m²

Nutzfläche: 390,00 m²

Zimmer (Anzahl): 10,00

Badezimmer (Anzahl): 3

Schlafzimmer (Anzahl): 6

Anzahl Carports: 1

Anzahl Einstellplätze: 4

Fußboden: Parkett, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: C

Endenergiebedarf: 96,90 kWh/(m²a)

Baujahr: 1931

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Pool / Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Im Herzen des Knüllgebirges im Luftkurort Stadt Neukirchen steht diese Villa sehr zentral aber doch in ruhiger Lage. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten aller Art, z.B. Rewe, Rossmann, diverse Bäcker, Metzger, Tankstellen, etc. Neukirchen ist nicht nur durch seine gute Luft bekannt sondern auch durch die gute Infrastruktur, die Autobahnen A4, A5, A7, A49 sind alle binnen 15-20 Minuten gut zu erreichen.

Objektadresse

Christeroder Weg 5
34626 Neukirchen
Hessen, Deutschland

Anbieter

Mark Philipp Pauer
0173 3117304
0173 3117304

E-Mail an Anbieter