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Objekt-Nr: OM-282529

Objektart: Haus

Objekttyp: Villa

Kaufpreis: 599.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Willkommen in der Fachwerk- Villa am Pferdeteich.
Die exklusive Villa mit einer Wohn-/Nutzfläche von 540qm stammt aus der Zeit der Jahrhundertwende zum 20. Jahrhundert.
Auf drei stilvollen Ebenen mit dem Glaswintergarten, Balkonen und der Veranda bietet sie vielfältige Möglichkeiten zum Leben, Arbeiten und Urlaub machen.
Nach umfassender Renovierungs- und Modernisierungsarbeit öffnete sie wieder ihre Türen im Jahr 2018.
Auf jeder Etage befindet sich eine großzügige Wohnung mit Küche und Bädern.
Erdgeschoß: vier Zimmer, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, drei Bäder
Obergeschoß: drei Zimmer, Wohnküche, Wintergarten, Balkon und zwei Bäder
Dachgeschoß: zwei Zimmer, Wohnzimmer, Wohnküche und Duschbad
Auf halber Treppe stehen Ihnen zwei Räume als Abstell-und Waschraum zur Verfügung.
Im Souterrain gibt es eine kleine Einzimmerwohnung mit Dusche, Küche und Ausgang zum Garten.
Zusätzlich bietet der Keller vier Räume.
Alle Baumaßnahmen wurden unter gesundheitlich-allergiearmen, schadstoffarmen und baubiologischen Maßnahmen ausgeführt.
Alle Fußböden sind mit geölten und gebürsteten Eichenparkettdielen, die Wänden sind mit Lehm- und Kalkputz versehen.
2023 wurde das Dach neu gedämmt und eingedeckt, sowie das Fachwerk mit Leinölfarben gestrichen.
2020 wurden alle Holzbalkone fachgerecht erneuert.
2017/2018 wurde die gesamten Hausinstallationen modernisiert, d.h. die Elektroanlage wurde ab Hausanschluß neu installiert, die Abwasserleitungen bis zu den Grundleitungen erneuert, die Hauswasserinstallation ab Strasse komplett erneuert und
die Heizungsinstallation überarbeitet.
Das Haus ist sofort beziehbar.

Derzeit werden die Wohnungen im Erd- und im Obergeschoss als Ferienwohnungen vermietet.
Die Wohnungen im Souterrain und Dachgeschoß sind bisher nicht vermietet worden.

Der Kaufpreis beinhaltet nicht die Übernahme der kompletten Ausstattung der beiden Ferienwohnung (EG und OG).
Gegen einen Aufpreis kann das Inventar übernommen werden.

Angaben zur Ausstattung:
Alle Baumaßnahmen wurden unter gesundheitlich-allergiearmen, schadstoffarmen und baubiologischen Maßnahmen ausgeführt. Alle Fußböden sind mit geölten Eichenparkettdielen gebürstet, die Wänden sind mit Lehm- und Kalkputz versehen.

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Modernisiert

Denkmalschutzobjekt

Anzahl Etagen: 3

Wohnfläche: 370,00 m²

Grundstücksfläche: 1221,00 m²

Nutzfläche: 134,00 m²

Zimmer (Anzahl): 12,00

Badezimmer (Anzahl): 7

Anzahl Garagen: 2

Anzahl Einstellplätze: 4

Fußboden: Parkett, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: gesetzlich nicht erforderlich

Baujahr: 1896

Ausstattung: Balkon, Wintergarten, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Die Villa steht in einer der besten Lagen von Bad Sachsa, am Brand. Von ihr aus hat man einen wunderbaren Blick in die nahen Wälder, über die kleine Kurstadt und weit ins Land zu den Wäldern und Bergen des Südharzes.
Hier, wo die Südharzer Berg-und Waldluft einzig artig heilklimatisch wohl tut, können Sie sich erholen, mit Freunden und Familie treffen, das Angebot dieser entzückenden Kleinstadt Bad Sachsa (Harz) genießen, Wandern, Eislaufen, Schwimmen, Skifahren, Rodeln oder einfach nur lesen oder mit den Kindern im Spielparadies spielen, sowie den Harz mit all seinen mythischen und sagenhaften Besonderheiten erkunden.

Objektadresse

Brandstrasse 1
37441 Bad Sachsa
Niedersachsen, Deutschland

Anbieter

Andreas Scheid
036336 183088

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