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Objekt-Nr: OM-282514

Objektart: Haus

Objekttyp: Doppelhaushälfte

Kaufpreis: 1.450.000 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Ausführung in massiver Bauweise KFW 55.

Schlüsselfertige hergestellt in hochwertiger Ausführung, (Baubeschreibung)
Auf 2 Etagen (EG-OG) finden Sie mit Ihrer Familie mehr als ausreichend Platz.

Ein großer Keller mit Fußbodenheizung und Wohnraumlüftung, sowie ein Gartenhaus sind ebenfalls im Preis inkludiert.

Die Möblierung und Deko dient lediglich Ihrer Vorstellung, wie Sie Ihr neues Traumhaus ausstatten können und wieviel Platz Sie dort finden.

Natürlich kaufen Sie das Haus OHNE Möbel.
Auf Wunsch können diese auch übernommen werden.

Die hochwertige Küche mit namhaften Geräten von Bosch ist fester Bestandteil. !!!! und im KP bereits inkludiert gem. unten stehender Aufstellung.

Aufteilung wie folgt:

Erdgeschoss:
- Diele,
- Garderobe
- Gästezimmer/Home Office
- Technikraum
- geschl. Abstellkammer
- Küche/Essen/Wohnen

Obergesc­hoss:
- Flur mit Platz für Schränke
- 2 Kinderzimmer,
- 1 gr. Schlafzimmer,
- Bad mit Wanne, Dusche, WC und Fenster;

Angaben zur Ausstattung:
- Hochwertige Bauausstattung und Bauausführung,
- Stein auf Stein,
- 36,5 cm Ziegelmauerwerk mit Mineralwolle-Füllung
- Dachstuhl in Zimmermannsausführung mit gehobelten, abgelagertem
Leimholz,
- LWWP Wärmepumpe Brötje
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung,
- Großflächige Fenster- und bodentiefe Fenstertür-Elemente mit 3-fach

Verglasung U-Wert der Verglasung 0,6 W/m2K
- Wärmedämmverglasung und 7 Kammer-Profilrahmen aus Kunststoff
innen weiß/außen grau
- Alle Fenster im EG mit el. ALU-Rollladen mit Wärmedämmung,
- Wasserinstallation in Edelstahl,
- Wasserenthärtungsanlage Grünbeck
- Oberkopfduschen mit Unterputzbrause
- Randlose WC,
- großformatige Fliesen,
- dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung,
- Verkabelung LAN - TV - Radio in ALLEN Wohn- und Schlafräumen,
- Tiefgaragenstellplätze extra breit mit Rampenheizung,
- etc.


Grundstück 140m²
WNFl. 133,00m²
Wfl. 130,54m²

Grundstücksanteil + Rohbau
Gartenhaus mit Bodenrahmen
Aufbau 1 x
Fundament 7m²
Rollrasen 78m²
Gartentüre 1 Stck.
Terrasse 18,73m²
Betonkeil für Fundamente 8 Meter
Fußabstreifer
Leistenstein mit Rollkieshinterfüllung
Noppenbahnanschlüsse
Fassadenrinne Terrasse
Gabionen-Trennwand je HS 1/2
Rasenroboter inkl. Verlegen
Küche inkl. Aufbau und
Außenanlagen einschl. Küche
Inklusive-Leistungen bei diesem Hauspreis
Gesamtkosten Bau
"Anschlüsse und Gebühren Wasser/Strom/Telekom
Planung,­ Ausschreibung, Bauaufsicht, Beauftragung
Baugenehmigung, LRA, Gemeinde etc. "Gebühren

TG Stellplatz mit Stromanschluss und Rampenheizung
2 Stck. je 29.900 € 59.800 €

Sonstiges:
MRK-Consult GmbH
Jägerweg 6
85658 Egmating
Mobil: +49 (0)171.531 2142
m.koehler@mrk-consult.de­

Vertretungsberechtigter Geschäftsführer: Monika–R. Köhler
Handelsregister München HRB 183922
Umsatzsteuer-Ident-Nr.­: DE257514704

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Erstbezug

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 177,00 m²

Grundstücksfläche: 378,00 m²

Nutzfläche: 25,00 m²

Zimmer (Anzahl): 5,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 4

Anzahl Einstellplätze: 2

Fußboden: Parkett, Fliesen

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: A+

Endenergiebedarf: 11,30 kWh/(m²a)

Baujahr: 2023

Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Brunnthal ist eine moderne Wohngemeinde mit rund 5.000 Einwohnern, die sehr gut angebunden im südöstlichen Teil des Landkreises, ca. 20 km vom Zentrum Münchens entfernt, an den beiden Autobahnen A8 und A99 liegt.

Der Ort ist Sinnbild oberbayerischer Lebensart mit einem eindrucksvollen Blick auf die Alpenkette, deren Ausläufer, ebenso wie Tegernsee oder Starnberger See, in ca. 25 Minuten zu erreichen sind. Hier lässt es sich hervorragend leben.

Für berufstätige Eltern bietet die Gemeinde Kindergarten-, Krippen-, und Nachmittagsbetreuungsplätze.
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Weiterführende Schulen liegen in direkter Nähe. Die Gemeinde beheimatet ein ausgeprägtes Vereinsleben, gelebte Traditionspflege und unzählige Sportmöglichkeiten. Sei es der nahegelegene 2x9-Loch-Golfplatz, einen der Reiterhöfe, Tennis- oder Fußballplätze oder einfach die Natur, hier ist für jeden Geschmack und für jedes Alter Etwas dabei.

Einige Distanzen zur Info:

- Kindergarten (ca. 30 m, 150 m und ca. 650 m)
- Grundschule (Bushalte Schulbus ca. 20 m)
- Dorfladen und Bäckerei (ca. 120 m)
- Autobahn A8 (ca. 3,5 km), Autobhankreuz München-Süd
- Gewerbegebiet Brunnthal/ Taufkirchen mit Ikea, METRO,
Hagebaumarkt, umfassende Einkaufsmöglichkeiten,
- Fitnessstudios, Bowlingbahn, Boulderwelt (ca. 6 km)
- Gewerbegebiet Sauerlach mit div. Einkaufsmöglichkeiten (ca. 5,0 km)

Objektadresse

85649 Brunnthal OT Faistenhaar
Bayern, Deutschland

Anbieter

Köhler
0171 5312142

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