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Objekt-Nr: OM-281464

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Penthouse

Kaufpreis: 1.320.000 €

Hausgeld mtl.: 867 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Die mit ca. 144 qm außerordentlich weiträumige Maisonette-Wohnung/Penthouse liegt im 3. Und 4. Obergeschoss on top des historischen Brügelmann-Hauses in der Kölner Altstadt fußläufig zum Dom, der Philharmonie, dem Museum Ludwig und der Hohen Straße, sowie der attraktiven Rheinuferpromenade.
Gestaltet wurde dieses Prachtobjekt im Jahr 1985. Eine massive geschwungene Holztreppe verbindet die Etagen miteinander. Die Wohnung wird durch einen großen Vorraum abgeschlossen. Zugang nur möglich über Video-Gegensprechanlage und Öffnen durch die Bewohner.
Vom Treppenhaus aus führt Sie der soeben komplett sanierte und runderneuerte Aufzug bis in das Tiefgaragengeschoss. In diesem Bereich finden Sie neben den praktischen Fahrradräumen auch den eigenen großen Kellerraum sowie den zur Wohnung gehörenden Stellplatz für Ihren PKW. Stellplätze in dieser Lage sind rar und werden um die 40.000,- Euro gehandelt. Dieser ist bereits im Kaufpreis enthalten. Zur Info: Die Eigentümergemeinschaft ist bereits in der Planung und Durchführung der Möglichkeit einer E-Ladung der Wagen auf den Tiefgaragenplätzen. Im Souterrain befindet sich auch die Waschküche des Hauses. Der Eingangsbereich des Objekts bietet Ihnen weiter einen praktischen Behindertenlift.
Auf der unteren lichtdurchfluteten Ebene gelangen Sie durch die praktische, durch eine Glastür abgeschlossene, Diele mit großem Wandschrank/Hauswirtschaftsrau­m und separatem Gäste-WC mit Tageslicht in die große Wohnebene – zwei Wohnbereiche und ein Essbereich mit großzügig verglastem Erker gekonnt geschaffen auf ca. 62 qm. Abgetrennt die große Wohnküche mit Tageslicht. Highlight hier der schöne Balkon mit Markise zur grünen Mühlengasse hin.
Über die formschöne geschwungene Echtholztreppe gelangen Sie nun auf die obere Penthouse-Ebene. Von der kleinen Diele aus erreiche Sie alle Räume dieses Bereiches. Neben einem großen Schlafzimmer mit Einbauschrank finden Sie hier einen Hobbyraum, ein Arbeits- oder Gästezimmer sowie das große Bad mit Wanne. Vom Hobbyraum und auch vom Arbeitszimmer gelangen Sie auf die große Dachterrasse in Westausrichtung mit Markise und einzigartigen unverbaubaren Blick auf den Kölner Dom – zum Greifen nah!
Zum Objekt stellen wir Ihnen gerne vorab detaillierte Unterlagen zum Objekt und zum Haus/zur Anlage, sowie eine umfassende Photosammlung auf Anfrage per mail bereit.

Angaben zur Ausstattung:
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und sollte nach Ihren Vorstellungen umfassend renoviert werden. Die Böden weisen einen Mix aus Echtholzparkett und hochwertigen Fliesen auf. Die Fenster sind drei- bzw. dreifach verglast (teils Bleiverglasung im Wohnzimmer, teils elektrisch). Geheizt wird mit einer zentralen Fernwärmeheizung. Heißwasser hier über Durchlauferhitzer. Praktisch: Im Hausgeld ist bereits die temporäre Aufstockung der Rücklage sowie eine Abschlagszahlung für die Heizkosten enthalten. Einen detaillierten Überblick zur Ausstattung finden Sie, unter anderen Details, im beigefügten PDF unter Überblick Ausstattung. Zur Beachtung: Die aktualisierte und genehmigte Erhebung der Grundsteuer ab 2025 ist bereits erfolgt.
Zum Objekt stellen wir Ihnen gerne vorab detaillierte Unterlagen zum Objekt und zum Haus/zur Anlage, sowie eine umfassende Photosammlung auf Anfrage per mail bereit.
Infos zur Historie des Brügelmann Hauses finden Sie unter diesem link: https://www.kuladig.de/Objekta­nsicht/KLD-290295

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Denkmalschutzobjekt

Anzahl Etagen: 2

Stockwerk: 3. OG

Wohnfläche: 144,00 m²

Nutzfläche: 8,00 m²

Zimmer (Anzahl): 4,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 2

Anzahl Einstellplätze: 1

Fußboden: Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert: 135,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1985

Ausstattung: Balkon, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Barrierefrei

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Wehrgasse in der historischen Kölner Altstadt - ruhige historische kleine Seitenstraße: Zur Lage muss man nicht viel sagen. Im Herzen Kölns in direkter fußläufiger Lage zum Dom, dem Hauptbahnhof, der Hohe Straße, der Philharmonie, dem Museum Ludwig und weiter schnell zu erreichen der Neumarkt mit Schildergasse, Breite Straße, Pfeilstraße mit vorzüglichen Verkehrsanbindungen, Geschäften, Ärzten, vielseitiger Gastronomie und sonstigen Einrichtungen, die eine Großstadt wie Köln zu bieten hat. Zentraler geht es nicht!
Die Vorderfassade des Objekts „Brügelmannhaus“ ist seit 1980 ein eingetragenes Baudenkmal. Das Brügelmannhaus ist Element des historischen Kulturlandschaftsbereiches Innenstadt Köln.
Infos zur Historie des Brügelmann Hauses finden Sie unter diesem link: https://www.kuladig.de/Objekta­nsicht/KLD-290295

Objektadresse

Wehrgasse 1
50667 Köln
Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Anbieter

Claus
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