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Objekt-Nr: OM-281226

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 450.000 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Wohnen im Grünen - Stadt Plauen ganz nah! Nur noch kurze Zeit!

Warum nur noch kurze Zeit? Der Eigentümer wird im Frühjahr 2024 zusätzliche wertsteigernde Investitionen vornehmen und deswegen wird er danach den Kaufpreis um die Investitionen erhöhen (zum Beispiel neuer Außenputz). Heute können Sie noch selbst entscheiden, ob Sie den momentanen - sehr schönen - Zustand belassen.

Schon die Adresse ist ein Genuss - "Nach den Drei Bergen 43" - dort könnte Schneewittchen wohnen.

Im Jahre 1988 gebautes Architektenhaus (Einfamilienhaus) mit großem Garten, integrierter Doppelgarage und zusätzlichem massiven Nebengebäude.
Nutzung auch möglich als 2 bis 3-Generationenhaus, vielleicht auch in Wohngemeinschaft, eine helle Zwei-Zimmer-Einliegerwohnung mit getrenntem Eingang (aber auch vom Wohnbereich zugänglich) befindet sich im Souterrain. Ein helles Bad und moderne Einbauküche vervollständigen diese Einheit.

Haus und Garage sind mit Naturschiefer gedeckt. Fenster und Terrassentüren wurden 2022 in Holz-Aluminium-Ausführung mit Isolierverglasung erneuert.

Sie betreten das Haus durch einen gedeckten Hauseingang und einen sich anschließenden Windfang/Garderobe.
Sie wohnen im Hauptbereich auf zwei Etagen; die Gesamtfläche dort beträgt ungefähr 170 qm.
Im Erdgeschoss sind Küche (ca. 16 qm), Diele und Wohnzimmer (ca. 50 qm) mit Terrassenaustritt und ein Gäste-WC vorhanden. Diele und Wohnzimmer sind miteinander verbunden und bilden zwei Ebenen.

Von der Diele aus gelangen Sie über die Treppe, die das Obergeschoss erschließt, in die oberen Räume. Dort nutzen Sie dreieinhalb Zimmer, drei der Zimmer haben einen Balkon.

Die Fliesen und die Sanitäristallationen des Badezimmers im Obergeschoss wurden 2022/2023 erneuert, eine moderne und schöne lichtdurchflutete Einbauküche wurde zur gleichen Zeit eingebaut.

Das Haus hat einen bewohnbaren Souterrain; im Souterrain befindet sich eine Einliegerwohnung mit Küche, Badezimmer und 2 Räumen.

Im Keller ist die Ölheizungsanlage mit einem Brenner und der Öltank, ein Festbrennstoff-Ofen, ein zusätzlicher Wasserboiler mit Heizregister, mehrere Nutzräume, ein Lager für Festbrennstoffe (von außen befüllbar).

Die bodengeflieste Garage wird über zwei elektrische doppelflüglige Tore geöffnet.
Der Raum über der Garage ist als Wäscheboden nutzbar und vom Haus aus zugänglich.

Die Beheizung erfolgt durch eine Ölzentralheizung; ein ergänzender funktionsfähiger Festbrennstoff-Ofen ist noch vorhanden.
Das Abwasser wird in eine vollbiologische Kleinkläranlage mit Versickerung auf eigenem Grundstück beschickt; das Dachwasser wird in einem Sickerschacht versickert.
Glasfaseranschlus­s sorgt für schnelles Internet.

Im großzügigen Garten befindet sich ein weiteres Gebäude, das als Lagerfläche oder Gartenhaus genutzt oder ausgebaut werden kann. Die Rasenmahd übernimmt für Sie ein Automower der Firma Husqarna.

Sonstiges:
Die hier abgebildeten Grundrisse sind Reproduktionen der genehmigten Baupläne von 1988 und können leicht vom heutigen Zustand abweichen!
Die Flächen sind nicht auf der Grundlage der Wohnflächenverordnung, sondern auf der Grundlage der DIN 277 ermittelt!

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Modernisiert

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 220,00 m²

Grundstücksfläche: 1290,00 m²

Nutzfläche: 356,00 m²

Zimmer (Anzahl): 6,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 4

Anzahl Garagen: 2

Fußboden: Parkett, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Öl

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 176,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1988

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Das Grundstück liegt am Stadtrand der Südvorstadt Plauen. Ein Haus im Grünen mit bestem Aus- und Weitblick. Die Plauener Innenstadt ist ca. drei Kilometer entfernt und mit dem Pkw (oder auch mit dem Fahrrad) in zehn Minuten zu erreichen. Dementsprechend kurz sind die Wege zu den Supermärkten und Discountern.

Objektadresse

Nach den Drei Bergen 43
08527 Plauen
Sachsen, Deutschland

Anbieter

Thomas Neumann
037436 208066

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