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Objekt-Nr: OM-280882

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Maisonette

Kaufpreis: 579.000 €

Kaufpreis Garage/Stellplatz: 25000 €

Hausgeld mtl.: 300 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Diese moderne Traum-Wohnung im Maisonette-Stil besticht durch Ihre besonderen Schnitt, eine gehobene Ausstattung und die perfekte Ortslage. Ein Highlight ist der rund 16 Meter lange und nach oben offene Wohn-Essbereich mit einer großen Gaube. Auf dieser Ebene befinden sich zwei Schlafzimmer sowie eine offene Einbauküche mit Induktionskochfeld (mit Blick auf den Hauptbalkon und erhöhtem neuem Geschirrspüler sowie einem Abstellraum), ein frisch renoviertes Gäste-WC und das Hauptbad (das im November 2023 ebenfalls vollständig mit modernen großformatigen Fliesen in mediterranen Tönen, neuen Armaturen, neuer Badewanne und Regedusche etc. renoviert wurde) sowie ein kleiner Südbalkon. Zudem gibt es auf dieser Ebene noch einen weiteren kleinen Abstellraum (z.B. für Putzutensilien).

Ein weiteres Schlafzimmer (auch als Büro nutzbar) befindet sich zusammen mit einem Tageslichtbad, einer Empore und einer Dachterrasse auf der oberen Etage (zum unteren Wohn-Essbereich hin offen gestaltet).

Die Wohnung liegt in einem 1999 erbauten Massivhaus und wird durch eine Gas-Heizung beheizt. Ein aktueller Energieausweis weist äußerst gute Effizienzwerte aus. Die Heizung wurde frisch überprüft und alle elektrischen Anschlüsse einem E-Check unterzogen. Auf zwei der drei Balkone lässt es sich wunderbar vom Alltag erholen, der Südbalkon dient als Ausblick mit Blick auf das Wahrzeichen von Markdorf, das Bischofschloss.

Durch den optional zur Wohnung für 25.000,00 € inkl. hälftigem Abstellraum zu erwerbenden Garagenstellplatz (linke Seite in einer großräumigen Doppelgarage) hat man -trotz der unschlagbar zentralen Lage- immer einen Parkplatz und zusätzlichen Stauraum. Auch ein ca. 15 m² großer und hoher Kellerraum ist vorhanden und bietet weiteren Staufläche.

Die Immobilie ist provisionsfrei erhältlich. Bitte keine Makleranfragen.

Angaben zur Ausstattung:
Neu geschliffenes und versiegeltes Ahorn-Vollholzparkett in der gesamten Wohnung. Diese ist in hellen Tönen komplett neu gestrichen. Neues Hauptbad in mediterraner Optik (hochwertigste 120 x 120 cm Fliesen) mit Doppelwaschtisch, modernem Spiegelschrank, Badewanne, begehbarer Regendusche, WC und Handtuchtrockner. Neues separates Gäste-WC. Hochwertige Einbauküche, mit neuem schmutzabweisendem und wasserdichtem Bodenbelag. Großteils elektrische Verdunkelungsmöglichkeiten durch Außenjalousien (auf der Südseite). Holzrahmenfenster mit Doppelverglasung. LED-Halogenscheinwerfer, überwiegend dimmbar. Neue Rauchmelder.

Sonstiges:
Aufgrund der zentralen und sehr ruhigen Lage (im Objekt befinden sich im EG ein Optiker und im 1. OG eine Anwaltskanzlei; lediglich eine Einheit ist zu Wohnzwecken an eine sehr sympathische Familie vermietet) eignet sich das Objekt besonders für Ruhesuchende und wegen des großzügigen Platzes (die Grundfläche der Wohnung beläuft sich auf rund 160m²) auch für Familien. Für Kapitalanleger vorteilhaft ist, dass die Wohnung derzeit unvermietet, auf dem Vermietungsmarkt sehr beliebt und daher zu guten Konditionen (rund 1750,00 €-1.800,00 € kalt) vermietbar ist.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Modernisiert

Anzahl Etagen: 2

Stockwerk: 2. OG

Wohnfläche: 133,00 m²

Nutzfläche: 15,00 m²

Zimmer (Anzahl): 4,50

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 3

Anzahl Garagen: 1

Fußboden: Parkett, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: B

Endenergieverbrauch: 57,80 kWh/(m²a)

Baujahr: 1999

Ausstattung: Balkon, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Das Objekt befindet sich mitten im Herzen von Markdorf. In nächster Nähe befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, ein großes Shoppingcenter (Proma), Bäckereien, Arztpraxen, Apotheken und Lebensmittelgeschäfte. Der Bahnhof ist nicht weit entfernt und in wenigen Gehminuten erreichbar. Zudem finden sich auch verschiedene Restaurants und Cafés in der Nähe, darüber hinaus Modegeschäfte, mehrere Bars, ein Fitnessstudio, Frisöre und eine Buchhandlung. Der historische Stadtkern ist nur eine Laufminute entfernt.

Objektadresse

Hauptstraße 8
88677 Markdorf
Baden-Württemberg, Deutschland

Anbieter

Andreas Kiefer
01520 6333853
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