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Objekt-Nr: OM-280866

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Maisonette

Kaufpreis: 890.000 €

Kaufpreis Garage/Stellplatz: 40000 €

Hausgeld mtl.: 429 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Stilvolles Ambiente, lichtdurchflutete Räume und eine geschmackvolle Innenausstattung, machen diese Penthouse-Maisonette zu ihrem neuen Zuhause, in dem Sie sich auf Anhieb wohlfühlen.
Das Wohnkonzept dieser Immobilie ist innovativer Lifestyle auf zwei Ebenen. Sie leben, ganz unkonventionell, im 2. Obergeschoss, wo Sie ein repräsentativer Wohn-/Essbereich mit exklusiver Designer-Küche und Kochinsel erwartet. Von hier haben Sie Zugang auf die großzügige und dicht begrünte Dachterrasse, die über viele Monate des Jahres zum Verweilen einlädt. Vom angrenzenden - als Büro genutzten - Zimmer haben Sie ebenfalls Zugang auf die Terrasse und einen unverbaubaren Blick auf den Säntis und die Schweizer Alpen.
Im 1. Obergeschoss befindet sich der Schlafbereich mit begehbarem Kleiderschrank und Masterbad ensuite sowie auf der anderen Seite des Flures ein weiteres Zimmer und Gästebad/WC. Die Bäder sind mit exklusiven Badmöbeln und bodengleichen Duschen ausgestattet. Viel Stauraum und eine separate Waschküche finden Sie im Untergeschoss. Im gesamten Haus sind hochwertige Fliesen und Echtholzparkett verlegt.
Die Immobilie wurde 2017 im KfW40-Standard erbaut und ermöglicht Ihnen klimafreundliches und krisensicheres Wohnen. Sie leben nicht auf Kosten der Natur und es erwarten Sie keine hohen Ausgaben für Energie. Geheizt wird dieses, ohnehin schon bestens gedämmte Haus, mit Fernwärme aus erneuerbaren Energien über eine Fußbodenheizung. Die automatische Raumlüftung sorgt auch im Hochsommer für angenehme Innentemperaturen, und die 3-fach verglasten Fenster können durch elektrische Rollläden und Jalousien verschattet werden.

Angaben zur Ausstattung:
Über die Top-Ausstattung dieser Immobilie hinaus, wurden in allen Räumen LAN-Netzwerk-Dosen unter Putz mit direktem Kabelanschluss verlegt. Diese sind mit einem Glasfaseranschluss verbunden, so dass auf allen Ebenen ein High-Speed-Internetzugang besteht.
Zum Haus gehören außerdem eine Garage und ein Stellplatz. Die ins Haus integrierte Garage ist beheizbar und verfügt über einen Starkstromanschluss als Vorbereitung für eine Wallbox. Für Besucher stehen weitere Parkplätze direkt vor dem Haus zur Verfügung.
Abgerundet wird dieses exklusive Angebot durch seine gehobene und geschmackvolle Innenausstattung. Zusätzlich zum Kaufpreis der Wohnung betrugen die Sonderleistungen insgesamt 110.000 €, was ca. 700 €/m² entspricht. Mehr dazu in unserem Exposé.

Sonstiges:
Unsere Wohnung eignet sich am besten für Paare, für Menschen, die im Home Office arbeiten, eine kleine Familie (3 Personen-Haushalt).
Für weitere Informationen, fordern Sie bitte unser Exposé an und gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Neuwertig

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 166,00 m²

Nutzfläche: 45,00 m²

Zimmer (Anzahl): 4,50

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 2

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Einstellplätze: 1

Fußboden: Parkett, Fliesen

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 33,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 2017

Ausstattung: Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Unsere Immobilie befindet sich in einem ruhigen Neubaugebiet am nördlichen Stadtrand von Friedrichshafen. Ihre Symbiose aus zentraler Stadtlage und einem naturnahen Umfeld schaffen hier in puncto Lebensqualität und Freizeitwert, den entscheidenden Mehrwert.
Aufgrund der sehr guten Infrastruktur können Einkäufe des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erledigt werden. Ebenfalls fußläufig erreichen Sie mehrere Buslinien, die einen perfekten Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleisten. Damit sind kurze Wege zu den hier ansässigen Unternehmen, in die Innenstadt und das Seeufer, zum Bahnhof und Flughafen garantiert.
Friedrichshafen verkörpert mit seinen rd. 61.000 Einwohnern urbane Tradition und Lebensfreude sowie Erfindergeist und Technikfaszination. Die Zeppelinstadt wird Menschen gerecht, die auf städtische Infrastruktur setzen, ohne auf ein Naturnahes Umfeld verzichten zu wollen.

Objektadresse

88046 Friedrichshafen-Wiggenhausen
Baden-Württemberg, Deutschland

Anbieter

Stefan Kobsa & Heike Kauls
07541 8096655
0170 3333843

E-Mail an Anbieter