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Objekt-Nr: OM-280823

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 2.295.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
- direkte Parklage (Rienziplatz am Tannhäuserpark)
- optimale Süd-Ausrichtung
- bebaubar nach §34 BauGB - kein Bebauungsplan
- Grundstücksmaße: Breite: 18,8 m / 16,0 m; Tiefe: 30,1 m / 30,4 m
- bebaubar mit ca. 500 m² BGF
- geeignet für Villa, Zweifamilienhaus, Doppelhaus
- alter Baumbestand, schön eingewachsen
- Privatsphäre im Garten
- voll erschlossen (+ Glasfaseranschluss)

Auf dem Grundstück befindet sich ein Einfamilienhaus (Grundmaße: 11,24 m x 11,99 m, vollunterkellert) mit ausgebautem Dachgeschoss sowie eine Einzelgarage mit Abstellraum.

Baujahr des Hauses ist 1979, der Ausbau des Dachgeschosses erfolgte 1991, daraus ergibt sich laut vorliegendem Marktwert-Gutachten ein gewichtetes Baujahr von 1983.

Die Einliegerwohnung im Dachgeschoss ist eine abgeschlossene Wohneinheit mit eigenem Zugang.

Angaben zur Ausstattung:
Die Immobilie ist im Bestand gut erhalten, jedoch renovierungs- und
modernisierungsbedürftig.­

- Ausstattungsstandard: 2 (vgl. Anlage 4 ImmoWertV)
- Bauweise: Ziegelmauerwerk, massiv
- Gaszentralheizung, ca. 20 Jahre alt
- Kachelofen im Wohnzimmer EG
- große Dachgaube DG

Sonstiges:
Für die Immobilie liegt ein Marktwertgutachten eines zertifizierten Dipl.-Sachverständigen (DIA) nach DIN EN ISO/IEC 17024 vor.

Verkauf von Privatperson, ohne Provision, knapp 100 Jahre in Familienbesitz

Das gesicherte Baurecht richtet sich nach §34 BauGB, das heißt nach der umliegenden Bebauung. Die Nachbarschaft ist geprägt durch exklusive Villen, Doppelhäuser und moderne Mehrparteienhäuser. Als Haus-/Dachtypen sind von Flachdach über Sattel- und Walmdach verschiedenste Varianten möglich.

Die Angaben zur möglichen Bebauung entsprechen den Auskünften der Lokalbaukommission München (LBK). Details müssen bei der LBK angefragt werden.

Nutzung: bewohnt

Privatangebot

Zustand: renovierungsbedürftig

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 175,00 m²

Grundstücksfläche: 525,00 m²

Nutzfläche: 236,00 m²

Zimmer (Anzahl): 5,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 2

Anzahl Garagen: 1

Fußboden: Parkett, Teppichboden, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: F

Endenergieverbrauch: 173,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1979

Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: - repräsentative Wohnlage in Bogenhausen-Englschalking
- gewachsenes Wohngebiet in offener, durchgrünter Bauweise
- äußerst ruhig und sonnig
- reine Anliegerstraße, Tempo 30-Zone
- sehr gute ÖPNV-Infrastruktur (U4; S8; T37; Bus 154, 183, 184)
- Schulen, Kitas, Geschäfte etc. in naher Umgebung
- in ca. 15 Minuten Fußweg durch Grünanlagen an die Isar
- Entfernung (Luftlinie) zum Stadtzentrum München (Marienplatz) ca. 5 km

Objektadresse

Rienziplatz 16
81927 München-Bogenhausen
Bayern, Deutschland

Anbieter

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