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Objekt-Nr: OM-280388

Objektart: Haus

Objekttyp: Bauernhaus

Kaufpreis: 690.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Möchten Sie Ihren ländlichen Traum verwirklichen?
Wir bieten unser vollständig renoviertes Bauernhaus aus dem Jahr 1833 zum Verkauf an.
Das Bauernhaus erstreckt sich über 2 Wohneinheiten mit separaten Eingängen. Jede Wohneinheit wurde mit großer Sorgfalt und Liebe zum Detail gestaltet, wobei der historische Charme erhalten blieb und gleichzeitig moderner Komfort integriert wurde. Durch die Verwendung von baubiologischen Materialien, wie unter anderem Isofloc als Dämmstoff oder Lehmputz beim Wandaufbau konnte eine gesunde und nachhaltige Wohnambiente geschaffen werden
Wir vermieteten die Wohneinheit West mit hoher Frequentierung als Ferienwohnung. Das Haus kann aber auch optimal als Mehrgenerationenhaus genutzt werden.
Eigenschaften im Überblick:
•Baujahr: 1833
•1995/1996 Komplette Kernsanierung der Erdgeschosse, Aufteilung des Bauernhauses in 2 Wohneinheiten
•2004/2005 Erneuerung und Ausbau des Dachstuhles über Wohneinheit Ost
•4000l Regenwasserzisterne
•2018 Einbau einer neuen Fröhling Scheitholz/Pellets Kombiheizung
•2 Gartensitzplätze mit schattenspendendem Baumbestand
•3 Stellplätze
Raumprogramm Wohneinheit Ost – ehemalige Bauernwohnung
•UG: teilunterkellert, trockener und belüfteter Gewölbekeller
•EG: Eingang/Treppenhaus, Wohnzimmer mit Kachelofen, grosse Wohnküche mit Holzherd und Pizza-Backofen, 2 Zimmer, 1 Vorratszimmer mit Abgang zum Gewölbekeller, Badezimmer mit Dusche
•1. OG: 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer mit Badewanne und Dusche, 1 Gäste-WC
•2. OG: 1 Zimmer zum Ausbau vorbereitet, Galerie
Raumprogramm Wohneinheit West – ehemaliger Ökonomieteil
•EG: Eingang/Windfang, grosses Wohn- /Esszimmer, Küche, 2 Schlafzimmer, Kellerraum, Badezimmer mit Badewanne und Dusche
•Scheune, nicht ausgebaut

Angaben zur Ausstattung:
Die hochwertige Ausstattung, wie zum Beispiel die Echtholzdielen in Kombination mit dem vollständig, originalgetreu instand gesetzten Kachelofen im Wohnzimmer, verleihen dem Haus ein besonderes Flair und machen es zu einem gemütlichen Zuhause für Sie und Ihre Familie.
In der Küche und den Fluren wurden Biberschwanz-Dachziegel in Kombination mit Scheiben/Talern aus alten Kirchendachziegel als Fliessen verwendet, welches den einzigartigen Charakter des Hauses noch einmal unterstreicht.

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: RNV

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 277,00 m²

Grundstücksfläche: 1600,00 m²

Nutzfläche: 137,00 m²

Zimmer (Anzahl): 10,00

Badezimmer (Anzahl): 3

Anzahl Einstellplätze: 3

Fußboden: Sonstiges (s. Text)

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Holzpellets

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: F

Endenergiebedarf: 164,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1833

Ausstattung: Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Infrastruktur: Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Das Haus ist auf der Süd- und Westseite mit einem grossen Garten umschlossen, der für beide Wohneinheiten einen in Sich abgeschlossenen Gartensitzplatz bietet.
Die Lage des Bauernhauses am Ortsausgang von Herrischried ist ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Sie profitieren von einer ruhigen Nachbarschaft, fernab von Verkehrslärm und Hektik, und haben dennoch eine gute Anbindung zur Ortsmitte Herrischrieds mit momentan drei Restaurants, einem Supermarkt, einer Metzgerei, einer Bäckerei, einer Schule, zwei Kindergärten und einer medizinischen Versorgung. Im Winter beginnt gleich hinter dem Haus die Zubringerloipe zum grossen Loipennetz. Weitere Angebote des Dorfes und der Region Südschwarzwald finden Sie unter https://www.hotzenwald-schwarz­wald.de oder https://www.herrischried.de

Objektadresse

79737 Herrischried
Baden-Württemberg, Deutschland

Anbieter

0152 51542163

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