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Objekt-Nr: OM-280348

Objektart: Haus

Objekttyp: Reihenendhaus

Kaufpreis: 389.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
In 10min zu Fuß in die City oder zum Bahnhof, und dabei trotzdem ruhig wohnen? Dieses Reiheneckhaus im Stadtteil Moers-Hochstraß macht es möglich.

Den kleinen, aber dafür pflegeleichten Vorgarten passiert, biegen wir vom Eingangsbereich links in die moderne Küche (mit u.a. Einbaukühlschrank und Spülmaschine) ab. Die Küche, die im Kaufpreis enthalten ist, ist wie das gesamte Erdgeschoss gefliest und bietet zusätzlich Platz für eine kleine Sitzecke.

Ihr gegenüber befindet sich ein kleines zeitlos und deckenhoch gefliestes Gäste-WC mit Dusche und Fenster.

Am Treppenhaus (Holztreppe) vorbei folgt das durch eine nachträglich eingebaute Türe großzügige und helle Wohnzimmer mit gemütlicher Essecke. Von hier bietet sich ein perfekter Blick in den heckenumsäumten Garten mit Spielwiese und sonniger Süd-West Terrasse inkl. Markise. Die Bewässerung ist durch einen Brunnen sichergestellt.

Wieder nach innen geht es in die 1. Etage, das sich in ein Badezimmer mit Badewanne, ein Schlafzimmer, ein großes Kinderzimmer sowie eine praktische Abstellkammer unterteilt.

Der ausgebaute Dachboden bietet sich als Schlafzimmer oder zweites Kinderzimmer an. Mit eigenem Badezimmer (inkl. Dusche und Dachfenster) bleiben hier keine Wünsche offen. Abgerundet wird der Dachboden durch enorme Staumöglichkeiten in den beidseitigen Drempeln sowie im versteckten Spitzboden. Wie das gesamte Haus verfügt auch der komplett isolierte Dachboden über Rolläden (hier nachträglich eingebaut).

Wem dieser Platz noch nicht genug ist, geht in den größtenteils gefliesten Keller. In der großen Waschküche befindet sich die platzsparende, wartungsarme und vor allem zukunftssichere Fernwärme-Heizung. Der mittlere Kellerraum ist der perfekte Vorratsraum mit Möglichkeit der Einrichtung einer Werkstatt. Zu guter Letzt bietet ein dritter und zum Teil Holz verkleideter Kellerraum große Gestaltungsmöglichkeiten.

K­omplettiert wird das Haus durch eine extra lange Garage (7 Meter) mit Terrassen-Zugang und einem
davor befindlichen Stellplatz.

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 120,00 m²

Grundstücksfläche: 229,00 m²

Zimmer (Anzahl): 4,00

Badezimmer (Anzahl): 3

Schlafzimmer (Anzahl): 3

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Einstellplätze: 1

Fußboden: Teppichboden, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: C

Endenergieverbrauch: 81,40 kWh/(m²a)

Baujahr: 1989

Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Das Haus befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße "30er Zone". Die Moerser Innenstadt wie auch der Moerser Bahnhof sind fußläufig zu erreichen.

Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich alle in einem Umkreis von maximal 2 Kilometern.

Objektadresse

47443 Moers
Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Anbieter

Simone Lüdemann

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