Familienfreundliche 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in beliebter Wohnlage von Rottweil
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Objekt-Nr: OM-280051
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Etagenwohnung
Kaufpreis: 268.000 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz: 15000 €
Übernahme ab: sofort
Objektbeschreibung:
Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um eine neu und liebevoll sanierte Wohnung. Sie zeichnet sich durch ihre günstige Lage und die Sonnenterrasse aus, die gemütliche Stunden im Freien ermöglicht. Der gut geschnittene Grundriss ermöglicht einen direkten Zugang zu allen Zimmern über den großen Flur.
Das Objekt umfasst drei attraktive Zimmer:
Eine Küche, die zum Zubereiten köstlicher Mahlzeiten einlädt.
Ein großes Wohn-Esszimmer, das viel Platz für gemeinsame Stunden bietet.
Eine Sonnenterrasse, auf der Sie die Sonnenstrahlen genießen können.
Ein Schlafzimmer, das Ruhe und Erholung verspricht.
Ein Kinderzimmer oder Büro, je nach Ihren individuellen Bedürfnissen.
Ein separates WC, das den Komfort erhöht.
Ein Tageslichtbad, in dem Sie entspannen können.
Besonders hervorzuheben ist, dass nicht nur eine Terrasse vorhanden ist, sondern Sie auch den Garten des Hauses nutzen können, um sich im Grünen zu erholen.
Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum sowie ein Bühnenabteil. Wenn Sie zusätzlichen Stauraum benötigen, sind diese Räume ideal.
Eine eigene Garage kann auf Wunsch für 15.000 € zusätzlich erworben werden, um Ihr Auto sicher unterzubringen.
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei.
Angaben zur Ausstattung:
Die Wohnung wurde umfangreich saniert.
• Neue Elektrik mit Fi-Schaltern und neuem Unterverteiler
• Neue Fußböden in allen Zimmern
• Neue Fließen und Sanitäreinrichtung in Bad und WC
• Küche mit Blick in den Vorgarten (ohne Einbauküche)
• Bodenbeläge: Modernes Laminat und helle Fliesen
• Weiße Innentüren
• Weiße Kunstoffenster von 2016 mit Rollladen
• Tageslichtbad mit Dusche
• Separates WC mit Fenster
• Sonnenterrasse im Garten
• Gartenmitbenutzung
• Parkmöglichkeit in der eigenen Garage
• Heizung BJ. 2001 (Öl)
• Keller - 1 Raum
• Bühne - 1 Abteil
Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Anzahl Etagen: 1
Stockwerk: 1. OG
Wohnfläche: 85,00 m²
Nutzfläche: 13,00 m²
Zimmer (Anzahl): 3,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 2
Anzahl Garagen: 1
Fußboden: Laminat, Fliesen
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: G
Endenergiebedarf: 246,00 kWh/(m²a)
Baujahr: 1964
Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Mit etwa 25.000 Einwohnern ist die Große Kreisstadt Rottweil ein innovatives Mittelzentrum in der Region Schwarzwald-Baar-Heuberg, das nicht nur wirtschaftlich, sondern auch im Kultur- und Bildungsbereich viel zu bieten hat. Kulturelle Veranstaltungen sind in Baden-Württembergs ältester Stadt ebenso zahlreich wie die Sport- und Freizeitangebote in näherer Umgebung. Über die nahe gelegene Autobahn A81 ist man in weniger als einer Stunde in Stuttgart und am Bodensee.
In Laufnähe gibt es das große Schulzentrum, mehrere Ärzte, Cafés, Restaurants, Bäckereien und einen Supermarkt. Auch ein paar Fitnessstudios, Grün- und Parkanlagen und ein Friseur sind ganz in der Nähe. Weiter entfernt gibt es darüber hinaus ein Einkaufszentrum. Ein Kino und interessante Kultureinrichtungen erreichen Sie schließlich ebenfalls im näheren Umkreis.
Objektadresse
78628 Rottweil
Baden-Württemberg, Deutschland
Anbieter
Andreas Keller
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