NEUBAU-Eigentumswohnung in Rödermark-Urberach
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Objekt-Nr: OM-279977
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Etagenwohnung
Kaufpreis: 325.000 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz: 7500 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
In ruhiger Feldrandlage von Rödermark-Urberach entsteht ein attraktives Mehrfamilienhaus mit 5 Eigentumswohnungen. Die Wohnungen teilen sich auf in zwei 3-Zimmer-Wohnungen im Erdgeschoss, zwei 4-Zimmer-Wohnungen im Obergeschoss sowie eine großzügige 4-Zimmer-Wohnungen im Dachgeschoss und bieten Wohnflächen von ca. 71 m² bis 138 m².
Durch einen Aufzug, der Sie vom Kellergeschoss bis in die Dachgeschosswohnung befördert, sind alle Eigentumswohnungen barrierefrei zugänglich.
Zu den Wohnungen im EG gehören Gartenanteile und einladende Terrassen, im OG laden sonnenorientierte Balkone zum Verweilen im Freien ein. Die Dachgeschoss-Wohnung besticht durch großzügige und offene Raumgestaltung und begeistert im Sommer mit der ca. 60 m² großen Dachterrasse.
Das Gebäude wird in massiver Niedrigenergiebauweise (KFW55) erbaut – die wärmepumpenbetriebene Fußbodenheizung sorgt für zukunftssichere und bezahlbare Wärme. Große gemauerte Kellerräume für jede Wohnung, sowie ein gemeinsamer Waschraum im Kellergeschoss erhöhen den praktischen Alltagsnutzen. Im Außenbereich stehen für jede Wohnung ein bis zwei Kfz-Stellplätze zur Verfügung (separat zu erwerben). Voraussichtliche Fertigstellung / Übergabe ist für das 4. Quartal 2024 geplant.
Die hier angebotene Eigentumswohnung Nr. 4 befindet sich im Obergeschoss (siehe Grundriss). In diesem Objekt sind weitere (3- und 4-Zimmer-Wohnungen) im Erd- und Obergeschoss zu erwerben (Dachgeschosswohnung ist derzeit reserviert).
Angaben zur Ausstattung:
Auszug aus dem Leistungsumfang:
- Niedrigenergiebauweise (KFW55)
- Aufzug vom Keller bis Dachgeschoss
- Barrierefreie Wohnungszugänge
- Massivbauweise
- Dacheindeckung mit Dachsteinen
- Granitbelag im Treppenhaus
- Bodenebene Duschen
- Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Raumgesteuerte Fußbodenheizung
- Kunststofffenster, weiß, 3-fach verglast
- Elektrische Rollläden
- Bodenbeläge in sämtlichen Räumen mit modernen, großformatigen Bodenfliesen
- Tapezierfertige Wand- und Deckenflächen
(Maler- und Tapezierarbeiten sind nicht im Preis enthalten)
- Erdgeschoss-Wohnungen erhalten zugeordnete Gartenanteile
- Je ein gemauerter, abschließbarer Kellerraum pro Wohnung
- Waschraum (gemeinschaftlich)
- u.v.m.
Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!
Courtage:
keine Provision für Käufer
Zustand: Erstbezug
Anzahl Etagen: 3
Stockwerk: 1. OG
Wohnfläche: 69,34 m²
Nutzfläche: 8,50 m²
Zimmer (Anzahl): 3,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 2
Anzahl Einstellplätze: 1
Fußboden: Fliesen
Heizung: Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: A+
Endenergiebedarf: 18,90 kWh/(m²a)
Baujahr: 2023
Ausstattung: Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Gäste-WC, Barrierefrei
Lagebeschreibung:
Das Neubauprojekt liegt Rödermark-Urberach. Die Stadt Rödermark mit seinen ca. 28.000 Einwohnern liegt in unmittelbarer Nähe zu den Städten Frankfurt, Offenbach, Darmstadt und Aschaffenburg.
Mit dem Auto erreichen Sie über die B45 und B26 sowie die A 3 die Mainmetropole Frankfurt sowie die Städte Offenbach, Darmstadt und Aschaffenburg. Außerdem hat die Stadt Rödermark mit eigenem Bahnhof mit der S-Bahn (Rödermark - Offenbach - Frankfurt – Wiesbaden - Mainz) und der Dreieichbahn (Dieburg – Frankfurt) einen optimalen Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz. Hinzu kommen etliche Busverbindungen in alle Orte der Region.
Neben der guten Infrastruktur und Anbindung ergibt sich ein hohe Freizeit- und Erholungswert aus den nahegelegenen Wiesen und Wäldern. Das Badehaus, Vereine und Museen tragen zu attraktiven Freizeitmöglichkeiten und einer hohen Lebensqualität bei.
Schulen, Kitas, Ärzte, Apotheken, Pflegedienste, Schwimmbad, Baumärkte, Banken sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten runden das Angebot ab.
Objektadresse
Habichtweg 14
63322 Rödermark
Hessen, Deutschland
Anbieter
Baugesellschaft Turnus mbH
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