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Objekt-Nr: OM-279920

Objektart: Haus

Objekttyp: Landhaus

Kaufpreis: 295.000 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Das bezaubernde Fachwerkhaus aus dem ca. Jahr 1749 steht im individuellen Stil inmitten einer dörflichen Lage in Börry.
Im Jahr 1930 wurde es durch einen massiven Anbau erweitert.
Auf dem etwa 1500 m² großen Eigenlandgrundstück befinden sich neben dem Haus auch drei Schuppen, mit viel Stauraum und Platz für kreative Tätigkeiten. Obstbäume, sowie ein kleiner Tannenwald, stehen am hinteren Teil des Grundstücks, der direkt zum Bach „Ilse“ führt.
Der individuelle Charakter des Hauses begeistert auf den ersten Blick. Es steht nicht unter Denkmalschutz und wurde seit 2018 fortlaufend, umfangreich saniert und renoviert, ohne das Ursprüngliche des Hauses zu verändern, u.a. Fenster, Fassaden, Wände, Elektrik, Bäder und Fußböden. Erst 2022 wurde die Heizung (Gas) erneuert und versorgt seitdem das Haus über Flachheizkörper mit wohliger Wärme. Zwei Kaminöfen im Erd- und Obergeschoss sorgen für zusätzliche Gemütlichkeit.
Durch den barrierefreien Eingang gelangt man in die beeindruckende, geräumige Wohn-Diele, von der man zur Wohnung im Erdgeschoss oder zum Treppenhaus ins Obergeschoss gelangt. An ihrem Ende mündet sie auf der überdachten Süd-Terrasse mit Blick in den Garten.
Die Wohnung im Erdgeschoss besteht aus einem Abstellraum, einem Duschbad, einer Küche mit Zugang zur zweiten Terrasse, einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer, sowie einem Schlafzimmer.
Im Obergeschoss befindet sich eine Dreizimmerwohnung mit einem Wannenbad und einer großzügigen Küche. In dieser Etage gibt es drei zusätzlich Zimmer (derzeit Nutzfläche), die derzeit von einem Ofen beheizt werden und noch auf Ihre Nutzungs- und Gestaltungsideen warten.
Im idyllischen Garten findet man ausreichend Platz zum Entspannen, Pflanzen und Spielen. Auf der gemütlichen, überdachten Süd -Terrasse kann man den gelungenen Tag bei einem Glas Wein ausklingen lassen. Eine weitere, offene aber noch unvollendete Süd-Terrasse ist direkt aus der Küche zugänglich.
Insgesamt hat das Haus hat eine Gesamtfläche etwa 300 m² (270m² Wohn- und >27m² Nutzfläche), die sich auf 2 Etagen verteilen. Ein praktischer, trockener Teilkeller beherbergt die Heizung und bietet weiteren Lagerplatz.
Aufgrund seiner Größe und Aufteilung eignet sich das Haus hervorragend für größere Familien, sowie als Mehr-Generationenhaus; Erd- und Obergeschoss können als separate Wohneinheiten genutzt werden.
Leben und arbeiten unter einem Dach – hier lassen sich individuelle Lebensträume verwirklichen!

Angaben zur Ausstattung:
• Echtholzdielen
• Fließen
• Laminat
• Kaminofen
• Klavier (auf Wunsch)
• weitere Einrichtung kann auf Wunsch vor Ort verbleiben

Sonstiges:
Gut zu wissen:
• kein Denkmalschutz
• Bezug: sofort möglich
• Grundstück: 1500 m2
• Etagen: 2
• Anzahl Zimmer: >7
• Anzahl Bäder: 3
• Gas-Heizung NEU in 2022
• Öfen: 2
• Terrassen: 2
• Geräteschuppen: 3
• Teilkeller (Heizung & Lager)
• Baujahr: 1749
• Anbau / Renovierung: 1930
• weitere Sanierungen & Renovierungen: 2018 bis 2023
• mit dem Fokus, dass Ursprüngliche des Hauses zu bewahren
• Energieausweis: Bj 1749, EN B 247,9 kWh (qm*a), G, Gas

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: RNV

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 270,00 m²

Grundstücksfläche: 1573,00 m²

Nutzfläche: 27,00 m²

Zimmer (Anzahl): 7,00

Badezimmer (Anzahl): 3

Schlafzimmer (Anzahl): 3

Fußboden: Parkett, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: G

Endenergiebedarf: 247,86 kWh/(m²a)

Baujahr: 1749

Ausstattung: Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Das schöne Fachwerkhaus befindet sich in dem über 1000 Jahre alten Dorf Börry (Emmerthaler Dorfgemeinde) in der Nähe der Weser.
Nur wenige Minuten zu Fuß entfernt entfaltet sich die idyllische Hügellandschaft und läd Sie ein, ruhige Spaziergänge durch die Natur zu machen.
Fußläufig vom Haus entfernt erreichen Sie einen Kindergarten, Grundschule, einen Dorfladen und einen Arzt.
Mit dem Auto sind Sie in ca. 15 min in Hameln, Bodenwerder oder Bad Pyrmont.
Die Stadt Hannover ist ca. 45 Autominuten entfernt.
Verschiedene Erholungs- und Sportangebote (u. a. eine Grün- und Parkanlage) sowie Angebote für die Abendgestaltung (wie Kinos oder Clubs) finden Sie ebenfalls im Umkreis.

von Tür zu Tür (in Auto min)
• Einkaufen: 10 min
• Kindergarten: 2 min
• Grundschule: 2 min
• Arzt: 2 min
• Krankenhaus: 20 min
• Stadt Hameln: 15 min
• Bodenwerder: 15 min
• Bad Pyrmont: 15 min
• Hannover: 45 min
• Waldspaziergang: sofort

Objektadresse

Oberbörry 32
31860 Emmerthal
Niedersachsen, Deutschland

Anbieter

Jürgen Groen
0171 6451727

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