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Objekt-Nr: OM-278803

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 2.150.000 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Eingebettet zwischen Parks, schönen Villen und nur wenige Minuten vom S-BHF Zehlendorf entfernt, bietet das bestens gepflegte und aufwändig sanierte 30er-Jahre Haus höchsten Komfort für Menschen mit Wunsch nach viel Raum, Ruhe und Licht. Aktuell ist das energetisch hocheffiziente Domizil mit perfekter Süd-/West-Ausrichtung in eine sofort bezugsfreie 6-Zimmer-Maisonette inkl. Garten und PKW-Stellplatz sowie in eine noch vermietete Wohnung im Hochparterre unterteilt.

Das energiesparende, vielseitig nutzbare Haus (Energieeffizienzklasse B) bietet mit einer sofort bezugsfreien 6-Zimmer-Maisonette mit einer Wohnfläche von gut 161 m² ruhiges, lichtdurchflutetes Wohnen der Extraklasse. Eine Loggia, eine große Dachterrasse, zwei luxuriöse Dusch- und Wannenbäder, ein schöner Garten mit Rasenroboter, ein PKW-Stellplatz inkl. Wallbox und jede Menge Stauraum im Kellergeschoss und in der Garage gehören ebenso zum Angebot wie die gut 93 m² große, derzeit noch vermietete 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia im Hochparterre (1.099,- € Nettokaltmiete + 175,- € Betriebskostenvorauszahlung = 1.274,- € Warmmiete).

Angaben zur Ausstattung:
Das freistehende Haus wurde im Jahre 1936 errichtet, 2012 aufwendig kernsaniert und während der letzten 10 Jahre liebevoll optimiert und modernisiert. Bereits die Haustüre ist eine originalgetreue Tischlerarbeit, der man nicht ansieht, dass das Innenleben einen Metallkern, Sicherheitsglas und eine komplexe Zentralverriegelung mit Schließsystem und schlüssellosem Zugangssystem (Fingerscan) beherbergt.

Der stilvolle Eingangsbereich besteht aus Solnhofer Marmor, das historische Wandfries und die hohen Wände im Treppenhaus verströmen ein großzügiges Ambiente. Das obere Treppenhaus mit deckenhoher Schiebetüre wurde genau passend zu dem unteren, originalen 30er-Jahre-Treppenhaus gebaut und wirkt daher wie aus einem Guss.

Das vermietete Hochparterre und das bezugsfreie erste Obergeschoß bieten gleichermaßen jeweils eine zentrale Diele, von der alle Räume separat erreicht werden, sowie zwei große, mit Flügeltüre verbundene Eichenparkett-Zimmer mit Fenstern in drei Himmelsrichtungen und Loggia. Im ersten OG verfügt das kleinere, straßenseitige Zimmer über alle Anschlüsse, um eine Küche einzubauen. Das gartenseitige Schlafzimmer ist mit einem Dusch- und Wannenbad en suite verbunden.
Das Dachgeschoss beherbergt ein vielseitig nutzbares Zimmer mit Bilck in die Wipfel des altgewachsenen Ahornbaumes vor dem Haus, ein Dusch- und Wannenbad sowie einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit gartenseitiger Sonnenterrasse, die einen grandiosen Fernblick über die Nachbargrundstücke bis in den Schönower Park ermöglicht. Hinter den schönen Dachbalken verbergen sich perfekte Nischen für Gästebetten.

Dach und Terrasse wurden erst vor zwei Jahren in Zusammenarbeit mit einem erfahrenen Architekten komplett re-designt, neu gedämmt, und mit Meyer-Holsen-Ziegeln eingedeckt, die Gauben hinterlüftet und mit Premium-Raffstores bestückt, die Terrasse mit einer de facto unsichtbaren Entwässerung ausgestattet.

Das Haus wurde „Energie-Gewinner“ der gleichnamigen Aktion des Instituts für Wärme und Oeltechnik, als nach der aufwendigen energetischen Sanierung die Energieverbräuche für Heizen um rund 65 % gesenkt werden konnten, was sich in sehr überschaubaren Heizkosten widerspiegelt (Verbrauchskosten ca. 197 € / Monat für das gesamte Haus bzw. alle 3 beheizten Etagen). Die bestens funktionierende Brennwert-Ölheizung könnte auch durch eine Holzpellet-Heizung ersetzt werden. Die großen Dachflächen der Gauben laden dazu ein, das bestehende System um eine PV- und/oder Solarthermieanlage zu erweitern. Auch ein Kachelofen oder Kamin kann eingebaut werden.

Die perfekte Süd-/Westausrichtung und Fenster in alle vier Himmelsrichtungen sorgen für direktes Sonnenlicht von morgens bis abends. Der schöne Garten mit altgewachsenem Baumbestand, zahlreichen Beerensträuchern und hübschen Blumen und Büschen ist ein kleines Paradies für Kinder und Erwachsene.

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 3

Wohnfläche: 254,57 m²

Grundstücksfläche: 644,00 m²

Nutzfläche: 364,02 m²

Zimmer (Anzahl): 10,00

Badezimmer (Anzahl): 3

Schlafzimmer (Anzahl): 4

Anzahl Einstellplätze: 1

Fußboden: Parkett, Sonstiges (s. Text)

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Öl

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: B

Endenergiebedarf: 73,20 kWh/(m²a)

Baujahr: 1936

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Obwohl sehr ruhig gelegen, könnten Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten und Anbindung an den ÖPNV sowie die Erreichbarkeit zahlreicher Schulen kaum besser sein. Auch Sportbegeisterte können direkt vor der Haustüre starten und finden zahlreiche Erholungs- und Trainingsmöglichkeiten. In den Sommermonaten ist es nur ein kurzer Fahrradausflug zum Badevergnügen am Schlachtensee.

Objektadresse

14167 Berlin
Berlin, Deutschland

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