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Objekt-Nr: OM-278685

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Penthouse

Kaufpreis: 459.000 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Hierbei handelt es sich um eine außergewöhnliche, helle 3 1/2-Zimmer-Penthouse-Wohnung im 7.Stock eines Mehrfamilienhauses mit 35 qm großer Dachterrasse, sowie traumhaften Fernblick Richtung Nürnberg, Ludwigshöhe, Rothenberg, Moritzberg und über Lauf.

Mit dem neu eingebauten Aufzug fahren Sie vom Hauseingang, oder aus der Tiefgarage/Keller, direkt in den 7.Stock vor Ihre Wohnungstüre.

Die Wohnung (das Haus) ist barrierearm und seniorengerecht gebaut.

Die Wohnung ist lichtdurchflutet mit Panoramafenstern und zum Teil mit bodentiefen Schiebe/Kipptüren, teilweise mit elektrischen Rolläden.

An fast allen Fenstern befinden sich Fliegengitter / Fliegengitterrollos.

Alle Fenster sind 3-fach verglast (2-fach Wärmeschutz sowie Schallschutz).

Bodenbeläge:­ Granit, Echtholzparkett, Fliesen und Teppich.

Das Flachdach über der Wohnung wurde vor einigen Jahren komplett gedämmt und saniert.

Die S-Bahn Haltestelle Lauf links ist in 3 Minuten erreichbar. Schule und Kindergarten befinden sich in der Nähe.

Räume:

Offene, voll ausgestattete EBK mit Zugang zur Dachterrasse.

Bad mit Fenster, WC, Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken, incl. Einbaumöbel (vom Schreiner gefertigt).

Es gibt ein extra Gäste-WC mit hochwertigen Fliesen.

Das Schlafzimmer umfasst großzügige 20 qm und hat Zugang zur Dachterrasse.

Im Flur befindet sich ein großer Einbauschrank, der auch als Garderobe nutzbar ist.

Praktisch für Vorräte und diverse Gegenstände befinden sich 2 Abstellräume in der Wohnung.

Ein Highlight ist die große, wunderschöne Dachterrasse mit Glasgeländer, die Ost-Süd-West ausgerichtet ist.

Wand- und Bodenbeleuchtung (Dimmbar), Beschattung erfolgt über eine große Kassettenmarkise.

Über den Dächern von Lauf haben Sie hier eine traumhafte Aussicht und können die Feierabendstunden bis zum Sonnenuntergang genießen.

Bei Bedarf kann ein TG-Stellplatz dazugekauft werden.

Ein Umbau in eine 4 Zimmer Wohnung ist möglich.

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: saniert

Anzahl Etagen: 7

Wohnfläche: 133,00 m²

Zimmer (Anzahl): 3,50

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 1

Fußboden: Parkett, Teppichboden, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Öl

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: D

Endenergieverbrauch: 117,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1970

Ausstattung: Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektadresse

91207 Lauf an der Pegnitz
Bayern, Deutschland

Anbieter

Sonja

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