"Provisionsfrei", Sanierte 2 Zimmer Wohnung in ruhiger Lage direkt am Perlacher Forst
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Objekt-Nr: OM-278525
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Etagenwohnung
Kaufpreis: 499.000 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz: 30000 €
Hausgeld mtl.: 366 €
Übernahme ab: sofort
Objektbeschreibung:
Diese Sanierte 2 Zimmer Wohnung mit tollen Ausblick befindet sich unmittelbar am Perlacher Forst in einem im Jahr 1972 erbauten kleinen Mehrfamilienhaus in absoluter ruhiger Lage. Die Wohnung ist mit einer sehr gut ausgestatteten Einbauküche ausgestattet und Leerstehend, somit für Eigenutzer als auch für Kapitalanlager geeignet. Harlaching ist einer der begehrtesten Stadtteile im Münchener Süden mit der Nähe zur Isar Flaucher und dem Perlacher Forst.
Durch den idealen Grundriss erreicht man über den Flur alle Räumlichkeiten der Wohnung, und bietet zusätzlich Platz für sowohl ein Sideboard als auch eine Garderobe. Im Flur, Wohn-und Schlafzimmer wurden Eichen Landhausdielen verlegt. Sowohl Wohn- als auch Schlafzimmer verfügen über große Fensterflächen 3fach verglast mit Rollos, wodurch die Räume tagsüber mit natürlichem Licht erfüllt werden. Über eine Balkontür im Wohnbereich erreicht man den großzügigen Balkon mit Südwestausrichtung, modernen Terrassenfliesen und den Unverbaubaren Blick zum Perlacher Forst. Besonders durch die ruhige Lage lädt dies zum Abendlichen entspannen ein. In der abgetrennten Küche mit eigenen Fenster, und im Badezimmer wurden großformatige Feinsteinfliesen in Betonoptik verlegt, welche einen modernen Look mit sich bringen. Das Badezimmer ist auf halbe Raumhöhe gefliest und mit schwarzen Armaturen sowie einer Badewanne und Handtuchheizkörper ausgestattet. Der eigene Waschmaschinenanschluss befindet sich in der großzugigen Küche. Abgerundet wird das Angebot mit einem Tiefgaragenstellplatz und einem geräumigen, trockenen Kellerabteil im Untergeschoss.
Durch die WEG wird dieses Jahr die Dacheindeckung erneuert, wodurch sich Energieeinsparungen ergeben und ein besserer Energiekennwert erreicht wird.
Die Wohnung wird im Gebotsverfahren Verkauft der Mindestpreis für Wohnung und Tiefgaragenstellplatz beträgt 529.000 Euro
Angaben zur Ausstattung:
Sanierung in 2022
-Großer Balkon in Südausrichtung
-Neue 3fach Verglaste Fenster
-Neue Rollläden bei allen Fenstern
-Neue Elektroverteilung in der Wohnung
-Fußboden Eiche Landhausdiele
-Terrassenfliese in Betonoptik 60x60 cm
-Neue Vollwertige Einbauküche
-Feinsteinfliesen in Betonoptik 75x75 cm
-Badewanne
-Schwarze Armaturen im Badezimmer
-Handtuchheizkörper in Badezimmer
-Waschmaschinenanschluss in Küche
-Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex)
-Eigenes Kellerabteil
Sonstiges:
Wichtiger Hinweis:
Dieses Angebot erfolgt sowohl für den Eigentümer als auch für den Interessenten freibleibend.
Erstellt nach bestem Wissen, dies sind reine Vorabinformationen, als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.
Courtage:
keine Provision für Käufer
Zustand: saniert
Anzahl Etagen: 3
Stockwerk: 1. OG
Wohnfläche: 56,00 m²
Zimmer (Anzahl): 2,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 1
Anzahl Tiefgaragen: 1
Fußboden: Fliesen
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: G
Endenergieverbrauch: 203,00 kWh/(m²a)
Baujahr: 1972
Ausstattung: Balkon, Garten, Keller, Einbauküche
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Harlaching liegt idyllisch eingebettet zwischen dem Perlacher Forst und Hinterbrühler Park, direkt am Isarhochufer im Süden Münchens. Das Viertel ist geprägt von parkähnlichen Grundstücken mit altem Baumbestand und meist freistehenden Häusern oder
Großzügigen Anwesen. Die vorhandenen Mehrfamilienhäuser stehen aufgrund ihrer eingeschränkten Höhen und Abmessungen in Harmonie zur benachbarten Villenbebauung. Vor den Toren Grünwalds gelegen und in direkter Nachbarschaft zu Großhesselohe, Prinz-Ludwigshöhe und Pullach zählt Harlaching nach wie vor zu den besten und begehrtesten Wohnlagen Münchens. Der Stadtteil ist kaum 5km vom Marienplatz entfernt und bietet Ihnen zudem eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Tramhaltestelle "Authariplatz" (Linie 15/25) erreichen Sie fußläufig innerhalb nur 10 Minuten. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, wie z.B. Bäckerein, Supermärkte, etc. erreichen Sie innerhalb weniger Gehminuten.
Objektadresse
Athenerstraße 42
81545 München
Bayern, Deutschland
Anbieter
MAX Wasserkraft GmbH
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