PROVISIONSFREI - 5% Rendite - 1A Lage - 3 Lokale, 9 Tiefgaragenplätze
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Objekt-Nr: OM-277729
Objektart: Einzelhandel
Objekttyp: Ladenlokal
Kaufpreis: 3.400.000 €
Übernahme ab: sofort
Objektbeschreibung:
In 1A Lage am Wiesbadener Kureck mit viel Straßenvisibilität werden 3 Geschäftslokale und 9 Tiefgaragenstellplätze im gleichen Geschäftshaus verkauft (ca. 15,000/100,000 Teileigentumseinheiten). Voll vermietet mit Netto Kaltmieteinnahmen von insgesamt Euro 170,000 pro Jahr (ca. Euro 152,000 Lokale und Euro 18,000 für die 9 Tiefgaragenstellplätze).
Deutliche Mietreserven enthalten, z.T. >8 Jahre alte Mietverträge ohne Anpassungen. Des Weiteren hat der Eigentümer auch bei Neuvermietung keine Kultur der Mietmaximierung gepflegt sondern immer 15-20% unter Markt vermietet - frei nach dem Motto "Leben und Leben lassen". Ein kapitalistischer geprägter Neueigentümer kann deutliche Reserven heben.
Bitte keine Immobilienmakler und nur seriöse Interessenten mit nachweislicher Fähigkeit einen Kaufpreis von Euro 3.4 Mio. zu stemmen.
Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: saniert
Gesamtfläche: 630,00 m²
Neben-/Lagerfläche: 50,00 m²
Verkaufsfläche: 580,00 m²
Anzahl Einstellplätze: 9
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 293,00 kWh/(m²a)
Lagebeschreibung: Absolute Prestige- und 1A Lage. Kein Leerstand - selbst bei Mieterwechsel gab es in der Vergangenheit eine Schlange an Mietbewerbern bevor der bestehender Mieter ausgezogen ist.
Objektadresse
65183 Wiesbaden
Hessen, Deutschland
Anbieter
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