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Objekt-Nr: OM-277623

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Kaufpreis: 349.000 €

Kaufpreis Garage/Stellplatz: 10000 €

Hausgeld mtl.: 445 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine traumhaft helle und sonnenverwöhnte sowie vollständige möblierte Eigentumswohnung mit 2 herrlichen voll überdachten Balkone in Eberdingen, Ortsteil Hochdorf.

Im 1. Obergeschoss einer im Jahre 1980 erbauten Wohnanlage (mit Aufzug) mit insgesamt 15 Wohnungen befindet sich diese schicke, modernisierte 3,5-Zimmerwohnung mit insgesamt rund 90 m² Wohnfläche.

Sie betreten die Wohnung über einen geräumigen Eingangsbereich, welcher hervorragender Platz für eine Garderobe sowie weitere Schränke und Regale bietet.
Hier befindet sich auch ein modernisiertes Gäste-WC.
Wohnzimmer, Esszimmer und Küche sind im offenen Stil gestaltet und bieten somit eine angenehme und großzügige Atmosphäre, die großflächige Fensterfront sorgt zudem für viel Tageslicht.
Freuen Sie sich auf gesellige Küchenpartys in der modernen, offenen Küche mit Essbereich.
Die abgebildete und neue, voll ausgestattete Einbauküche (Nolte)wird dem Käufer zur Nutzung überlassen.
Das Schlafzimmer überzeugt mit seiner Größe und einem exzellenten Schnitt und bietet ebenso wie das Wohnzimmer viel Tageslicht und einen tollen Ausblick ins Grüne.
Vom Schlafzimmer aus haben Sie direkten Zugang zum überdachten Nordwestbalkon.
Auch von Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zum sonnenverwöhnten und zudem voll überdachten Südwestbalkon, hier können Sie nach einem anstrengenden Arbeitstag wahrlich Ihre Seele baumeln lassen.
Anschließend kommt man auf das Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Play Room.
Das durchaus geräumige, modernisierter Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC rundet das Wohnungsangebot ab.
Auch Ihre Waschmaschine findet hier problemlos Platz (Anschluss bereits vorhanden).

Angaben zur Ausstattung:
Zur Wohnung gehören außerdem 2 eigener abschließbarer Kellerabteile sowie ein PKW-Abstellplatz in einem privaten Grundstück in unmittelbare Nähe.
Der zweite PKW-Abstellplatz kann man von der Verwaltung anmieten.
Aufzug vorhanden.
SAT-Anschluss vorhanden.
Internetanschluss über Glasfaser mit bis zu 1GBits Bandbreite.
Ein Hausmeisterservice (Kehrwoche, Winterdienst und Gartenpflege) erleichtert den Alltag.
Küche: Voll ausgestattete Einbauküche inkl. E-Geräte.
Badezimmer: Badewanne, Dusche und WC und 1 Waschbecken sowie WaMa-Anschluss.

Wohnung wird bei Interesse und Bedarf teilweise möbliert verkauft (siehe Bilder).
Die Wohnung wurde mit neuen Türen, neuen Fenstern und Balkontüren ausgestattet.
Auch die Heizkörper wurden erneuert.
Des Weiteren wurden die Balkone erneuert und neu verfließt.

Sonstiges:
Ein Energieausweis, Grundriss, Teilungserklärung, und die letzten Wirtschaftspläne von der Verwaltung liegen für diese Immobilie bereits vor, dieser kann bei einer Besichtigung jederzeit gerne eingesehen werden.
Aktuell – Hausgeld: 445 € (Rücklagen 221 €+ NB 224 €).



Fragen beantworten ich gerne mit Angabe des vollständigen Namens und einer Rufnummer auf der ich sie gerne kontaktiere✔️
Bitte keine Makler anfragen – Danke ✔️
Die Wohnung wird provisionsfrei verkauft ✔️
Anfragen auf Besichtigung auch bitte nur bei ernsthaftem Interesse✔️
Verkauf erfolgt Privat✔️

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Modernisiert

Anzahl Etagen: 5

Stockwerk: 1. OG

Wohnfläche: 90,00 m²

Nutzfläche: 12,00 m²

Zimmer (Anzahl): 3,50

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 2

Anzahl Einstellplätze: 2

Fußboden: Laminat, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: D

Endenergieverbrauch: 110,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1978

Ausstattung: Balkon, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Diese Wohnanlage befindet sich in der südlichen Randlage von Hochdorf a.d.Enz, direkt angrenzend an Grünflächen und Wanderwege. Hochdorf wandelte sich im Laufe der Jahrtausende vom Ritterdorf zur Wohngemeinde und wird 779, vor über 1200 Jahren, erstmals urkundlich erwähnt. Auf den guten Böden seiner Gemarkung haben jedoch zumindest schon im 5. Jahrtausend v. Chr. Menschen gesiedelt. Heute ist Hochdorf beliebt wegen des historischen Hintergrundes, des berühmten Keltengrabs, als auch der Nähe des Industriezentrums von Stuttgart und Umgebung. Erholung und einen hohen Freizeitwert bieten eine Vielzahl von Vereinen, die umliegenden Weinberge, sowie Wanderwege. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Ärztliche Versorgung, Kindergärten und Grundschule, sind ebenso vorhanden.
Die Wohnung befindet sich am Ortsrand von Hochdorf an der Enz in einer sehr ruhigen Wohnanlage. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Hochdorf liegt in direkter Nähe zu Schwieberdingen (Bosch), Weissach (Porsche) und Vaihingen Enz und ist über die B10 und A81 angeschlossen.
Die Wohnung befindet sich nur 15 Autominuten von Ludwigsburg und Zuffenhausen entfernt. Die öffentlichen Verkehrsmittel (Bus)befinden sich in fußläufiger Nähe.

Objektadresse

Theodor-Heuss-Str.80
71735 Eberdingen
Baden-Württemberg, Deutschland

Anbieter

Johannes P.

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