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Objekt-Nr: OM-277322

Objektart: Haus

Objekttyp: Doppelhaushälfte

Kaufpreis: 1.295.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
- moderne und großzügige Doppelhaushälfte, ruhig gelegen in
Sauerlach-Arget in einer reinen Wohngegend
- 2009 erbaut in massiver Ziegelbauweise
- sehr gepflegt und gut ausgestattet
- viel Licht durch bodentiefe und großzügige Fenster
- hervorragende Raumaufteilung
- lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich mit offener Küche und Kochinsel
- im EG elektrische Rollläden
- Parkettböden im Ober- und Dachgeschoss
- Schlafzimmer im Dachgeschoss mit Duschbad und begehbaren
Kleiderschränken
- im Obergeschoss 3 nahezu gleichgroße Zimmer mit eigenem Bad mit
Badewanne, Dusche und Wäscheabwurf direkt in die Waschküche
- alle Schlafräume besitzen Rollläden
- im KG befinden sich 1 großes Büro/Gästezimmer mit Tageslicht durch
Abböschung, ein Hobbyraum mit Starkstromanschluss für eventuelle
Sauna, eine Waschküche mit Dusche, ein Technikraum und der Pellets
Bunker ist unter der Garage, sowie ein Vorratskeller
- Einzelgarage mit elektrischem Rolltor und zusätzlichem
Stauraum im Dachspitz, 2 zusätzliche Stellplätze vor der Garage
- große Terrasse (ca.30 m²) und Garten mit Südausrichtung, Gartenhaus
und Nachtbeleuchtung
- zweizügiger Kamin für Kaminofen vorhanden

Angaben zur Ausstattung:
- heller Fließenboden im EG
- Büro/ Gästezimmer im KG Laminat
- Eiche-Echtholz im OG und DG
- Rollläden (elektrisch im EG), Fußbodenheizung im EG und allen
Badezimmern
- Bodentiefe Fenster
- Bad im 1. OG: Doppelwaschbecken, bodentiefe Dusche, Eckbadewanne
- Bad im DG: bodentiefe Regendusche
- Massivholztreppe vom UG bis DG
- Wäscheabwurf vom Bad OG bis Waschraum UG
- Büro/ Gästezimmer im KG mit Tageslicht, Starkstromanschluss im
Hobbyraum, Dusche im Waschraum
- Gartenhaus mit Stromanschluss
- Springbrunnen im Garten
- Nachtbeleuchtung für Garten vorhanden
- Elektroanschluss für Markise vorhanden
- Garage mit elektrischem Rolltor mit Fernbedienung
- Extrastauraum im Garagendachspitz
- zusätzliche 2 Stellplätze vor der Garage
- Glasfaseranschluss beantragt
- Kaminanschluss im Wohnzimmer vorhanden
- Solaranschluss vorbereitet

Sonstiges:
Das Haus befindet sich in einem außerordentlich gepflegten Zustand mit viel Liebe zum Detail vom jetzigen Eigentümer entworfen und gebaut.
In der Wohnfläche sind 25% der 28,8m2 großen Terrasse, sowie 50% des Büroraumes mit Tageslicht (Abböschung ) enthalten.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 3

Wohnfläche: 158,68 m²

Grundstücksfläche: 363,00 m²

Nutzfläche: 69,00 m²

Zimmer (Anzahl): 6,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 4

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Einstellplätze: 2

Fußboden: Parkett, Fliesen

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Holzpellets

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: D

Endenergieverbrauch: 113,73 kWh/(m²a)

Baujahr: 2009

Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Sauerlach und der 4 km entfernte Ortsteil Arget liegen etwa 20 Kilometer südlich von München und werden regelmäßig von einem Linienbus angefahren.
Es erwartet Sie eine idyllische und ländliche Atmosphäre, überwiegend geprägt durch Ein- und Zweifamilienhäuser, sowie schönen Bauernhäusern.
In Arget befindet sich ein integrativer Kindergarten, Kinderkrippe und -Tagesstätte. In Sauerlach gibt es eine Grundschule. Weitere Schulen liegen, gut mit dem Bus und der S-Bahn erreichbar, in den Nachbar- gemeinden.
Alle Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenso im 4 km entfernten Sauerlach. Hotels, Restaurants, eine Eisdiele, Biergärten und Sporteinrichtungen sind in ausreichender Anzahl vorhanden.
Über den nahegelegenen Autobahnanschluss lassen sich die Münchener
Innenstadt (ca. 20 km) und der Münchner Flughafen (ca. 60 km) gut erreichen. Sauerlach ist zudem an das Münchner S-Bahn-Streckennetz (S3) angebunden.
Der Tegernsee, der Starnberger See und die Berge sind mit dem Auto in ca. 30 Minuten zu erreichen.
Aufgrund ihrer sehr guten Infrastruktur und ihrem hohen Freizeit- und
Erholungswert erfreut sich die Gemeinde wachsender Beliebtheit.

Objektadresse

82054 Sauerlach
Bayern, Deutschland

Anbieter

0179 6992457

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