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Objekt-Nr: OM-276894

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 490.000 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Aus persönlichen Gründen reduzierter Sonderpreis von 490 000 €, wenn der Kaufvertrag bis Pfingsten (19.05.2024) notariell beurkundet wird.

Dieses großzügige und energieeffiziente Ein-/Zweifamilienhaus befindet sich zentral in Otterndorf (Cuxland) und ist ideal für Großfamilien und Mehrgenerationenwohnen geeignet. Es bietet auf 2 Etagen 2 separate Wohnungen mit insgesamt 12 ansprechenden Zimmern, darunter 7 vollwertige Schlafzimmer.

Der Grundriss im OG kann wegen Leichtbauwänden nach den persönlichen Wünschen geändert werden. Das Haus verfügt über 4 Badezimmer/Toiletten (je 2 pro Etage) sowie eine großzügige Küche im Erdgeschoss und die Möglichkeit für eine kleinere Küche im 1. OG.
Zwei Terrassen und zwei separate, großflächige Gärten bieten zusätzlichen Raum für Entspannung. Das Anwesen liegt in einer verkehrsberuhigten Sack- und Spielstraße im Herzen von Otterndorf.
Das gesamte 1200m² große Grundstück, steht zum Verkauf und wird für einen Preis von aktuell 490.000 Euro (VB) angeboten.
Das Haus ist sofort bezugsbereit, die Ferienwohnung im Erdgeschoss kann umgehend vermietet werden.
Es gibt keinen Keller, jedoch ausreichend Lagerraum in der Doppelfertiggarage und im ausbaufähigen Dachboden. Die Gaszentralheizung versorgt das Haus mit Warmwasser über die Heizungsanlage. Ein geräumiger Hauswirtschaftsraum sowie ein Regenwasserspeicher mit 5000 Litern Fassungsvermögen gehören ebenso dazu.

Kaufpreis 490 000 €
Kaufnebenkosten 30 240 €
Gesamtkosten 520 240 €

Angaben zur Ausstattung:
Die Ferienwohnung im EG wurde vor zwei Jahren renoviert und mit neuen Teppichböden ausgestattet. Die Küche ist komplett ausgestattet und hat einen neuen Vinylboden. Belüftungssystem für beide Etagen vorhanden, EG inkl. dänischem Trockenschrank. Einbruchssicherung an allen doppelverglasten Fernstern und Türen und Wandsafe vorhanden. Carport und große Auffahrt für mindestens drei Autos.

Sonstiges:
Das Haus ist ideal für eine große Familie, oder auch Kinder und Großeltern und für eine getrennte Nutzung von Eigentums- und fertiger Ferienwohnung. Bitte kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen.

Privatangebot

Zustand: Neuwertig

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 240,00 m²

Grundstücksfläche: 1200,00 m²

Nutzfläche: 312,00 m²

Zimmer (Anzahl): 12,00

Badezimmer (Anzahl): 4

Schlafzimmer (Anzahl): 7

Anzahl Carports: 1

Anzahl Einstellplätze: 3

Fußboden: Laminat, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: A

Endenergieverbrauch: 100,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1997

Ausstattung: Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Das Objekt befindet sich in Otterndorf. In Laufnähe der Immobilie gibt es Buslinien. Hamburg, Stade und Cuxhaven sind durch die nahe verkehrende Bahnlinie RE5 gut erreichbar. Fußläufig vom Objekt entfernt erreichen Sie das Krankenhaus, Restaurants, Ärzte, zwei Bäckereien, ein Café und ein Einkaufszentrum. Auch einige Fitnessstudios, zwei Modegeschäfte, zwei Museen, eine Grün- und Parkanlage und eine Buchhandlung gibt es in der Nähe.

Objektadresse

Medemland 11
21762 Otterndorf
Niedersachsen, Deutschland

Anbieter

Helga Günther
0177 5108051
0177 7985575

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