In Elbnähe neuwertige Stadtvilla KfW55
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Objekt-Nr: OM-276831
Objektart: Haus
Objekttyp: Doppelhaushälfte
Kaufpreis: 1.200.000 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
In Elbnähe Niedriegenergiehaus KfW 55, Kaufpreis: 1.200.000,-Euro
Wohnfläche: 153 m2, Grundstücksfläche: 387 m2, neuwertige Stadtvilla im Verbund, Baujahr 2017, Zimmer: 4, Etagenzahl 2, Garage, Stellplatz, Bezugsfrei nach Vereinbarung.
Die neuwertige und sehr gepflegte Stadtvilla ist in Elbnähe. Die Elbe ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Zu der klassischen Stadtvilla gehört noch eine große Garage mit zusätzlicher Abstellfläche für Fahrräder, Motorräder, Gartengeräte etc. Ferner gehört zu diesem Haus auf dem Grundstück ein Abstellplatz für ein 2. Auto.
Der Garten ist nach Westen u. Süden ausgerichtet. Zu dem Haus gehört eine Terrasse in Holzoptik auf der Südseite des Grundstücks. Auf der West-Terasse befindet sich eine überdachte Terrasse mit verschiebbaren Glas-Seitenelementen. Ihre Gartenmöbel können Sie dort das ganze Jahr wie in einem kalten Wintergarten stehen lassen und bei jedem Wetter nutzen. Das Haus hat insgesamt 153 m2 Wohnfläche.
Die Stadtvilla im Verbund wurde 2017 in massiver Bauweise „Stein auf Stein“ im klassischen Stil mit Stuckelementen und mit heller Putzfassade sowie überdachtem Säulen-Eingang errichtet. Das Haus wurde 2017 als Niedrigenergiehaus KfW 55 gebaut und wird beheizt durch eine Gas- u Fußbodenheizung und hat als erneuerbare Energie Solarthermie auf dem Dach für Warmwasser sowie 3-fach verglaste Fenster.
Von dem Flur zweigen ab der große, wohnlich gestaltete HWR-Raum, wo ausreichen Stauraum besteht und welches ggf. als 5. Zimmer als kleines Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden kann. Das Gäste-WC mit Fenster, die gemütliche, große Wohnküche und das schöne, helle Wohnzimmer befinden sich im Erdgeschoss mit Übergang zu den beiden Terrassen. Das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer hat Zugang zur Westterasse und über eine Glasdoppeltür zur wohnlichen vollständig ausgestattet Küche, aus der man zur Südterasse mit Holzdielen-Optik gelangt. Über eine stilvolle Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich das große Elternschlafzimmer mit 2 hellen Kinderzimmern bzw. Arbeitszimmern sowie das Vollbad mit Fenster, wo eine Dusche, Badewanne, WC und 2 Waschbecken sind.
Das Niedrigenergiehaus KfW 55 wurde 2017 durch Gas- u. Fußbodenheizung sowie durch erneuerbare Energie Solarthermie auf dem Dach für Warmwasser erstellt. Die Fenster haben eine 3-fach Verglasung. Die Stadtvilla hat eine Video-Alarmanlage. Die Immobilie wird von der Bauherrin bewohnt und wird frei übernommen. Es ist auch möglich die Stadtvilla komplett möbliert mit Aufpreis zu übernehmen, so dass Sie in die neuwertige sehr gepflegte Stadtvilla mit schöner, stilvoller Einrichtung, ganz entspannt mit Ihrem Koffer einziehen können.
Angaben zur Ausstattung:
Es handelt sich um eine neuwertige und sehr gepflegte Stadtvilla im Verbund (DHH) im klassischen Baustil mit Stuckelementen und überdachtem Säuleneingang. Die Wohnfläche beträgt insgesamt 153 m2 und die Grundstücksfläche 387 qm. Die Stadtvilla hat 4 Zimmer bestehend aus einem großen, hellen Wohnzimmer im EG und 3 Schlafzimmer im OG. Zusätzlich hat das Haus eine eine große wohnliche Küche und einen großen Hauswirtschaftsraum. Der wohnlich gestaltete HWR kann mit Zugang zur West-Terasse und zusätzlichem Fenster ggf. auch als 5. Zimmer genutzt werden als kleines Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Ferner gibt es im EG ein Gäste-WC mit Fenster. Im OG ist ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC, Fenster und 2 Waschbecken vorhanden.
Das Haus wurde als Niedrigenergiehaus KfW 55 mit Gas- u. Fußbodenheizung in allen Räumen mit erneuerbarer Energie Solarthermie auf dem Dach für Warmwasser errichtet. Die Fenster haben eine 3-fach Verglasung.
Der Garten ist eingefriedet mit einer wintergrünen Ligusterhecke sowie verschliessbarem Eingangstor.
Die Südterasse hat eine schöne Dielen-Holzoptik während die West-Terasse aus dem Naturstein Granit gebaut wurde. Auf der sonnigen West-Terrasse ist eine Dachterasse mit Glasschiebewänden wie bei einem kalten Wintergarten errichtet worden, um dort bei jedem Wetter mit Familie und Gästen die Gartenlounge genießen zu können.
Der Hauswirtschaftsraum hat ausreichend Stellplatz und hat wie das Wohnzimmer ebenfalls Zugang zur West-Terasse.
Die Zimmer haben einen eleganten Eichendielen-Parketboden, während die Fliesen in Küche, Flur, Gäste-WC, Badezimmer eine dazu harmonierende elegante Holzoptik haben. Die komplett eingerichtete Einbauküche ist sehr stilvoll.
Durch die großen Fenster auch in den Gauben werden die schönen, hellen und freundlich gestalteten Räume angenehm von Licht durchflutet.
Die Garage ist 3x9 m lang und hat dadurch zusätzlich zu Ihrem 1. Auto Stellplatz für Fahrräder, Motorräder, Gartengeräte etc. Es besteht zusätzlich ein Stellplatz für Ihr 2. Auto auf dem Grundstück.
Die Stadtvilla hat eine Videoalarmanlage.
Sonstiges:
Liebe Interessenten,
Senden Sie mir bitte Ihre Kontaktdaten (Name, Telefon, Handy, Mail-Adresse). Sie erhalten dann von mir alle wichtigen Informationen. Nach telefonischer Klärung aller Fragen können Sie gerne bei Kaufinteresse die neuwertige, gepflegte Stadtvilla besichtigen. Sie können die Stadtvilla ohne Maklergebühren unmöbliert oder ggf. mit etwas Aufpreis inklusive der Einrichtung erwerben.
Meine Kontaktdaten sind:
Name: Gräfendorf
Handy-Nr: 01520-2065857
Mail: dr.graefendorf@gmx.de
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: Neuwertig
Anzahl Etagen: 2
Wohnfläche: 153,00 m²
Grundstücksfläche: 387,00 m²
Zimmer (Anzahl): 4,00
Badezimmer (Anzahl): 2
Schlafzimmer (Anzahl): 3
Anzahl Garagen: 1
Anzahl Einstellplätze: 1
Fußboden: Parkett, Fliesen
Heizung: Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: A
Endenergieverbrauch: 55,00 kWh/(m²a)
Baujahr: 2017
Ausstattung: Terrasse, Garten, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Die Stadtvilla befindet sich fußläufig zur Elbe in Hamburg-Rissen. Sie können Die Elbe in wenigen Minuten zu Fuß erreichen für schöne, entspannende Spaziergänge an der frischen Luft. Das Haus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße umgeben von stilvollen Einfamilienhäusern und schöner Natur mit prachtvollen Bäumen. Rissen grenzt an Blankenese und an Wedel an, so dass Sie bei Ihren Spaziergängen an der Elbe am Wasser in Richtung Blankenese bzw. Innenstadt Spaziergänge oder Radtouren durchführen können.
Die Ortskerne der Elbvororte Rissen und Blankenese sind zügig erreichbar. Sie finden dort diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten etc. Sie erreichen mit Ihrem Auto oder bequem mit Bus oder S-Bahn das Elbe-Einkaufszentrum in ca.15 Minuten, die Innenstadt in ca. 25 Minuten und den Flughafen Hamburg in ca. 35 Minuten. Diverse Angebote für Sport- u. Freizeitgestaltung lassen keine Wünsche offen. Rissen ist ein sehr beliebter Elbvorort im Westen von Hamburg, wo kein Flugverkehr stört. Das Gefühl von idyllischer Ruhe, Sicherheit und Entspannung kann hier neben den vielen, reizvollen Angebote der Weltstadt Hamburg genossen werden.
Objektadresse
22559 Hamburg
Hamburg, Deutschland
Anbieter
Songül Gräfendorf
01520
2065857
01520
2065857
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