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Objekt-Nr: OM-276749

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 325.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Sie erwartet ein Einfamilienhaus mit einem Sonnengrundstück, das hervorragend für Familien mit Kindern mit einem familiengerechten Grundriss geeignet ist. Das Haus bietet mit seiner ruhigen Lage in einer Sackgasse, der Ausstattung und dem Grundstück die Voraussetzung für ein freies und unbeschwertes Leben in grüner, naturnaher Umgebung. Es hat eine Gesamtwohnfläche von 140 qm und eine Nutzfläche von 60 qm, verfügt über eine Garage, Stellplätze, überdachte Terrasse und pflegeleichte Gartenflächen auf einem Grundstück von 661 qm. Es befindet sich in guter Nachbarschaft oberhalb des Zentrums von Derschlag und bietet die ausgezeichnete Möglichkeit, mit wenigen Schritten in die Natur einzutauchen und den Alltag zu vergessen. Es teilt sich auf in vier Zimmer, eine großzügige Diele als Zentrum des Hauses, Küche, Tageslichtbad, Gästetoilette sowie einem Souterrain mit einem Zimmer, Dusche, Toilette sowie 60 qm Nutzfläche für Vorrat, Heizung, Werkstatt, Wäsche und separatem Zugang zum Garten und Garage. Das Haus ist als Winkelhaus freistehend und wurde 1977 gebaut. Es verfügt zusätzlich über einen Dachboden, der als Speicher genutzt werden kann. Das Wohnhaus befindet sich auf einem großartigen, ebenen Grundstück mit Waldblick ideal für Kinderabenteuer.

Angaben zur Ausstattung:
Das alleinstehende Haus ist in massiver Bauweise errichtet. Die Gaszentralheizung wurde 2016 erneuert. Rolladen sind elektrisch und das Garagentor ist funkgesteuert betrieben. Der zentrale Wohnbereich ist mit Bodenfliesen ausgestattet. Sowohl aus der Diele als auch aus dem Wohnzimmer bietet der Zugang zur überdachten, großzügigen Terasse den Blick in die Natur des Kalteneichener Siefen. Eine Holztreppe führt in das Souterrain. Dort befinden sich eine zusätzlich Dusche und eine Toilette. Die Garage mit Fenster und Gartenzugang ist gefliest, mit Beleuchtung sowie Wasser- und Stromanschluss. Ein Hinweis am Rande: Die Bilder zeigen den Status quo. Sie entscheiden über die Ausgestaltung der Ausstattung und die Gestaltung des Gartens und hauchen dem Haus Ihre Individualität ein.

Sonstiges:
Der Verkauf erfolgt ohne Maklerprovision direkt vom Eigentümer. Jede schriftliche Kontaktaufnahme mit Angaben von Kontaktdaten wird zeitnah beantwortet.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 1

Wohnfläche: 140,00 m²

Grundstücksfläche: 661,00 m²

Nutzfläche: 60,00 m²

Zimmer (Anzahl): 5,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 1

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Einstellplätze: 2

Fußboden: Teppichboden, Fliesen, VI, Sonstiges (s. Text)

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: G

Endenergiebedarf: 217,47 kWh/(m²a)

Baujahr: 1977

Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Die Lage des Hauses in einem erschlossenen Wohngebiet mit Wohnstraßen zeichnet sich durch die Naturnähe, fußläufige Nähe zu Kindergarten, Schulen, Schwimmbad und Sportanlagen aus, die für Kinder ein geschütztes Lebensumfeld bieten. Der nächstgelegene Kindergarten ist ca. 600 m , die Grundschule ist ca. 500 m und die Gesamtschule mit Sporthalle und Schwimmbad ist 500 m entfernt. Ärzte, Apotheke, Geschäfte, Busse sind im Umkreis von weniger als 2 km schnell erreichbar, auch wenn die Höhenlage des Bergischen zu berücksichtigen ist. Derschlag als Ortsteil von Gummersbach, der Heimat des Handballs, liegt 5 km vom Zentrum entfernt und hat mit der Nähe zur Aggertalsperre, dem Rad- und Wanderwegenetz einen hohen Freizeitwert, ist sehr gut angebunden an die Autobahn A 4 und liegt ca. 45 Minuten östlich des Zentrums von Köln. Der aktuelle Bodenrichtwert des Grundstücks beträgt 155 € je Quadratmeter.

Objektadresse

51645 Gummersbach
Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Anbieter

Dr. Lieschke

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